紅商網(wǎng)訊：近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)盡管遭遇政策的持續(xù)調(diào)控，但是暴利依然誘惑著不少非房企前赴后繼涌入。近期，作為國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)龍頭的茅臺(tái)集團(tuán)高調(diào)宣布，其位于貴陽(yáng)的首個(gè)商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目正式入市，此舉被解讀成茅臺(tái)發(fā)力千億銷售目標(biāo)背景下，多元化擴(kuò)張的重要一筆。

　　但是這個(gè)動(dòng)作也引來(lái)外界對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，茅臺(tái)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)日前回應(yīng)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)詢問(wèn)時(shí)表示，目前公司這部分業(yè)務(wù)還不明了，相關(guān)進(jìn)程依照上市公司公告為準(zhǔn)。

　　投資近7億 高調(diào)進(jìn)軍地產(chǎn)

　　近兩年遭遇塑化劑、嚴(yán)禁三公消費(fèi)、軍隊(duì)禁酒令等利空消息影響的白酒行業(yè)，承受著轉(zhuǎn)型調(diào)整的陣痛，跨行投資已成為眾多酒類公司分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)“殺手锏”。

　　今年年初，國(guó)內(nèi)白酒龍頭企業(yè)茅臺(tái)集團(tuán)在貴陽(yáng)高調(diào)宣布旗下首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正式亮相。據(jù)悉，這個(gè)處于貴陽(yáng)新區(qū)的茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，總體量達(dá)到17.9萬(wàn)平方米，項(xiàng)目投資金額共計(jì)7億元，是寫(xiě)字樓和酒店為一體的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目前后分為一期和二期，預(yù)計(jì)2014年3月前后正式開(kāi)盤(pán)。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)日前就貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)情況詢問(wèn)茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)，對(duì)方并沒(méi)有透露更多信息，僅表示公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)還不明了，相關(guān)進(jìn)程要依照上市公司公告為準(zhǔn)。

　　而在白酒營(yíng)銷專家舒國(guó)華看來(lái)，近兩年是白酒行業(yè)的深度調(diào)整洗牌時(shí)期，將會(huì)有一大批中小白酒企業(yè)面臨生存危機(jī)，企業(yè)間分化趨勢(shì)將進(jìn)一步明顯。他認(rèn)為，2014年行業(yè)跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)和收購(gòu)將增多，茅臺(tái)這一舉措或許與其背后業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)有關(guān)。

　　資料顯示，早在2011年期間，袁仁國(guó)就對(duì)外透露出，茅臺(tái)在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會(huì)成為茅臺(tái)多元化的目標(biāo)。同年茅臺(tái)集團(tuán)以3.66億元的價(jià)格掛牌競(jìng)得貴陽(yáng)地塊，由茅臺(tái)集團(tuán)旗下貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司來(lái)主導(dǎo)投資開(kāi)發(fā)。

　　這已不是茅臺(tái)集團(tuán)第一次涉獵房地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年11月茅臺(tái)曾宣布斥資7175.5萬(wàn)元在法國(guó)巴黎購(gòu)買房產(chǎn)，而位于北京的北環(huán)中心的茅臺(tái)大廈，據(jù)市場(chǎng)估算每年?duì)I收更是超億元。

　　據(jù)悉，目前貴陽(yáng)該項(xiàng)目盤(pán)還未對(duì)外公布價(jià)格。而與之同區(qū)域、性質(zhì)的一名為金利大廈的樓盤(pán)對(duì)外報(bào)價(jià)為6800元/平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多企業(yè)擁有大量可投資的閑置資金，希望找到投機(jī)機(jī)會(huì)，而房地產(chǎn)過(guò)去的高暴利成為企業(yè)的投資和利潤(rùn)導(dǎo)向最大的誘因；其次投資是為了配合原有業(yè)務(wù)的，即為原有主營(yíng)業(yè)務(wù)提供辦公和經(jīng)營(yíng)空間。

　　千億規(guī)模承壓 奈何多元化

　　有意思的是，已頗具規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)星河灣跨行業(yè)投資了白酒、布局全國(guó)的恒大選擇了做礦泉水。處于暴利行業(yè)的茅臺(tái)卻選擇房?jī)r(jià)高位時(shí)進(jìn)軍地產(chǎn)，這樣賭注是否太大？

　　在多位白酒營(yíng)銷專家看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)正值低谷期，茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，意在實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模目標(biāo)，多元化擴(kuò)張。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，2012年初，貴州省政府要組建大茅臺(tái)集團(tuán)，要求茅臺(tái)在“十二五”末銷售達(dá)到500億元、“十三五”末銷售收入達(dá)到1000億元。

　　然而近兩年塑化劑風(fēng)波、嚴(yán)禁三公消費(fèi)、軍隊(duì)禁酒令等利空消息極大沖擊著白酒行業(yè)。在日前茅臺(tái)股東大會(huì)上，公司管理層更透露出對(duì)行業(yè)擔(dān)憂，認(rèn)為白酒行業(yè)的增速放緩不可避免，受宏觀經(jīng)濟(jì)低迷以及行業(yè)供大于求影響，白酒行業(yè)面臨前所未有的壓力，“三公”消費(fèi)和八項(xiàng)規(guī)定是導(dǎo)火線，使得行業(yè)調(diào)整提前到來(lái)。

