一直看好并鐘愛(ài)北京市場(chǎng)的合景泰富只要有機(jī)會(huì)，自然不會(huì)放過(guò)，如今又在北京再下一子。

　　4月4日，北京市場(chǎng)出讓三宗土地，其中位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-04地塊，最終被合景泰富旗下的附屬子公司廣州市富泓商務(wù)服務(wù)有限公司以14.29億元拿下，折合樓面價(jià)11469元/平方米，溢價(jià)率1.49%。

　　資料顯示，上述地塊地處通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)，東至北運(yùn)河西濱河路，南至西上園路，西至趙登禹大街，北至西上園一號(hào)路，用途為F3其它類多功能用地，使用年限商業(yè)40年、綜合50年。該地塊建筑面積1.78萬(wàn)平方米，容積率7.01，起始價(jià)14.08億元。

　　事實(shí)上，近兩年，合景泰富一直活躍于北京土地市場(chǎng)。2013年11月4日，上述附屬子公司就曾以5.4億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公共租賃住房面積9000平方米，競(jìng)得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)R2二類居住用地項(xiàng)目地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊建筑規(guī)模2.74萬(wàn)平方米。

　　而在去年2月28日，合景泰富在北京土地市場(chǎng)收獲頗豐，同一天以27億元總價(jià)囊括房山兩宗土地。

　　不難看出，對(duì)于北京市場(chǎng)，合景泰富尤為熱情跟鐘愛(ài)。此前合景泰富董事局主席孔健岷就直接表示，“很看好北京市場(chǎng)，北京市場(chǎng)在全國(guó)是最好的，會(huì)加大北京市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度。”

　　雖看好北京市場(chǎng)并順利進(jìn)入，但作為粵派房企代表之一的合景泰富北上進(jìn)京路仍是艱難，其在北京的項(xiàng)目一直不被看好。

　　曾經(jīng)高調(diào)搶下的北京崇文門地王，拿地兩年之久仍尚未開(kāi)工陷入囤地風(fēng)波，曾一度備受質(zhì)疑，去年又被指應(yīng)付開(kāi)工，如今進(jìn)展情況如何也尚未得知。

　　據(jù)悉，崇文門地塊規(guī)劃僅為一棟樓,將建設(shè)成高檔購(gòu)物中心。而該地塊緊挨崇文門飯店、新世界百貨以及國(guó)瑞城,地處崇文門商圈核心位置,同時(shí)也在商業(yè)購(gòu)物中心的密集分布區(qū)中,而該商圈的購(gòu)物中心已有飽和趨勢(shì)。

　　此前有市場(chǎng)分析人士指出，該地塊是合景泰富在北京的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)論從設(shè)計(jì)還是定位以及后期運(yùn)營(yíng)來(lái)看，一旦設(shè)計(jì)以及客戶定位出現(xiàn)偏差，公司的損失會(huì)很大。

　　另外，合景泰富開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)純商業(yè)購(gòu)物中心經(jīng)驗(yàn)不足，將增加投資營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，再加上崇文門地王項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)中的購(gòu)物中心,現(xiàn)金回籠慢,利潤(rùn)回報(bào)周期很長(zhǎng),這會(huì)增加其拓展北京版圖的阻力。

　　尚且看來(lái)，合景泰富在北京發(fā)展之路實(shí)屬不易，仍需再練內(nèi)功，穩(wěn)妥發(fā)展。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 陳澤佳）

合景泰富的“蘋果”戰(zhàn)略：試解商業(yè)地產(chǎn)謎題

合景泰富2013利潤(rùn)率逆勢(shì)上升29% 商業(yè)地產(chǎn)“戲份重”

合景泰富進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 合景購(gòu)物中心將只租不售

合景泰富進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 建立運(yùn)營(yíng)商業(yè)中心項(xiàng)目只租不售

合景泰富去年預(yù)售總額約163億 強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)

搜索更多: 合景泰富