不僅是只有汕頭,粵東地區(qū)的其他城市如梅州、潮州、揭陽等商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展也不甘落后。
如今的梅州,更是商業(yè)火熱爆發(fā)的狀態(tài)。除了剛剛進駐的萬達廣場,梅州目前在建或已建的項目繁多。據(jù)不完全統(tǒng)計，梅州十多個商業(yè)項目集中在今年和明年開業(yè),客家新世界、興一廣場、錦發(fā)商業(yè)廣場、梅州東匯城、萬象江山、客都匯、興寧毅德城等城市綜合體。
另外,揭陽與潮州也后來居上。近兩年來,揭陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也在加速,萬泰匯購物中心、普寧時代中心、創(chuàng)鴻玉都廣場、幸福里商業(yè)城等商業(yè)項目已陸續(xù)落成，并開始運營。而在潮州,總投資3億多,項目占地43畝的潮州新天地項目將成為未來潮州商業(yè)新地標。
粵東商業(yè)是藍海or紅海？辯證看待且謹慎開發(fā)
尚且看來，粵東的商業(yè)地產(chǎn)正在迎來一個全面爆發(fā)的大時代�；洊|地區(qū)的諸多發(fā)展利好在未來的這幾年將刺激和帶動汕頭、揭陽等地商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展，這對于粵東的各個中心城市來說,這是一個千載難逢的好時機。
戴德梁行華南商業(yè)事業(yè)部黃偉倫對贏商網(wǎng)記者表示,隨著粵東地區(qū)高鐵的通行,交通的便利使得越來越多的人流涌向粵東城市,這位商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了不可或缺的人流要素。
“商業(yè)的旺盛需要人流的支撐，沒有人就沒有商業(yè)。”黃偉倫認為，隨著粵東城市建設(shè)的不斷推進跟發(fā)展，再加上知名開發(fā)商的進駐，粵東商業(yè)發(fā)展前景可觀。
無獨有偶，仲量聯(lián)行華南零售分析師林世松也有相似的看法。他指出，城市經(jīng)濟水平、人口數(shù)量和消費水平的發(fā)展決定一個城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的水平。
目前,粵東城市的經(jīng)濟發(fā)展條件不錯,人口數(shù)量也眾多,而商業(yè)發(fā)展存在一定的空白,這給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來很大的空間發(fā)展,商機無限。
不過,事情的發(fā)展總是辯證的,兩面的。雖然粵東商業(yè)地產(chǎn)的前景甚是美好,但是隨著開發(fā)量的大肆增加,一些瓶頸問題也接踵而至。
汕頭、潮州、梅州等城市皆屬三四線城市，隨著商業(yè)項目的遍地開花,同質(zhì)化及去化等問題是無可避免的。
例如,萬象城走高端路線,下沉到三線城市的汕頭,是否能水土相符？有不少市場人士表示擔心。
熟悉深圳商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士就表示，萬象城下沉到三四線城市，存在一定的風險。商業(yè)需要培育，三線城市的消費力還是有限，因此具體城市，商場業(yè)態(tài)方面要具體分析跟規(guī)劃好，才能保證商業(yè)的健康良性發(fā)展。
而同質(zhì)化問題方面,如未來梅州萬達廣場與萬象江山、梅州東匯城、客都匯直面競爭，該區(qū)域要如何消化超商業(yè)項目100萬平方米的總面積，如何突破同質(zhì)化解決招商難題,是值得開發(fā)商與市場深思考慮的。
因此,即使在面對充滿商機的市場,開發(fā)商也要辯證去看待商業(yè)發(fā)展,謹慎開發(fā),切忌盲目追求，而是要尋找最適合自己的競爭優(yōu)勢。
不管是商業(yè)地產(chǎn)的紅海還是藍海,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量與商業(yè)運營消化能力，將考驗著每一個開發(fā)商的生存與發(fā)展,開發(fā)商需保持冷靜,客觀對待。(贏商網(wǎng) 陳澤佳)
共2頁 上一頁 [1] [2]
常州新北萬達開業(yè)2年半仍拖欠百萬工程尾款 民工拉橫幅討薪
萬達40億簽約張家界武陵源綜合文化旅游項目
煙臺芝罘萬達百貨擬11月開業(yè) 入駐品牌超200個
萬達5.6億紹興上虞摘地 欲斥資超50億打造萬達廣場
萬達王健林通過五點取得AMC的絕對控制權(quán)
搜索更多: 萬達
