1月17日，上海世茂股份有限公司公告宣布，2013年1-12月，公司全年實(shí)現(xiàn)合同簽約額130.05億元，同比增長(zhǎng)53%；實(shí)現(xiàn)合同簽約面積97.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53%。其實(shí)，早在2013年9月份時(shí)，世茂股份就已提前完成全年簽約銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　據(jù)世茂股份表示，公司保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)營(yíng)水平也在持續(xù)提升�！� 

　　“因地制宜”的商業(yè)發(fā)展模式

　　上海世茂股份有限公司助理總裁賈濤曾向贏商網(wǎng)記者介紹，世茂的商業(yè)模式與萬(wàn)達(dá)的“標(biāo)準(zhǔn)化快速?gòu)?fù)制”模式并不相同，世茂是以“因地制宜”為核心，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張。他表示，由于每個(gè)項(xiàng)目所在的城市、商圈、位置、規(guī)模等因素各不相同，所以項(xiàng)目在定位、規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合等方面必須根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、消費(fèi)習(xí)慣而決定，只有符合市場(chǎng)需求，才能確保項(xiàng)目的成功，從而獲得較高的租金回報(bào)。 

　　據(jù)記者了解到，世茂股份的商業(yè)產(chǎn)品線定位“1+N”的城市綜合體，“1”即為標(biāo)準(zhǔn)化的自持商業(yè)物業(yè)，“N”則是銷(xiāo)售型商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、SOHO、酒店式公寓和住宅等物業(yè)產(chǎn)品�！� 

　　另外，世茂股份又將旗下自持的商業(yè)物業(yè)分為三大類(lèi)，即世茂中心、世茂廣場(chǎng)和鄰里中心。而世茂中心可細(xì)分為世茂國(guó)際中心和世茂中心，而作為主打產(chǎn)品的“世茂廣場(chǎng)”又可細(xì)分為世茂國(guó)際廣場(chǎng)和世茂廣場(chǎng)。

　　其中，世茂廣場(chǎng)定位為購(gòu)物中心，國(guó)際廣場(chǎng)定位為高端商業(yè)綜合體，世茂中心則定位為城市綜合體，集酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等于一體�！�

　　記者還了解到，世茂股份經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)以四大業(yè)務(wù)為主，分別是商城經(jīng)營(yíng)、世茂百貨、世茂影院和世天樂(lè)樂(lè)城，世茂將影院、百貨、兒童體驗(yàn)生活館、輕奢侈品牌集合店等多種業(yè)態(tài)融合在“世茂廣場(chǎng)”這一運(yùn)營(yíng)平臺(tái)上，從中培育發(fā)展出新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)�！� 

　　其中，近幾年來(lái)，由于公司大力發(fā)展旗下世茂影院，在業(yè)績(jī)上為世茂股份創(chuàng)造了不少利潤(rùn)，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，世茂影院 2012年上半年收入曾大幅上漲至4500萬(wàn)元。 

　　如今，商業(yè)綜合體井噴式發(fā)展，世茂方面表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入洗牌階段，只有多元化經(jīng)營(yíng)，公司的經(jīng)營(yíng)性收入占比才能穩(wěn)步持續(xù)提升，而世茂股份也將積極的進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈布局�！� 

　　       發(fā)力土地市場(chǎng) 為世茂系沖刺千億目標(biāo)　　 

　　此外，世茂股份還表示，優(yōu)質(zhì)的土地和充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，也是構(gòu)成公司保持快速發(fā)展和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的源動(dòng)力�！� 

　　發(fā)展至今，世茂股份目前已進(jìn)入23個(gè)城市，包括北京、上海、沈陽(yáng)、青島、徐州、南京、常熟、常州、蘇州、昆山、蕪湖、嘉興、紹興、廈門(mén)、杭州、武漢、大連、無(wú)錫和濟(jì)南等, 在建項(xiàng)目約430萬(wàn)平方米，剩余可結(jié)算面積達(dá)979萬(wàn)平方米，剩余可結(jié)算貨值達(dá)1278億元�！� 

　　世茂表示，目前公司在長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海等區(qū)域擁有較多土地儲(chǔ)備，而未來(lái)將進(jìn)一步加大二三線城市的產(chǎn)品線投入，據(jù)悉，世茂股份目前在二三線城市開(kāi)發(fā)的城市綜合體，每個(gè)項(xiàng)目都約占地20萬(wàn)平方米以上�！� 

　　此外，2013年下旬，在土地市場(chǎng)一向保守的世茂股份，在斥資89億元拿下蘇杭兩市土地后，突然又再啟動(dòng)一項(xiàng)58億元的大規(guī)模融資計(jì)劃�！� 

　　世茂股份表示，2013年大手筆的拿地，主要是為了2015年以后打算，未來(lái)將繼續(xù)深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和海西區(qū)域，同時(shí)，也希望保證公司2014和2015年進(jìn)一步保持銷(xiāo)售高增長(zhǎng)。 

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世茂股份2013年的發(fā)力擴(kuò)展，實(shí)則是為世茂系向千億元目標(biāo)而有所為，近期，世茂集團(tuán)也向媒體透露，環(huán)渤海、珠三角都將是集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)。不久后，將會(huì)尋找機(jī)會(huì)和深圳地主型的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，也會(huì)運(yùn)用自身優(yōu)勢(shì)和政府談合作去拿地，并表示，2014年在深圳肯定會(huì)拿到一兩塊地。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 蘇丹丹）

亞洲最大室內(nèi)主題公園——世茂嘉年華封頂 明年將開(kāi)放

世茂房地產(chǎn)擬發(fā)行6億美元優(yōu)先債 輸血新增商業(yè)項(xiàng)目

世茂沖刺千億俱樂(lè)部第八席 豪宅教父如何由重變輕

福州第一高樓世茂大廈：手機(jī)信號(hào)滿格卻無(wú)法通話

世茂房地產(chǎn)謀商業(yè)轉(zhuǎn)型：以小為美

搜索更多: 世茂