紅商網(wǎng)訊：“3.15-3.30期間，奧園全線產(chǎn)品86折起，最高優(yōu)惠可達(dá)109萬(wàn)”的消息吸引了眾人的注意。奧園三月來(lái)勢(shì)兇猛，近期新推出華南板塊與蘿崗三大綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目扎堆入市，又大打促銷(xiāo)戰(zhàn)，已進(jìn)入百億的奧園今年正向150億元目標(biāo)前進(jìn)。

　　全線八六折優(yōu)惠成促銷(xiāo)噱頭

　　“3月15至3月30號(hào)，奧園地產(chǎn)集團(tuán)全線產(chǎn)品86折起，主要包括六大產(chǎn)品：奧園城市天地、奧園越時(shí)代、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園春曉、奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)、南沙奧園，最高優(yōu)惠可達(dá)109萬(wàn)！”折扣之大非常吸引買(mǎi)家，因此鳳凰房產(chǎn)分別致電各個(gè)項(xiàng)目詢(xún)問(wèn)具體價(jià)格。

　　據(jù)奧園城市天地銷(xiāo)售介紹，目前奧園城市天地折后價(jià)是100萬(wàn)，約21000-22000元/平方，優(yōu)惠是一萬(wàn)抵八萬(wàn)。當(dāng)問(wèn)到還有什么樓盤(pán)是有優(yōu)惠時(shí)，銷(xiāo)售表示除了奧園城市天地還有仍未開(kāi)盤(pán)推新貨的奧園越時(shí)代。而鳳凰房產(chǎn)在春節(jié)前夕就曾到奧園城市天地踩盤(pán)，當(dāng)時(shí)就有春節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)，一萬(wàn)抵八萬(wàn)，折后價(jià)格是21000-22000元/平方，如今奧園聲稱(chēng)的購(gòu)房節(jié)似乎并沒(méi)有特大優(yōu)惠出現(xiàn)。

　　隨后，鳳凰房產(chǎn)又電話(huà)詢(xún)問(wèn)了蘿崗?qiáng)W園春曉，詢(xún)問(wèn)是否有折扣，銷(xiāo)售以人沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法回答。隨后在不懈打聽(tīng)下，還是回答了毛坯價(jià)是14000元/平方。而前幾天踩盤(pán)時(shí)的毛坯價(jià)為15000-16000元/平方，略有下降幅度。

　　另外，南沙奧園的銷(xiāo)售告訴鳳凰房產(chǎn)，目前在售的130-140方的三房，毛坯為8500-11000元/平方，8500已經(jīng)是折后價(jià)了，在南沙已經(jīng)找不到這么低價(jià)了，而且活動(dòng)只到本月20幾號(hào)。另外銷(xiāo)售表示，奧園各個(gè)盤(pán)的情況不同，折扣不一。

　　商業(yè)地產(chǎn)占半壁江山

　　2013年，中國(guó)奧園成功擠進(jìn)百億銷(xiāo)售陣營(yíng)的行列，100.38億元的合約銷(xiāo)售較2012年的52.5億元就增加了約91%，實(shí)現(xiàn)調(diào)高后的85億全年目標(biāo)的118%，同比大幅增長(zhǎng)約91%；總銷(xiāo)售面積約107.2萬(wàn)平米，同比上升約27%。

　　2014年首兩個(gè)月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約13.83億元，合同銷(xiāo)售面積約12.12萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)146%和30%，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售約占69%。

　　而在3月17日的年度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)上，奧園稱(chēng)年凈利潤(rùn)7.52億，而年度核心純利(不包括稅后投資物業(yè)公平值收益及非經(jīng)常性收益)約為6.73億，同比大幅增長(zhǎng)約344.1%。2013年的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主要來(lái)自以下項(xiàng)目：廣州奧園城市天地、廣州奧園春曉、廣州奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)等。其中，全年商業(yè)物業(yè)占總合約銷(xiāo)售的約45%。

　　在奧園商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售中,不得不提到兩個(gè)其重視的項(xiàng)目，奧園城市天地和奧園越時(shí)代項(xiàng)目，這兩個(gè)在2013下半年低調(diào)入市即突破33億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，為全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不少。

　　中國(guó)奧園執(zhí)行總裁楊忠亦曾表示,奧園堅(jiān)持“商住雙線”策略，即住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售占比60%，商業(yè)性質(zhì)的銷(xiāo)售占到40%份額。去年一年的新增土地儲(chǔ)備中，商業(yè)用地更是占比頗大。可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸上升。

　　早前透露三月要加快推貨

　　中國(guó)奧園3月18日在香港業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)，2014年銷(xiāo)售目標(biāo)為150億，2015年預(yù)計(jì)會(huì)有更大的增長(zhǎng)幅度。公司去年毛利率為30.7%，年底現(xiàn)金余額為47億，其中去年買(mǎi)地耗資逾42億。奧園稱(chēng)雖然公司走的是快速開(kāi)發(fā)和快速銷(xiāo)售策略，但是公司絕對(duì)不會(huì)降價(jià)，一定會(huì)保持毛利率30%以上。

　　楊忠曾在某媒體會(huì)上透露，近幾年將會(huì)是奧園快速增長(zhǎng)時(shí)期，2014年的增長(zhǎng)率將有60%左右。對(duì)此，王曙煜也透露，今年奧園將會(huì)平衡好全年的銷(xiāo)售節(jié)奏，其中，在一季度的銷(xiāo)售計(jì)劃上，三月較前兩月會(huì)加快推盤(pán)速度。

　　另外，在日前奧園新品上，奧園廣州區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)副總余接富透露出，奧園位于廣州南站以及蘿崗，共計(jì)三個(gè)新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目將會(huì)今年陸續(xù)入市，加快推貨節(jié)奏。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著通脹、流動(dòng)性收緊，按揭收緊需求也會(huì)受到一定影響，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加大項(xiàng)目資金回籠，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)面臨下行壓力，上漲速度將會(huì)放緩。

　　有數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市的商品住宅去化率在近1年多盡管已降到12個(gè)月左右，但由于市場(chǎng)新增供應(yīng)同樣大幅增加，庫(kù)存量整體仍處于高位，并呈上升趨勢(shì)。專(zhuān)家分析認(rèn)為，國(guó)家層面有意維持流動(dòng)性偏緊格局及存款成本上升，導(dǎo)致年初銀根緊張局面，而在資金成本上升的情況下，房貸對(duì)銀行的吸引力下降，而開(kāi)發(fā)商則面臨供應(yīng)扎堆局面。（來(lái)自：鳳凰 作者：翁曉琳）

奧園去年增收45.3%至57.29億 商業(yè)物業(yè)占合約銷(xiāo)售45%

奧園首二月銷(xiāo)售14億元 商業(yè)地產(chǎn)是主角約占近七成

奧園2014首月獲合約銷(xiāo)售額9.77億 80%受益于商業(yè)物業(yè)

廣州蘿崗上半年多項(xiàng)目入市 萬(wàn)達(dá)奧園綠地大戰(zhàn)一觸即發(fā)

蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)規(guī)劃三大體驗(yàn)式主題商業(yè) 營(yíng)銷(xiāo)中心以開(kāi)放

搜索更多: 奧園