紅商網(wǎng)訊：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱合景泰富，01813.HK）在華東地區(qū)發(fā)展高端市場的策略正在顯示成效。據(jù)公司1月17日公告顯示，截至2013年12月31日，集團(tuán)年度權(quán)益預(yù)售總額約為163億元，權(quán)益預(yù)售總建筑面積約為118萬平方米，同比分別增長33.6%和26.8%。

　　合景泰富地產(chǎn)以“中國城市高端價(jià)值運(yùn)營商”的抱負(fù)，不斷為置業(yè)者創(chuàng)建高品質(zhì)、高附加值的物業(yè)，已在全國先后在打造了超甲級(jí)寫字樓廣州國際金融廣場IFP、廣州高端時(shí)尚五星級(jí)W酒店，廣州花都喜來登酒店、成都豪宅標(biāo)桿譽(yù)峰等城市地標(biāo)式明星建筑，成功開拓華南、華東、西南、華北等地市場。“2015年銷售目標(biāo)要達(dá)250-300億元！”合景泰富主席孔健岷對(duì)今后業(yè)績立下了一個(gè)跨越式的目標(biāo)，這也意味合景泰富未來連續(xù)兩年的增長率需要達(dá)到25%-30%。

　　華東市場份額已超30%

　　如今，合景泰富地產(chǎn)在華東市場布局的份額已占30％，顯示出越來越重要的比重。今年合景泰富將繼續(xù)在一二線城市布局，并自去年10月以2.27億元首次入住杭州未來科技城后，于今年初再度增持杭州地塊。由于以上海為核心的華東地區(qū)消費(fèi)能力強(qiáng)勁，因此非常契合合景泰富高端產(chǎn)品的市場定位，華東地區(qū)在合景泰富戰(zhàn)略版圖中正逐漸占據(jù)大頭。

　　合景泰富現(xiàn)已在上海布局7個(gè)項(xiàng)目，包括位于嘉定新城的合景領(lǐng)峰、合景峰匯、合景疊翠峰、位于上海真如副中心的天匯廣場和位于上海新富人區(qū)——新江灣城的嘉譽(yù)灣綜合體項(xiàng)目等，之后還即將推出合景萬景峰項(xiàng)目和合景國際金融廣場項(xiàng)目。

　　轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　實(shí)際上，自2011年開始，合景泰富就展開了戰(zhàn)略調(diào)整，公司2011年銷售達(dá)到115億，同比上升35.6%，其中大約39%銷售款來自商業(yè)物業(yè)的出售。2012年公司加快資金周轉(zhuǎn)速度，繼續(xù)強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推售，并打造旗艦式商場等。2013年5月，合景泰富旗下W酒店正式開業(yè)并投入使用。

　　合景泰富整體負(fù)債率大約在60%，由于土地成本低廉，價(jià)格調(diào)整空間較大。合景泰富擇機(jī)而動(dòng)，加大了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資金投入。公司公告顯示，因?yàn)榉��?wù)式公寓、辦公樓以及商鋪不受限購影響，合景泰富今年仍然維持較大推盤量。2013年合景泰富可售貨量大約200萬平方米，其中商業(yè)占40%左右。

　　合景泰富相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，未來將繼續(xù)強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推售，專注于一兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，力求做精做細(xì)，打造旗艦式商場。同時(shí)加快資金周轉(zhuǎn)速度，希望從拿地到銷售的時(shí)間控制在8-10個(gè)月。

　　四大項(xiàng)目重磅出爐

　　2014年，合景泰富上海三大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將作為區(qū)域轉(zhuǎn)型之初的拳頭產(chǎn)品入市，包括嘉譽(yù)國際廣場、天匯國際廣場、合景領(lǐng)峰，分別位于新江灣城、真如和嘉定新城。另外位于上海南橋板塊的合景萬景峰項(xiàng)目也將在今年3月推出。不難看出，合景泰富正以區(qū)域內(nèi)核心區(qū)綜合體運(yùn)營商的目標(biāo)作為轉(zhuǎn)型動(dòng)力。
　　（新聞晨報(bào)）

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