200萬的門檻高不高？投資者是否買賬？

 

　　當然，要想隨隨便便當上麥當勞餐廳老板也絕非易事。麥當勞公司規(guī)定，申請人必須擁有不少于200萬資金（包括現(xiàn)金或者等同現(xiàn)金的股票、債券，以及房屋等可以變現(xiàn)的資產(chǎn)）。

 

　　有錢只是第一步。申請人還得去麥當勞的中國總部接受9-10個月的全職訓練和評估，且必須本人參加。

 

　　通過了層層考驗之后，申請人就可以加盟麥當勞了。值得一提的是，麥當勞并非讓申請人再造一家麥當勞，而是轉(zhuǎn)讓一家已在營運中的成熟麥當勞餐廳。當然，這也意味著加盟者不需要自行選址。

 

　　這些條件，對于那些原本想投資麥當勞餐廳的投資人來說，到底是否有吸引力。我們今天也聯(lián)系到一位對投資麥當勞餐廳有著濃厚興趣的公司人朱先生。我們問問他的感受。200萬的門檻，朱先生，你覺得高嗎？

 

　　朱先生：從現(xiàn)在來看肯定是不高，已經(jīng)算非常低了。

 

　　雷佳燁：我一個問題想問一下您，我聽說你以前也考慮過投資麥當勞餐廳的事，我想問一下你為什么當時想投資麥當勞呢？你當時的興趣愛好是什么？

 

　　朱先生：首先麥當勞這個品牌肯定是響當當，在快餐餐飲行業(yè)有一定的地位，并且當時我作為一個投資人考慮，包括現(xiàn)在我還是會關(guān)注和考慮去投資，主要原因是這個快餐行業(yè)相對穩(wěn)定，而且品牌做起來之后可以保證我的投資回收比例有一定穩(wěn)定性，風險是小的。

 

　　主持人：如果說切實要開始走投資麥當勞這條路的話哪些具體因素需要考慮，投資、選址或者等等的運營，您自己比較頭疼的是哪些方面？

 

　　朱先生：這個我前一陣也有過考慮，因為現(xiàn)在放開的畢竟都是麥當勞已經(jīng)做起來的，就是現(xiàn)成的店，如果我們接手的話，可能表面上來說，門檻降低是好消息，但是其實陸續(xù)后面還有很多的問題要深究，比如說麥當勞現(xiàn)在這么做，想把店轉(zhuǎn)讓出一部分，然后跟大家合營，主要也是因為現(xiàn)在市場成本太高了，房租的成本，而且據(jù)我了解麥當勞每次簽合同肯定要有一個長時間的租賃時期，至少大于10年，也就是在10年這個時期之后，它面臨的是一個與市場接軌新的房價，那就說盈利成本肯定受影響，在這個時間如果能引進一些其他對它項目有興趣的人，來跟他合作的話那這部分風險可能就要分攤到其他投資人身上，這也是我對投資顧慮的一個點，但是總體來說還是很看好。

 

　　主持人：你剛才也提到麥當勞如說要租一個商鋪或者什么地方來說，一般的租期是10年，那如果說轉(zhuǎn)嫁到個人來說那就是要投資的話你首先起碼得準備出這10年的房租得準備出來，再加上其他的一些裝修的成本，您覺得要投資的話，起碼要準備多少錢才可以比較現(xiàn)實的當上老板？ 

　　朱先生：肯定不少，但是也沒有像您說的這么夸張，因為畢竟這10年的夸張不是一次性支付的，但是像您說的裝修成本也是非常大的一塊，而且麥當勞屬于實體點店加盟了，裝修風格、店面的統(tǒng)一設(shè)計還是要根據(jù)麥當勞總部每幾年他們的要求來跟隨，一旦麥當勞，即便你是個新店，你的可能風格要統(tǒng)一裝修，這個再投入的費用是不可預(yù)料的，包括第一次開店至少幾百萬的裝修費是要花的，其次像我了解員工培訓、陸陸續(xù)續(xù)給麥當勞一部分加盟費用等等。這個租期下的話我覺得到現(xiàn)在為止沒有個800-100萬很難運營。

 

　　雷佳燁：我有一個問題想問一下您，就是既然說到開店，肯定會面臨一些風險因素的考慮，你在做相關(guān)投資準備之前的話，有沒有考慮到相關(guān)風險因素，主要是來自于哪些方面��？

 

　　朱先生：風險那肯定是上面、下面都有，地下來說如果像你們說的麥當勞第一批店是他已經(jīng)找好地址，由我們來接手經(jīng)營，當然是接受培訓的話，風險主要是存在于接手之后的若干年，因為會確保到除了投資之外，陸陸續(xù)續(xù)的裝修費用，因為麥當勞前一陣剛剛做過一次漫咖啡的整體經(jīng)營變化，也就是所有的麥當勞的裝修全要重新改，這部分其實是正常計劃之外的費用，這是要追加。包括說從你接手麥當勞之后你肯定會經(jīng)歷到下一個麥當勞當租金續(xù)約，就是續(xù)租期并且改建房租這么一個的情況，當這個情況的時候，肯定不是麥當勞說了算，租賃多少錢就是多少錢，而是看所租房東的房主對于市場的價格，這個飛躍可能是非常大的，因為麥當勞作早在很多年前就已經(jīng)把房租好了，你在接的時候肯定是根據(jù)現(xiàn)在的房租來接手，這個中間的差額肯定是我們要來承擔的。