紅商網(wǎng)訊：不久之前剛剛經(jīng)歷史上最漫長招拍掛的深圳土地市場，在4月9日亦將迎來史上面積最大地王的出讓。而此地塊亦有消息傳出將定向給深圳房企華僑城而備受矚目。

　　據(jù)掛牌公告顯示，即將出讓的G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務業(yè)用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。

　　同時，該宗地總占地約86.98萬平方米，規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米，地塊掛牌起始價為34億元，報價階梯為500萬元，以此計算，起始樓面地價約為6589元/平方米。

　　經(jīng)查證，該宗地塊是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來用地面積最大的一幅地塊，將創(chuàng)下深圳13年來“地王”之最。而上一次深圳公開出讓的用地面積最大的地塊是南山蛇口太子灣地塊，用地面積69.76萬平方米，2011年以64.39億元成功出讓。

　　誰家的“地王”

　　與“地王”頭銜同樣備受關注的是可能的接盤對象地塊以及今后的區(qū)域價值。

　　相關深圳業(yè)內(nèi)對觀點地產(chǎn)新媒體表示，目前來說，整個大鵬新區(qū)在深圳的規(guī)劃地位是全市級別最高的。每一塊地都是有嚴格控制的，政府并不希望這一塊地變成純粹的房地產(chǎn)開發(fā)，畢竟這是一個旅游綜合體的定位。

　　據(jù)了解，2011年12月30日，大鵬新區(qū)正式掛牌成立。整個新區(qū)包括大鵬、葵涌、南澳三個街道轄區(qū)，總面積296.23平方公里，擁有海岸線133.22公里，森林覆蓋率76%，并分布有大小不等20余個沙灘，是深圳保存最為完好的自然生態(tài)區(qū)域。

　　彼時，招商地產(chǎn)和華僑城均在大鵬新區(qū)成立后短期內(nèi)先后進入，并宣布各自的旅游度假產(chǎn)品計劃。也就是說，他們都想在大鵬新區(qū)獲取滿足未來開發(fā)的土地資源。而此次有市場消息指出，大鵬下沙地塊可能已定向華僑城。

　　對此，上述業(yè)內(nèi)亦認為，不管是否定向，這塊地還是會走公開出讓的程序，關鍵是該地塊設定的門檻并不高，所以相信最后參與的房企應該不在少數(shù)。

　　不過，該人士也特別指出，也不能因為該地塊用途是旅游用地就覺得是華僑城的。因為現(xiàn)在深圳的房企都是很缺地的，中海此前就曾在毫無文化運營經(jīng)驗的前提下競拍成功了深圳寶安尖崗山地塊。所以，也不排除房企為了拿地而嘗試未涉足的旅游地產(chǎn)。

　　同樣持有該觀點的還有深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁，他認為似乎沒有定向給華僑城這個說法。不可否認的是，華僑城確實跟大鵬政府有簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，但是就出讓來說，還是一個公開拍賣的程序。

　　“在一定程度上，可以說明華僑城目前跟大鵬政府的溝通多一點，但不一定就是他拿到的。

　　其實，深圳地產(chǎn)商對該地塊也很有興趣，同時也不排除國內(nèi)其他的地產(chǎn)開發(fā)商”。

　　宋丁還強調(diào)，該地塊的公益色彩比較濃，要想真正打造成國際旅游度假地，就應該在政策上導向性引入像華僑城這樣的旅游商，而不是單純像房地產(chǎn)項目一樣拍賣。不過，該地塊地價如果一高上去，恐怕華僑城的積極性也不大。所以，并不排除最后摘牌的是地產(chǎn)商。

　　“暗戰(zhàn)”華僑城

　　事實上，這并不是第一次有市場傳言稱某地塊為華僑城量身打造。正如上述業(yè)內(nèi)所提到的最后為中海競拍成功的深圳寶安尖崗山地塊。

　　彼時，出讓前夕業(yè)內(nèi)均猜測該地塊嚴苛的出讓條件，可能是為某家房企“量身定做”，再加上該地塊毗鄰招商和華僑城聯(lián)合開發(fā)“招華曦城”，因而招商和華僑城拿下該地塊的可能性最大。

　　然而最后的結(jié)果卻讓深圳多數(shù)業(yè)內(nèi)頗感意外。最終，中海以93.71分的總投標分，20億元的投標價競得寶安尖崗山地塊，折合樓面價10982元/平米。

　　所以，此次盛傳的可能為華僑城定制的大鵬下沙地塊是否能如市場呼聲所愿還是有待考究。

　　不過，翻閱歷史資料顯示，早在2012年10月10日，華僑城集團公司與大鵬新區(qū)管理委員會簽署協(xié)議，華僑城股份公司的全資子公司深圳東部華僑城有限公司與深圳市大鵬新區(qū)投資控股有限公司共同投資設立深圳大鵬華僑城旅游開發(fā)有限公司。?

　　其中，東部華僑城出資3000萬元，占比60%，大鵬新區(qū)出資2000萬元，占比40%。該旅游公司主要用于建設開發(fā)旅游景區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)等負責融合濱海度假、高尚運動、康體休閑、主題酒店、文化演藝、人文居住于一體的大型文化旅游綜合性項目的開發(fā)與運營。

　　同時，其也將協(xié)助大鵬新區(qū)旅游主管部門在旅游服務標準制定、旅游資源管理、旅游線路策劃與推廣、旅游就業(yè)培訓等方面提供支持。

　　彼時已有分析報道指出，于華僑城而言，大鵬華僑城項目僅是其外延擴張的開端，預計后續(xù)會有更多的具體項目進展。

　　也就是說，在某種意義上，對于立志要成為世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的深圳大鵬新區(qū)而言，華僑城的文化旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略與之不謀而和。而此番可能定向出讓的大鵬下沙地塊亦有望成為大鵬華僑城的首個濱海項目。（來自：觀點地產(chǎn)）

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