紅商網(wǎng)訊：今年年初，國內(nèi)白酒龍頭企業(yè)茅臺集團在貴陽高調(diào)宣布旗下首個商業(yè)項目正式亮相。據(jù)悉，這個處于貴陽新區(qū)的茅臺國際商務(wù)中心，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，是寫字樓和酒店為一體的商業(yè)項目。
網(wǎng)易財經(jīng)日前就貴陽商業(yè)地產(chǎn)項目詳細情況詢問茅臺集團董事長袁仁國，對方并沒有透露更多信息，僅表示公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)還不明了，相關(guān)進程要依照上市公司公告為準。
而在白酒營銷專家舒國華看來，近兩年是白酒行業(yè)的深度調(diào)整洗牌時期，將會有一大批中小白酒企業(yè)面臨生存危機，企業(yè)間分化趨勢將進一步明顯。他認為，2014年行業(yè)跨區(qū)域運營和收購將增多，茅臺這一舉措或許與其背后業(yè)績?nèi)蝿?wù)有關(guān)。
資料顯示，早在2011年期間，袁仁國就對外透露出，茅臺在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會成為茅臺多元化的目標。同年茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得貴陽地塊，由茅臺集團旗下貴州茅臺酒廠(集團)置業(yè)投資發(fā)展有限公司來主導(dǎo)投資開發(fā)。
這已不是茅臺集團第一次涉獵房地產(chǎn)項目。2013年11月茅臺曾宣布斥資7175.5萬元在法國巴黎購買房產(chǎn)，而位于北京的北環(huán)中心的茅臺大廈，據(jù)市場估算每年營收更是超億元。
據(jù)悉，目前貴陽該項目盤還未對外公布價格。而與之同區(qū)域、性質(zhì)的一名為金利大廈的樓盤對外報價為6800元/平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，很多企業(yè)擁有大量可投資的閑置資金，希望找到投機機會，而房地產(chǎn)過去的高暴利成為企業(yè)的投資和利潤導(dǎo)向最大的誘因;其次投資是為了配合原有業(yè)務(wù)的，即為原有主營業(yè)務(wù)提供辦公和經(jīng)營空間。
這個處于貴陽新區(qū)的茅臺國際商務(wù)中心，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元。
千億規(guī)模承壓奈何多元化
有意思的是，已頗具規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)星河灣跨行業(yè)投資了白酒、布局全國的恒大選擇了做礦泉水。處于暴利行業(yè)的茅臺卻選擇房價高位時進軍地產(chǎn)，這樣賭注是否太大?
在多位白酒營銷專家看來，目前國內(nèi)白酒行業(yè)正值低谷期，茅臺進軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，意在實現(xiàn)千億規(guī)模目標，多元化擴張。
據(jù)公開資料顯示，2012年初，貴州省政府要組建大茅臺集團，要求茅臺在“十二五”末銷售達到500億元、“十三五”末銷售收入達到1000億元。
然而近兩年塑化劑風波、嚴禁三公消費、軍隊禁酒令等利空消息極大沖擊著白酒行業(yè)。在日前茅臺股東大會上，公司管理層更透露出對行業(yè)擔憂，認為白酒行 業(yè)的增速放緩不可避免，受宏觀經(jīng)濟低迷以及行業(yè)供大于求影響，白酒行業(yè)面臨前所未有的壓力，“三公”消費和八項規(guī)定是導(dǎo)火線，使得行業(yè)調(diào)整提前到來。
據(jù)悉，2013年茅臺集團實現(xiàn)銷售收入402億元，同比增長13.77%，實現(xiàn)利潤總額222億元，同比增長12.75%。對于2014年，茅臺集團將增長率定為12.5%，銷售收入目標將突破450億元。
但是在市場不明朗的情況下，根據(jù)目前的營收規(guī)模要想達到擬定的千億產(chǎn)值宏偉目標，對于茅臺將是一場嚴峻的考驗。
舒國華認為，經(jīng)過2013年的寒冬期，擴張新酒廠等產(chǎn)能將會在2014年前后集中釋放，白酒產(chǎn)能危機將不斷加劇，企業(yè)調(diào)整更加市場化，行業(yè)洗牌與價格競爭的慘烈程度將進一步凸顯。
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，茅臺在多元化擴張在持續(xù)邁進，跨行業(yè)涉足金融證券、產(chǎn)業(yè)鏈條上的則做過啤酒、葡萄酒等，但從最后的效果來看，大多以失敗而告終。