　　據(jù)悉，2013年茅臺(tái)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入402億元，同比增長(zhǎng)13.77%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額222億元，同比增長(zhǎng)12.75%。對(duì)于 2014年，茅臺(tái)集團(tuán)將增長(zhǎng)率定為12.5%，銷售收入目標(biāo)將突破450億元。

　　但是在市場(chǎng)不明朗的情況下，根據(jù)目前的營(yíng)收規(guī)模要想達(dá)到擬定的千億產(chǎn)值宏偉目標(biāo)，對(duì)于茅臺(tái)將是一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　舒國(guó)華認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2013年的寒冬期，擴(kuò)張新酒廠等產(chǎn)能將會(huì)在2014年前后集中釋放，白酒產(chǎn)能危機(jī)將不斷加劇，企業(yè)調(diào)整更加市場(chǎng)化，行業(yè)洗牌與價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度將進(jìn)一步凸顯。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，茅臺(tái)在多元化擴(kuò)張?jiān)诔掷m(xù)邁進(jìn)，跨行業(yè)涉足金融證券、產(chǎn)業(yè)鏈條上的則做過(guò)啤酒、葡萄酒等，但從最后的效果來(lái)看，大多以失敗而告終。

　　貴陽(yáng)供應(yīng)過(guò)剩 盈利難期

　　實(shí)際上，早在2012年4月，茅臺(tái)集團(tuán)制定發(fā)布一份“關(guān)于投資設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司的議案”，籌備在全國(guó)31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營(yíng)公司，由于這些都將采用自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，這也認(rèn)為是茅臺(tái)變相通過(guò)房地產(chǎn)謀取收益。

　　不過(guò)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是所有企業(yè)就能夠有利可圖。如果各類企業(yè)的產(chǎn)品區(qū)分度不高，那么市場(chǎng)就很難創(chuàng)造出較高的投資回報(bào)，加上企業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)匱乏，投資收益率和預(yù)期有差距時(shí)，很容易放棄項(xiàng)目。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利誘惑著不少非房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐利，然而能維持長(zhǎng)久的卻寥寥可數(shù)。

　　2010-2011期間，雅戈?duì)�、蘇泊爾以及蘇寧等非企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)大肆跑馬圈地，甚至不惜地王代價(jià)；然而一旦調(diào)控加碼，鏖戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)非房企紛紛拋出這個(gè)“燙手山芋”。曾在一個(gè)月時(shí)間，A股市場(chǎng)就有酒鬼酒、獐子島、上金種子酒等超過(guò)7家的上市企業(yè)急轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　更重要的是，目前貴陽(yáng)新城很多，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)期市場(chǎng)去庫(kù)存化要超一年以上。去年以來(lái)，貴陽(yáng)新城便被國(guó)內(nèi)媒體戴上了“鬼城”帽子。去年的數(shù)據(jù)是，貴陽(yáng)正在銷售的100萬(wàn)平方米以上的超級(jí)大盤(pán)就有13個(gè)，建筑規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米的樓盤(pán)有4個(gè)。而貴陽(yáng)市的人口還不足500萬(wàn)人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消化能容納百萬(wàn)人的大樓盤(pán)。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)貴陽(yáng)市國(guó)土局的數(shù)據(jù)，2013年貴陽(yáng)商服用地計(jì)劃供應(yīng)530.6萬(wàn)平方米，而2012年同期商服用地計(jì)劃推出了約183.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)高達(dá)189%。

　　當(dāng)?shù)貙＜乙脖硎�，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)存在大量供應(yīng)過(guò)剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等諸多問(wèn)題。據(jù)媒體摘自研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年前十個(gè)月，貴陽(yáng)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目總投放量超過(guò)100萬(wàn)平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。而隨著推出的寫(xiě)字樓或商鋪，年末市場(chǎng)可售總量逾4萬(wàn)套，總體量近200萬(wàn)平方米。但是去年前十個(gè)月，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)總成交僅8478套，成交面積8.9萬(wàn)平方米。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)查閱多家機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，由于前兩年房企大規(guī)模的增加商業(yè)地產(chǎn)以規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，目前國(guó)內(nèi)特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)體量頗大，整體市場(chǎng)面臨租金、空置率等多重壓力。茅臺(tái)選址在貴陽(yáng)這樣的三線城市做商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑也帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)壓力。

　　“目前很多實(shí)業(yè)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)和項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，意味著造樓容易運(yùn)用難”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，希望謀求暴利。但此類企業(yè)多數(shù)沒(méi)有開(kāi)發(fā)背景，盲目涉足，未來(lái)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作將面臨很大壓力。（來(lái)自：網(wǎng)易 作者 朱玲）

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