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紅商網訊：據香港媒體南華早報消息，中國市值最大的券商中信證券一份內部文件顯示，中信證券將獲得監(jiān)管部門批準，以發(fā)行中國首個房地產信托投資基金(REITs)，該項目投資的是位于北京和深圳的兩座物業(yè)，總值約50億元。
據此前媒體報道，中信證券承做的中信啟航專項資產管理計劃于上月獲批并于近日啟動，期限為3-5年，該產品投資標的為北京中信證券大廈及深圳中信證券大廈，優(yōu)先檔收益率區(qū)間在7~9%。優(yōu)先級評級為AAA，次級預期收益率在12%~42%，優(yōu)先劣后比為7：3。
值得注意的是，該產品屬于非公募基金，中信金石為管理人。產品退出方式包括以REITs方式實現上市退出，以及按市場價格出售給第三方實現退出。產品存續(xù)期間，優(yōu)先級及次級投資人均可在深交所綜合協(xié)議交易平臺交易。
截至目前，中國大陸尚無REITs產品，此前央行曾牽頭研究REITs試點，但由于當時國際金融危機及宏觀調控等因素，沒能正式啟動。并且，業(yè)內普遍認為，REITs將吸引更多熱錢進入房地產投資領域。
因此，國內目前并沒有對于此類產品稅收優(yōu)惠政策，在物業(yè)資產轉讓和投資者購買REITs產品兩個過程中，各方都需要交納較高的稅費，并存在重復征稅的問題，這使得REITs產品的凈回報率很難達到市場要求，使其吸引力下降。
目前，該產品優(yōu)先份額是否可以現金退出，以及對于基金型房地產信托的影響成為業(yè)界主要關注內容。（來自：贏商網 記者 安冉）
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