紅商網(wǎng)訊：當(dāng)眾多房地產(chǎn)企業(yè)悄然轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)時，中信系旗下的中信泰富以及中信地產(chǎn)早已開始加大商業(yè)地產(chǎn)版圖的擴張。其中，中信泰富的商業(yè)項目最具代表的便是上海中信泰富廣場，此外，中信地產(chǎn)旗下三分之一業(yè)務(wù)重點布局商業(yè)地產(chǎn)。
對此，中信系旗下的中信地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾公開對商業(yè)地產(chǎn)進行解讀。
商業(yè)地產(chǎn)作為一個具備商業(yè)、地產(chǎn)、金融三重屬性的產(chǎn)品來說，擁有長期穩(wěn)定收益和資產(chǎn)升值潛力。然而，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)階段需要大量資金，其運營和持有階段也會沉淀較大資本。因此商業(yè)地產(chǎn)和金融一直有著較為親密的關(guān)系。
中信地產(chǎn)提出，資產(chǎn)證券化是國家金融改革的一個重點，這方面的一小步，就會帶來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大步。中信證券在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方面，已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作。這是中信地產(chǎn)的強項。
重點布局一二線城市
隨著我國城鎮(zhèn)化的推進，新的商業(yè)需求也被喚醒。面對二三線城市充滿誘惑的市場，中信地產(chǎn)并不為所動，“中信地產(chǎn)的目標(biāo)，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經(jīng)營精品項目。”
中信地產(chǎn)提出，城鎮(zhèn)化是社會、經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是個長期的過程，有其自身規(guī)律發(fā)展，不會一蹴而就。“我們商業(yè)地產(chǎn)聚焦一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心地段。城鎮(zhèn)化的商機，主要通過我們的城市運營業(yè)務(wù)來把握。”
據(jù)了解，中信地產(chǎn)一直以來將業(yè)務(wù)核心置于京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，深耕經(jīng)濟發(fā)達的一、二線城市。“商品住宅開發(fā)是我們的主業(yè)，同時，在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、城市運營等領(lǐng)域，中信地產(chǎn)也在積極培育和形成新的競爭優(yōu)勢。”中信地產(chǎn)公開表示。
背靠中信集團，中信地產(chǎn)相比同業(yè)有著巨大的先天優(yōu)勢。中信集團的金融業(yè)務(wù)幾乎涉及銀行、證券、信托、保險、基金等所有金融領(lǐng)域，均可為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的不同階段提供支持。中信地產(chǎn)認為，這些業(yè)務(wù)與地產(chǎn)板塊的協(xié)同，使得中信地產(chǎn)具備了獨特的“金融地產(chǎn)”屬性，成為中信地產(chǎn)差異化競爭優(yōu)勢。
中信地產(chǎn)認為，通過持續(xù)經(jīng)營，滿足最挑剔客戶的需求，價值不斷提升的項目，就是好項目。中信地產(chǎn)的目標(biāo)，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經(jīng)營這樣的精品。
商業(yè)地產(chǎn)占集團1/3業(yè)務(wù)比例
“未來，住宅的發(fā)展空間依然廣闊。商業(yè)地產(chǎn)需要龐大的投入和持續(xù)經(jīng)營，而住宅和銷售型物業(yè)，恰恰提供了這種財富上的積累和支持。我們對商業(yè)的未來充滿信心，我們離國際領(lǐng)先水平有多遠，我們的發(fā)展空間就有多大。”中信地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)的未來非�？春�。
在中信地產(chǎn)看來，商業(yè)地產(chǎn)有其復(fù)雜性，市場發(fā)展?jié)摿薮蟮⒉荒艽砻總�商業(yè)項目都會成功，需要從具體的情況進行專業(yè)的研究分析。商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，要實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展必須有創(chuàng)新的發(fā)展模式以及務(wù)實的發(fā)展策略。
而城市綜合體是一種城市價值復(fù)合化，城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果，并通過內(nèi)外交通動線的合理聯(lián)通，強化了城市空間價值。目前，因城市規(guī)劃不合理，短期土地供應(yīng)與市場需求不匹配等原因，部分城市和區(qū)域確實有泡沫化、同質(zhì)化的現(xiàn)象。“但是，高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)不是太多，而是太少。目前充斥于市的大量粗制濫造的東西，必然會被市場淘汰。”
中信地產(chǎn)副總裁常穎曾表示，中信地產(chǎn)依托中信集團跨行業(yè)的經(jīng)營背景和多種資源優(yōu)勢，通過業(yè)務(wù)協(xié)同，整合集團金融、醫(yī)療、文化、旅游、休閑娛樂等資源于同一個“中信會”客戶服務(wù)平臺，從而提供一站式的綜合增值服務(wù)，而這一套協(xié)同模式將在未來幾年內(nèi)真正形成合力。在不久的將來，包括度假地產(chǎn)、城市運營、持有性物業(yè)在內(nèi)的新業(yè)務(wù)模塊會占到公司三分之一的份額。
如常穎所言，如今中信地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)遍地開花，目前在建的商業(yè)地產(chǎn)項目包括北京中信大廈、深圳中信龍盛廣場、大連中信海港城、長沙中信新城等。（來自：贏商網(wǎng) 汪露）
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