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為何舊城不宜過(guò)度集聚商業(yè)項(xiàng)目？
由于目前舊城商圈成熟，許多人形成了到舊城購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣。然而隨著城市發(fā)展，舊城面臨著新的城市問(wèn)題。
趙千河分析，商業(yè)中心是人口聚集區(qū)，人流量很大，對(duì)交通環(huán)境比如道路寬度、停車等要求很高。“但舊城是經(jīng)過(guò)數(shù)十年數(shù)百年發(fā)展而成的老城區(qū)，街道狹窄，擁擠不堪，人流承載量面臨極限，其交通環(huán)境、城市形象、商業(yè)規(guī)模、商家的檔次等方面與現(xiàn)代化城市相差甚遠(yuǎn)。”
“現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目往舊城聚集，追求聚集效應(yīng)本身沒(méi)問(wèn)題，但舊城現(xiàn)有的城市環(huán)境，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)發(fā)展的致命缺陷。”一位曾在清遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的老板分析。
據(jù)了解，早期舊城商業(yè)中心主要集中在以城市廣場(chǎng)為中心范圍內(nèi)，商業(yè)總規(guī)模預(yù)估有30多萬(wàn)平方米，2012年總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的錦繡清城重新開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在附近又有一個(gè)占地約2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目（按照最大2.8容積率計(jì)算，總建筑面積超過(guò)7萬(wàn)平方米）。
“個(gè)人認(rèn)為，沃爾瑪選址在錦繡清城對(duì)面不太適合。”資深地產(chǎn)人士陳朝鈺接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，舊中旅社附近已有大潤(rùn)發(fā)和益華百貨等清遠(yuǎn)較為大型的商場(chǎng)，沃爾瑪再進(jìn)駐競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。沃爾瑪會(huì)導(dǎo)致人流量更大，對(duì)本來(lái)就易擁堵的周邊交通狀況來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是火上澆油。
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