紅商網(wǎng)訊：近來(lái)杭州的降價(jià)風(fēng)波如同在中國(guó)樓市的水面上投入了一顆石子，攪皺一池春水。在2月25日舉行的新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司中期業(yè)績(jī)會(huì)上，杭州的一個(gè)噴嚏，讓其頻頻被問(wèn)及是否也被傳染。
根據(jù)新世紀(jì)中國(guó)發(fā)布的數(shù)據(jù)，其2014上半財(cái)年的平均售價(jià)由去年同期錄得的18035元/平方米，跌至13073元/平方米，每平方米跌幅達(dá)4962元。對(duì)此，新世界中國(guó)執(zhí)行董事顏文英解釋稱，公司沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)，均價(jià)下調(diào)主因是本期內(nèi)集團(tuán)去化區(qū)域集中在二三線城市。“集團(tuán)項(xiàng)目的去貨率達(dá)50-60%，未有考慮減價(jià)。”
對(duì)于媒體提出在新世界中國(guó)項(xiàng)目較多的武漢、上海等地，因存貨較高、供大于求而存在降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑，其回應(yīng)稱，“我們看不到有減價(jià)的市場(chǎng)”。新世界中國(guó)表示降價(jià)是個(gè)別樓盤，公司的樓盤在當(dāng)?shù)睾艹雒�，推出的產(chǎn)品去化率也很高，不存在減價(jià)的空間。至于目前各界極為關(guān)注的杭州市場(chǎng)，新世界并未有項(xiàng)目。
除了降價(jià)，當(dāng)日的另一個(gè)關(guān)鍵詞即為深圳前海。針對(duì)市場(chǎng)傳言新世界有意參加深圳前海開(kāi)發(fā)一事，新世界中國(guó)明確表態(tài)稱沒(méi)有參與任何前海土地拍賣，也沒(méi)有計(jì)劃去參與。目前主要是想積極去消化發(fā)展現(xiàn)有的項(xiàng)目，前海方面沒(méi)有考慮。
新世界中國(guó)進(jìn)一步提到，對(duì)于常規(guī)的土地招拍掛，沒(méi)有太積極去做。因?yàn)樵谂馁u這種形式拿地時(shí)，各大發(fā)展商都非常踴躍，但其未必能競(jìng)爭(zhēng)過(guò)其他同行。“我們會(huì)定向，以及會(huì)做一些規(guī)劃定向的項(xiàng)目或者是收購(gòu)項(xiàng)目，從這幾個(gè)范疇去增加土地儲(chǔ)備，成本會(huì)比較低。”
展望2014年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，新世界中國(guó)預(yù)計(jì)中央不會(huì)有更加嚴(yán)格的措施出臺(tái)，但不排除某一些地方政府會(huì)適時(shí)做自己的區(qū)域規(guī)劃措施。至于二三線城市，該集團(tuán)認(rèn)為城鎮(zhèn)化是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。二三線城市都有潛力，有潛力的城市市場(chǎng)的環(huán)境都會(huì)更加好一點(diǎn)。
以下為新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄整理：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司項(xiàng)目均價(jià)下跌較多，能不能說(shuō)一下你們關(guān)于這方面的情況？去年下跌的原因是什么？而現(xiàn)在的售價(jià)情況是怎么樣？
管理層：我們?nèi)ツ昃鶅r(jià)是1.3-1.4萬(wàn)/平方米的水平，這個(gè)是平均的數(shù)字，不是反映減價(jià)的情況。是說(shuō)兩個(gè)期間我們的銷售入帳的樓盤分布在不同的地方，去年我們二三線城市的銷售占比超過(guò)了75%，所以是由于這部分的比重較大而拉低均價(jià)，不是有指標(biāo)性的價(jià)格下跌。
去年下半年我們沒(méi)有完成的物業(yè)多數(shù)在二三線城市，現(xiàn)在毛利率有大概50%，全年來(lái)計(jì)算，應(yīng)該是35%以上。二三線城市的毛利率會(huì)比一線城市稍微低一點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：剛才講的50%和35%是講入帳銷售嗎？
管理層：是入帳銷售，確切地說(shuō)中期是50.9%。我們2013年全年的毛利率是42%，這次中期純粹看這個(gè)數(shù)字的話，會(huì)看到我們的生意很好，所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)不是一個(gè)指標(biāo)性的數(shù)字。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們今年度的合約銷售，說(shuō)到二三線銷售，或者是貨量太多，售價(jià)都有一些壓力，你們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？
管理層：截至去到12月的半年，我們的合約銷售有100億，我們?nèi)甑哪繕?biāo)是170億，現(xiàn)在我們達(dá)到57%。市場(chǎng)上有一些消息說(shuō)二三線城市的存貨比較高，但對(duì)于集團(tuán)來(lái)說(shuō)，我們存貨去貨率都有五六成，一二三線區(qū)域過(guò)往去貨率都差不多是這個(gè)水平。不是側(cè)重于哪個(gè)地區(qū)的存貨會(huì)特別高。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：想問(wèn)一下，你們?cè)谖錆h以及上海都有很多樓盤，這兩個(gè)城市都是被認(rèn)為存貨量比較高的區(qū)域。就你們的觀察，當(dāng)?shù)貥潜P有沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)原因，都需要減價(jià)呢？
管理層：沈陽(yáng)我們有一個(gè)盤有40、50萬(wàn)平的建面，量比較大，有三千多個(gè)單位。但是我們的去貨速度很快，都有六七成。所以我想降價(jià)的是個(gè)別樓盤。我們的樓盤在沈陽(yáng)當(dāng)?shù)睾艹雒�，聲譽(yù)也不錯(cuò)，推出的產(chǎn)品去化率也很高，不存在有減價(jià)的空間。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：如果一些三四線城市樓盤減價(jià)，對(duì)于你們的均價(jià)會(huì)不會(huì)有壓力？你們會(huì)不會(huì)也有減價(jià)？市場(chǎng)有沒(méi)有減價(jià)跡象？
管理層：我們集團(tuán)不會(huì)采取產(chǎn)品減價(jià)的促銷方式。我們一向?qū)τ谧陨砥焚|(zhì)和售后服務(wù)比較關(guān)注，我們會(huì)以比較完善的方式去促銷以實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，沒(méi)有考慮過(guò)減價(jià)。
至于市場(chǎng)方面，我們看不到有減價(jià)的市場(chǎng)，至少在沈陽(yáng)看不到。可能大家目前比較關(guān)注的是杭州市場(chǎng)，但是我們?cè)诤贾輿](méi)有市場(chǎng)份額。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在拿地策略方面，因?yàn)槎�可能是供多于求，會(huì)不會(huì)針對(duì)這個(gè)情況調(diào)整買地策略？
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
新世界百貨胡玉君：對(duì)今年零售市道樂(lè)觀 打貪影響不大
新世界百貨轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)策略 發(fā)力三四線市場(chǎng)
新世界百貨等業(yè)績(jī)疲軟 今年零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或更趨白熱化
中金國(guó)聯(lián)投資200億打造池州九華幸福新世界文旅項(xiàng)目
鄭州建文新世界商廈：打造社區(qū)型購(gòu)物中心
搜索更多: 新世界
