競(jìng)爭(zhēng)者分析：中糧憾失“大悅城” 融創(chuàng)觸及底線價(jià)位
“中糧·大悅城的新聞稿都已經(jīng)準(zhǔn)備發(fā)出去了，竟然沒(méi)拿成功!”中糧地產(chǎn)成為了今日?qǐng)錾献顬楸榈母?jìng)爭(zhēng)者。
在書(shū)面競(jìng)價(jià)還未開(kāi)始前，記者到現(xiàn)場(chǎng)被同行詢(xún)問(wèn)最多的一個(gè)問(wèn)題就是“你認(rèn)不認(rèn)得哪個(gè)是中糧的代表?今天他們的照片一定要拍。”中糧一行人到齊后，便在前排正中落座。競(jìng)價(jià)一開(kāi)始，中糧就被金地、龍湖“兩面夾擊”，最終止步三十六輪，報(bào)價(jià)41.6億元。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，中糧代表未作一刻停留，悻悻而歸。
杭師大宅地的競(jìng)爭(zhēng)顯然更為激烈，報(bào)名的有數(shù)十家單位，最終出手報(bào)價(jià)的共6家。其中，融創(chuàng)與融信纏斗至最后一輪。此前，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌曾公開(kāi)表示，華師大宅地底線價(jià)格為30000元/平米，而今日融創(chuàng)收手價(jià)為25785元/平米+14700平米保障房，如果計(jì)入保障房建設(shè)成本，這個(gè)價(jià)格已觸底。
參與杭師大報(bào)價(jià)的眾多房企中，來(lái)自北京的K2地產(chǎn)首次亮相杭州土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。公開(kāi)資料顯示，K2地產(chǎn)創(chuàng)建于2007年，專(zhuān)注于中高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主要有住宅和城市綜合體兩大類(lèi)產(chǎn)品，業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地。2013年度，K2地產(chǎn)位列“北京住宅銷(xiāo)售五強(qiáng)企業(yè)”。
此外，杭師大宅地也同樣吸引了本土很多房企參與：近日頻繁出手的昆侖、久未拿地的眾安、還有來(lái)自德清的升華。
價(jià)格分析：杭師大地價(jià)貴過(guò)周邊二手房 龍湖·天街“下血本”
融信苦戰(zhàn)37輪，以33.8億拿下杭師大宅地，樓面價(jià)25785元/平米，且需配建1.6萬(wàn)方保障房。即使不計(jì)保障房建設(shè)成本，單純扣除保障房面積，商品房部分的樓面價(jià)也已達(dá)29365元/平米。
對(duì)此，本網(wǎng)直播留言板的網(wǎng)友留言和口水樓市論壇都出現(xiàn)了對(duì)地價(jià)過(guò)高的擔(dān)憂，一位業(yè)內(nèi)人士留言稱(chēng)：現(xiàn)在周邊二手房?jī)r(jià)才2.5-2.7萬(wàn)/平米左右，以后這塊地得賣(mài)多少保本?當(dāng)然，也有人聯(lián)想到了當(dāng)年雅戈?duì)?middot;御西湖高價(jià)拿地，曾一夜間拉高楓華府第房?jī)r(jià)。
在杭師大地塊出讓前，就有品牌房企表達(dá)過(guò)一個(gè)共同的見(jiàn)解：杭師大宅地絕非頂級(jí)豪宅品類(lèi)，只適合打造中高端產(chǎn)品。這無(wú)疑更增加了日后開(kāi)發(fā)的難度。不過(guò)，融信拿地人員在接受記者采訪時(shí)表示，該地價(jià)格為市場(chǎng)調(diào)節(jié)所致，并未超出預(yù)期。
2013年西博會(huì)經(jīng)貿(mào)科技合作洽談會(huì)期間，中糧與杭州市政府簽訂合作協(xié)議，未來(lái)5年內(nèi)在杭投資將超過(guò)120億元人民幣。而中糧所投資項(xiàng)目為中糧•大悅城，而今這宗地塊卻落入龍湖“口袋”，成了龍湖•天街。42億元總價(jià)、10223元/平米樓面價(jià)的成交價(jià)，用網(wǎng)友的話說(shuō)，是“下了血本”。不然，中糧也不會(huì)放棄這宗花費(fèi)了無(wú)數(shù)心血的“大悅城”地塊。
網(wǎng)友熱帖回顧：
閑談?wù)撌欠牵汉紟煷蟮貕K，你最不想被哪個(gè)開(kāi)發(fā)商拿去
普菌：坑爹啊。中糧大悅城的新聞都已經(jīng)準(zhǔn)備發(fā)出去了，竟然沒(méi)拿成功
ngacn ：杭師大樓面價(jià)4w一平了，邊上的房子我只賣(mài)25000一方了
hao1234 ：申花銀泰城邊上還有一塊空地，5號(hào)線益樂(lè)路站，中糧大悅城可以進(jìn)駐共創(chuàng)杭州徐家匯!…
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