紅商網(wǎng)訊：原定于2013年12月28日的世茂購物中心及影院開業(yè)計劃迫不得已推遲，街區(qū)式商業(yè)零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團入駐濟南的第一個商業(yè)項目濟南世茂國際廣場近日成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。
“世茂國際廣場購物中心在2013年的12月28號一定會開業(yè)”，早在2013年1月份，濟南世茂國際廣場的招商會啟動儀式上，世茂廣場商管負(fù)責(zé)人給出了上述消息。9月份，銷售部負(fù)責(zé)人在一次高端論壇和業(yè)主活動中再次確認(rèn)了年內(nèi)營業(yè)的計劃。然而，12月28日已經(jīng)過去，世茂國際廣場購物中心卻依舊靜悄悄的。據(jù)世茂內(nèi)部人士透露，原定于12月28日開業(yè)的計劃延遲，預(yù)計明年1月中旬開業(yè)。
工期緊張開業(yè)計劃難實現(xiàn)
原定于2013年12月28日的世茂購物中心及影院開業(yè)計劃迫不得已推遲，街區(qū)式商業(yè)零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團入駐濟南的第一個商業(yè)項目濟南世茂國際廣場近日成為業(yè)內(nèi)熱議的話題主角。
濟南世茂國際廣場于2011年7月奠基、2012年6月在濟南開盤銷售，項目包括甲級寫字樓、酒店公寓、世茂購物中心、世茂百貨、世茂影院等業(yè)態(tài)。其中世茂百貨和影院由世茂自持，占世茂國際廣場12萬平方米的面積。
據(jù)消息人士透露，早在該地塊項目開展之初，世茂方面就已經(jīng)跟相關(guān)方面承諾將盡快完工，并原定于2013年12月28日將世茂自持商業(yè)項目開業(yè)。然而，按照正常的工期進展，2013年年底開業(yè)的計劃根本無法實現(xiàn)，加之之前的土建方面耽誤了工期，項目方面工作人員與項目建方都承受著巨大的工程進度壓力。
管理層頻繁變動內(nèi)部問題露端倪設(shè)
據(jù)接近濟南世茂方面的相關(guān)人士透露，12月初，先后有包括項目經(jīng)理、策劃專員、品牌經(jīng)理在內(nèi)的多名工作人員離職，至于是否是迫于各方面壓力而離職，尚不得知。可以肯定的是，人事的頻繁變動必然影響到項目的銷售業(yè)績及品牌的影響力。
無獨有偶，2011年3月，正處于籌備期之中的北京世茂百貨，包括項目總經(jīng)理在內(nèi)的多位中高層管理人員集體離職。作為上海商業(yè)地產(chǎn)巨頭世茂股份在北京市場的首家門店，這次突發(fā)的人事變動讓業(yè)界頗感震驚，也為世茂集團輻射全國的商業(yè)帝國夢打上了問號。
散售商業(yè)收益難保證
對比周邊商圈的商業(yè)運營不難發(fā)現(xiàn)，運營出色的恒隆廣場、貴和購物等商業(yè)項目采取的都是自持物業(yè)統(tǒng)一招商管理，從事商業(yè)地產(chǎn)研究的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,“商業(yè)如果想成功,必須統(tǒng)一運營,萬達廣場、和諧廣場、中海環(huán)宇城等幾個商業(yè)綜合體做的比較成功,除了這些公司大都有成功的經(jīng)驗外,主要還是依靠統(tǒng)一的招商、宣傳和管理。”相比之下，同樣位于泉城路核心商圈、分散銷售模式的泉樂坊商業(yè)街卻成了投資者的一塊心病。多家購買該處商鋪的業(yè)主面臨著商鋪閑置，無任何收益的困境，收回成本遙遙無期。
在世茂國際廣場對外銷售的業(yè)態(tài)中可以看到，街區(qū)式商業(yè)采用的是零散式銷售。
世茂國際廣場項目銷售處的銷售人員告訴記者,街區(qū)商業(yè)的商鋪價格大約在7萬到8萬,面積為40到1000平米。也就是說，最小面積的40平米街區(qū)商鋪,總價也需要近300萬。按照泉城路商圈的租金水平,考慮到租金遞增,世茂國際廣場街區(qū)商鋪收回成本至少需要20年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商業(yè)街不同于社區(qū)底商，投資風(fēng)險較大。一旦散售后沒有統(tǒng)一運營管理,很可能經(jīng)營不起來,就會帶來大量商鋪空置。隨著城市擴容,濟南的城市區(qū)域中心逐漸增多,像洪家樓商圈、高新區(qū)商圈、經(jīng)四路商圈等區(qū)域中心,分散了越來越多的人流和購買力,泉城路的影響力和商業(yè)也會越來越被弱化,存在一定的投資風(fēng)險。（來自：大眾網(wǎng)）
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