公司預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性及趨于平穩(wěn)，但區(qū)域分化現(xiàn)象加劇，一、二線城市需求和價(jià)格增長較快。公司稱其項(xiàng)目所在地區(qū)均為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心城市，有利于公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　上年度，華僑城（亞洲）綜合開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入約32.79億元，較2012年同期增加約25.0%，主因?yàn)?a target=_blank>上海蘇河灣項(xiàng)目收入增加所致。華僑城亞洲目前共持有五個(gè)控股及參股的綜合開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，包括上海蘇河灣、成都華僑城、天津天瀟、北京臻園及西安華僑城。

　　對(duì)于此前因土地問題訴諸法律途徑的天津天瀟項(xiàng)目，報(bào)告稱截至目前，賣方尚未交付土地。“本集團(tuán)一直敦促買房執(zhí)行并承擔(dān)其合同責(zé)任，建設(shè)施工日期尚未確定，須視乎交付土地之日期而定。”

　　在此之前，華僑城亞洲曾多次表示，其一直在敦促賣方津?yàn)I發(fā)展按協(xié)議條款執(zhí)行并承擔(dān)合同責(zé)任，同時(shí)亦要求津?yàn)I發(fā)展盡快完成土地整理后移交土地。而天津項(xiàng)目最初的規(guī)劃是預(yù)計(jì)在2013年上半年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，下半年開工，首期產(chǎn)品預(yù)計(jì)在今年推出，2016年完成開發(fā)，定位則是剛需大盤，將包括高層住宅和臨街商鋪。

　　在房企均邁開擴(kuò)張步伐，卻為今年的融資方案絞盡腦汁時(shí)，華僑城（亞洲）亞洲也不例外地負(fù)債高企，公司資產(chǎn)負(fù)債率為71.04%，已經(jīng)超過了國資委對(duì)央企負(fù)債率劃定的70%的“紅線”。流動(dòng)負(fù)債55.27億元。同時(shí)，母公司華僑城集團(tuán)業(yè)處于存貨負(fù)債雙壓頂困境中，高負(fù)債擴(kuò)張旅游地產(chǎn)，與華僑城（亞洲）有同業(yè)競爭之嫌。

　　記者了解到，作為華僑城集團(tuán)在香港的上市平臺(tái)，華僑城亞洲此前并不經(jīng)營任何地產(chǎn)項(xiàng)目，只是一家設(shè)計(jì)及制造優(yōu)質(zhì)紙包裝容器及材料，包括瓦楞紙板及印刷紙箱的企業(yè)。在融資方面貢獻(xiàn)亦不多，僅于去年7月24日，華僑城（亞洲）引入險(xiǎn)資，以每股4.05港元向新華人壽、中再資產(chǎn)、IntegratedAsset合計(jì)發(fā)行9600萬股可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，并以同樣的價(jià)格向其控股股東香港華僑城發(fā)行1.4億股，是次融資總額約9.6億港元。

　　紙包裝業(yè)務(wù)方面，華僑城亞洲實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入7.8億元人民幣，較2012年同期下降約5.9%。（來自：贏商網(wǎng) 記者 安冉）

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