專家認為，目前國內(nèi)白酒行業(yè)正值低谷，茅臺進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，意在實現(xiàn)千億規(guī)模目標，多元化擴張。
貴陽供應(yīng)過剩盈利難期
實際上，早在2012年4月，茅臺集團制定發(fā)布一份“關(guān)于投資設(shè)立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會(首府)、直轄市設(shè)立31家全資自營公司，由于這些都將采用自營房產(chǎn)經(jīng)營，這也認為是茅臺變相通過房地產(chǎn)謀取收益。
不過嚴躍進認為，進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并不是所有企業(yè)就能夠有利可圖。如果各類企業(yè)的產(chǎn)品區(qū)分度不高，那么市場就很難創(chuàng)造出較高的投資回報，加上企業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗匱乏，投資收益率和預(yù)期有差距時，很容易放棄項目。
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利誘惑著不少非房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐利，然而能維持長久的卻寥寥可數(shù)。
2010-2011期間，雅戈爾、蘇泊爾以及蘇寧等非企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)大肆跑馬圈地，甚至不惜地王代價;然而一旦調(diào)控加碼，鏖戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)非房企紛紛拋出這個“燙手山芋”。曾在一個月時間，A股市場就有酒鬼酒、獐子島、上金種子酒等超過7家的上市企業(yè)急轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目。
更重要的是，目前貴陽新城很多，嚴躍進預(yù)期市場去庫存化要超一年以上。去年以來，貴陽新城便被國內(nèi)媒體戴上了“鬼城”帽子。去年的數(shù)據(jù)是，貴陽正在 銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，建筑規(guī)模超過1000萬平方米的樓盤有4個。而貴陽市的人口還不足500萬人，遠遠不能消化能容納百萬人 的大樓盤。
商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)貴陽市國土局的數(shù)據(jù)，2013年貴陽商服用地計劃供應(yīng)530.6萬平方米，而2012年同期商服用地計劃推出了約183.5萬平方米，同比增長高達189%。
當?shù)貙＜乙脖硎�，貴陽商業(yè)地產(chǎn)存在大量供應(yīng)過剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等諸多問題。據(jù)媒體摘自研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年前十個月，貴陽商業(yè)物業(yè)項目總投放量 超過100萬平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。而隨著推出的寫字樓或商鋪，年末市場可售總量逾4萬套，總體量近200萬平方米。但是去年 前十個月，貴陽商業(yè)地產(chǎn)總成交僅8478套，成交面積8.9萬平方米。
網(wǎng)易財經(jīng)查閱多家機構(gòu)調(diào)研顯示，由于前兩年房企大規(guī)模的增加商業(yè)地產(chǎn)以規(guī)避樓市調(diào)控風險，目前國內(nèi)特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)體量頗大，整體市場面臨租金、空置率等多重壓力。茅臺選址在貴陽這樣的三線城市做商業(yè)地產(chǎn)，無疑也帶來一定風險壓力。
“目前很多實業(yè)企業(yè)進行物業(yè)和項目的轉(zhuǎn)讓，意味著造樓容易運用難”，嚴躍進認為，實業(yè)企業(yè)紛紛進軍地產(chǎn)業(yè)，希望謀求暴利。但此類企業(yè)多數(shù)沒有開發(fā)背景，盲目涉足，未來地產(chǎn)項目運作將面臨很大壓力。(網(wǎng)易財經(jīng))
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