1420億可售貨值
700億元，對于富力地產(chǎn)而言，是一個不小的挑戰(zhàn)，能否完成主要還是看去年拿的地能不能快速轉(zhuǎn)化為銷售，貨量是否能夠支持。
對此，富力地產(chǎn)方面在回復(fù)時代周報采訪時表示，“公司抓緊市場機(jī)會，主要集中在一、二線城市增加土地儲備，值得一提的是，在一線城市里面，除了加強(qiáng)原有的廣州區(qū)域、北京—天津區(qū)域，進(jìn)一步加強(qiáng)上海及周邊區(qū)域，使公司在整個一線城市布局更加均衡。”
時代周報記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)的拿地布局去年明顯加速，僅2013年上半年就合計拿地780萬平方米，金額達(dá)到127億元。僅半年的時間，富力就用完了2013年預(yù)計的100億元購地款。這與2012年富力僅新增4塊土地，總建筑面積為153.2萬平方米形成了鮮明反差�！ �
值得注意的是，富力地產(chǎn)去年同時加快了擴(kuò)張的步伐，除了固守幾個核心城市之外，富力也積極拓展二、三線城市，例如福州、佛山、沈陽、無錫等城市。按照李思廉早前的公開表述，富力的區(qū)域擴(kuò)張，將主要以二三線城市為主，暫不考慮四五線城市。
據(jù)了解，富力在去年上半年已投資超過40億元在長三角土地市場，超過大本營廣州以及其他地區(qū)。而分析2013年富力地產(chǎn)業(yè)績的增長，的確得益于提供剛需型物業(yè)城市的銷售額大幅增長，其中，廣州、北京、太原、天津等地均獲得較好的成績�！ �
截至目前，富力地產(chǎn)土地儲備達(dá)3410萬平方米。其中570萬平方米來自長沙、貴陽、梅州及無錫4個新城市，其他新增土地則位于北京、廣州、天津、上海、杭州及大同，土地收購行為使得該集團(tuán)業(yè)務(wù)所及城市由15個升至19個，地域多元化更進(jìn)一步�！ �
據(jù)富力地產(chǎn)年報表述，獲取新土地后，富力已經(jīng)立即開工。截至2013年底在建總建筑面積增加37%至約1000萬平方米，分屬于48個項目。在建面積連同2014年計劃中的開工面積，估計可取得預(yù)售證的可售物業(yè)價值超過1400億元。按照2013年50%的去化率，可完成700億元的銷售目標(biāo)�！ �
700億背后的調(diào)整
2008年金融危機(jī)期間，富力地產(chǎn)就曾經(jīng)因為增加自持物業(yè)的策略，因為資金鏈緊繃而錯過了最佳的發(fā)展時機(jī)，如今試圖再次發(fā)力的富力地產(chǎn)，集團(tuán)內(nèi)部也在物業(yè)結(jié)構(gòu)方面悄然發(fā)生了一些變化�！ �
2013年年報顯示，富力地產(chǎn)的商業(yè)項目在總營業(yè)額中的占比下降到了30%，中高端住宅、剛需產(chǎn)品的比例分別為42%、28%。從上述數(shù)據(jù)的變化可知，富力地產(chǎn)最主要的調(diào)整在于對原來持有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓，調(diào)整商業(yè)物業(yè)和住宅之間的比例。
從早先來看，商業(yè)物業(yè)比例過高，對富力地產(chǎn)的資金占用情況相當(dāng)嚴(yán)重。2008年，富力商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開發(fā)速度比例高達(dá)1∶1，商業(yè)地產(chǎn)沉淀了大量資金。加上上市之初的大肆圈地和商業(yè)占比過高，富力地產(chǎn)似乎陷入了不斷燒錢的怪圈，凈負(fù)債率大幅攀升。上市之初，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率僅為20%出頭，2006年就攀升至71.5%。2007年，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率高達(dá)139.5%。“那幾年富力大肆圈地是正常行為，因為大家都在那么做，最主要還是商業(yè)占有了太多資金。”這兩個因素疊加，才導(dǎo)致富力錯過了上市后幾年的黃金發(fā)展期。
直至2009年，富力地產(chǎn)抓住了金融危機(jī)過后的地產(chǎn)業(yè)勃發(fā)機(jī)會，加快項目推出、減少購地支出、放緩商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，并重組了90億元的債務(wù)。與此同時，在2008年及2010年兩次調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始顯現(xiàn)，富力布局商業(yè)地產(chǎn)較早的領(lǐng)先優(yōu)勢開始發(fā)力。
在度過商業(yè)地產(chǎn)對資金的拖累以及厘清商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的比例之后，富力地產(chǎn)的資金壓力得到一定緩解。截至2013年底，富力地產(chǎn)擁有現(xiàn)金243.4億元，借款總額為人民幣 614.5億元，其中2014年需要償還的借款只有一項，為2011年4月發(fā)行2014年到期的離岸7.00%優(yōu)先票據(jù)人民幣26.12億元�！ �
“公司主營業(yè)務(wù)一直以配合剛性需求的住宅為主，商業(yè)為輔，近幾年商業(yè)銷售一直占集團(tuán)的30%左右，比較穩(wěn)定。長遠(yuǎn)也傾向于維持這一比例。”富力地產(chǎn)方面表示，公司已經(jīng)找到了商業(yè)與住宅的合理定位。
雖然看上去負(fù)債率還處于高位，但是根據(jù)富力地產(chǎn)的新增土地儲備來看，負(fù)債率升高主要是因為土地儲備增加，按照700億元的業(yè)績和5成的去化目標(biāo)，這個數(shù)據(jù)將會在短時間內(nèi)得到緩解。（來自：時代周報 記者：周見喜）
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