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紅商網訊：近日，《證券日報》記者獨家報道的北京崇文門地王拿地一年半后仍無動工跡象又有了新進展。8月30日，記者在該地王現(xiàn)場調查后發(fā)現(xiàn)，地塊已經動工。
記者查閱該地王所屬開發(fā)商合景泰富官方網站發(fā)現(xiàn)，其在2011年6月份就拿下的北京崇文門地王項目仍處在“規(guī)劃中”。記者在現(xiàn)場看到，該地塊地表雖然已經被挖開，卻未見施工人員施工，整個工地一片寂靜。
不過，合景泰富主席孔健岷在此前召開的2013年中期業(yè)績會上表示，“北京市場在全國是最好的，公司很看好這里，會加大對北京市場的開發(fā)力度”。
對此，合景泰富內部人士曾向記者解釋，該地塊位置特殊，緊鄰崇文門地鐵站，規(guī)劃復雜，尚未完成。有不愿具名的業(yè)內人士告訴記者，崇文門地塊是合景泰富在北京的首個純商業(yè)項目，一旦設計以及客戶定位出現(xiàn)偏差，公司的損失會很大。合景泰富開發(fā)運營純商業(yè)購物中心經驗不足，又不像一街之隔的國瑞地產那樣深耕崇文門商圈，諸多因素阻礙了該項目的開發(fā)進程。
開發(fā)商應付開工？
8月30日下午，進入初秋的北京天氣晴好，記者來到崇文門地塊。該地塊位于崇文門十字路口西南角，東至崇文門外大街，南至東打磨廠街，西至北京電力工程管理中心，北至崇文門西小街。
記者沿地塊繞行發(fā)現(xiàn)，該地塊呈四方形，占地面積不大，步行一周僅需四分鐘左右。工地被近兩米高的圍墻圈住，僅有一扇緊閉的大門。借了圍墻外修鞋師傅的椅子，記者看到，挖土機等施工設備停在地上，地塊一角的地表已經被挖開，堆起的小土堆長了不少荒草。
更值得注意的是，當日天氣晴好，下午四點左右，記者在整個地塊里沒有發(fā)現(xiàn)施工人員，僅看到現(xiàn)場停著三輛轎車，整個工地一片寂靜。
“這個地方以前是崇文門菜市場，不過早拆遷完了，后來一直荒著，直到今年年初，才看到有幾個工人施工。”該地塊附近一位店主告訴記者，施工也是三天打魚，兩天曬網，時干時停。
事實上，這塊有著“絕版黃金地塊”之稱的崇文門地王開發(fā)進程一直備受關注，此前本報記者也曾報道過該地塊拿地一年半后卻無任何動工跡象，而國家對處置閑置土地也有明確規(guī)定，其中有超過兩年不動工即無償收回的規(guī)定。
縱觀合景泰富的開工動作，上述業(yè)內人士表示，這可能是一種敷衍性開工，放幾臺機器，挖個坑，就無法認定開發(fā)商沒有開工。這樣的話，開發(fā)商的地塊既不會被政府無償收回，企業(yè)又能拖延開發(fā)進程。
“反正現(xiàn)在北京土地價格一直在上漲，合景泰富當初拍這塊地王的4.32萬元/平方米樓面地價，在維持了一年多北京最高單價地王紀錄之后，今年已經多次被刷新，目前北京孫河地區(qū)住宅用地的樓面地價已經達到了5.2萬元/平方米。”該人士進一步向記者表示，一般來講，商業(yè)金融用地要比住宅地塊單價更高。
項目入市遙遙無期
正如上述人士所言，2011年6月27日，經過33輪競價后，崇文門地王最終被合景泰富子公司廣州市豐璟房地產開發(fā)有限公司以7.1億元競得，溢價率近140%，樓面地價4.32萬元/平方米，成為當時北京的單價地王。
兩年多時間過去了，該地塊雖然扭扭捏捏動工了，但合景泰富內部人士曾向《證券日報》坦言，該地塊規(guī)劃僅為一棟樓，將建設成高檔購物中心，至于何時建好以及何時開業(yè)都無法確定。“該地塊緊鄰崇文門地鐵站，項目規(guī)劃設計比較復雜，目前公司正與政府協(xié)商相關規(guī)劃細節(jié)，因此項目仍在規(guī)劃中。此外，該地塊若集中施工，將對周圍居民造成噪音干擾，夜間施工難度又很大，比較尷尬。”
不過，噪音干擾的理由顯得有些無力，畢竟不能因為噪音干擾而將該地塊“撂荒”。值得一提的是，該地塊緊挨崇文門飯店、新世界百貨以及國瑞城，地處崇文門商圈核心位置，同時也在商業(yè)購物中心的密集分布區(qū)中，而該商圈的購物中心已有飽和趨勢。
對此，有專業(yè)人士向記者表示，崇文門商圈的市場消費能力有限，合景泰富又不具備國瑞地產深耕這一商圈的經驗，無論從設計還是定位以及后期運營來看，公司的壓力都很大。
實際上，在拿下崇文門地王后不久，國際評級機構瑞信就發(fā)表報告稱，雖然該地面積較小，但公司之前并無建設或管理商場的經驗，將增加投資營運風險。7.1億元人民幣支出短期內不會大大改變公司的財務狀況，但可能會造成長期現(xiàn)金負擔。
瑞信的擔憂正在演變成事實，這筆投資每年僅資金成本就是不小的數(shù)額，況且項目無法周轉也給企業(yè)造成很大負擔。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合景泰富項目裝修縮水 公司稱未承諾按樣板房交付 合景泰富拓商業(yè)項目 3-5年銷售占比升至2成 合景泰富、富力地產再度攜手上海新江灣 艱難一年 合景泰富維持120億保守目標 合景泰富今年合約銷售目標120億元人幣 搜索更多: 合景泰富 |
