2013年12月10日，對(duì)浙商建業(yè)而言，是并不尋常的一天。“揮師”瓷都景德鎮(zhèn)，將是“中華國(guó)藝文化地產(chǎn)戰(zhàn)略”實(shí)施的一個(gè)里程碑。
中華國(guó)藝文化地產(chǎn)模式，浙商建業(yè)助推2.0版城市化
作為復(fù)星地產(chǎn)成員企業(yè)、復(fù)星系發(fā)展速度最快、最具成長(zhǎng)力的企業(yè)，浙商建業(yè)背后有著“天賦資源”。2010年新年伊始，在郭廣昌與富春控股董事長(zhǎng)張國(guó)標(biāo)以及復(fù)星集團(tuán)總裁范偉的倡議發(fā)起下，復(fù)星以抱團(tuán)的方式開(kāi)始全力進(jìn)軍中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，由滬浙兩地?cái)?shù)十位浙商企業(yè)家的聯(lián)合鼎力支持，旨在全面整合浙商優(yōu)質(zhì)資源，基于資本化運(yùn)作，致力于以城市綜合體為主的商業(yè)及綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全新企業(yè)——浙商建業(yè)。
擁有了堪稱(chēng)頂級(jí)、華麗的浙商企業(yè)家背景及其資源整合的浙商建業(yè)可謂“天賦異稟”，短短三年時(shí)間，隨著東陽(yáng)中國(guó)木雕城、杭州富陽(yáng)東方茂以及杭州新天地東方茂等多項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，浙商建業(yè)在創(chuàng)立之后不到三年的時(shí)間里迅速完成商業(yè)地產(chǎn)的藍(lán)圖。在這一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)中，郭廣昌希望通過(guò)集合中國(guó)知名的浙商及其實(shí)體企業(yè)，以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源嫁接的方式，來(lái)推動(dòng)中國(guó)城市的升級(jí)與城市經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展。
但這一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)和城市化升級(jí)，郭廣昌與其復(fù)星系的浙商建業(yè)有了更多的思考。
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾年的快速擴(kuò)張，已經(jīng)是一片紅海，自2008年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增速，特別是2010年住宅限購(gòu)、限貸政策實(shí)施后，商業(yè)地產(chǎn)增速達(dá)到了30%，一線和部分二線城市商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模日趨飽和。
另一方面，隨著中國(guó)城市化進(jìn)入新的階段，人們對(duì)文化的消費(fèi)需求日益旺盛，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期。商業(yè)地產(chǎn)的困境與文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展擦出了火花。“文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前是一片藍(lán)海，我們開(kāi)始思考如何走出差異化的產(chǎn)品線。”浙商建業(yè)總裁史苗曾對(duì)媒體表示。
這一產(chǎn)品線被浙商建業(yè)歸結(jié)為“中華國(guó)藝文化地產(chǎn)模式”。
東陽(yáng)中國(guó)木雕城的成功運(yùn)作，也讓浙商建業(yè)看到了發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)化的契機(jī)。項(xiàng)目囊括了木雕文化博物館，木雕紅木家具產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)扶持中心，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)中心，木雕大師工坊，木雕主題文化酒店，企業(yè)會(huì)所，餐飲休閑娛樂(lè)等多功能配套，每一處規(guī)劃都充分體現(xiàn)了浙商建業(yè)對(duì)中華國(guó)藝之木雕文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的思考。通過(guò)東陽(yáng)中國(guó)木雕城的成功運(yùn)營(yíng)，積累了文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，東陽(yáng)中國(guó)木雕城經(jīng)過(guò)三年多的運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大的木制品及紅木家具集散地。
文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實(shí)踐，浙商建業(yè)無(wú)疑走在了最前沿。
浙商建業(yè)正實(shí)踐雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，通過(guò)文化與商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)來(lái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)，對(duì)城市綜合體進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。史苗對(duì)此總結(jié)道：“我們正在實(shí)踐的中華國(guó)藝文化地產(chǎn)模式，是以地產(chǎn)為核心，傳承中華國(guó)藝經(jīng)典內(nèi)涵，集藝術(shù)文化、人文居住、購(gòu)物休閑、旅游觀光、教育培訓(xùn)于一體的，國(guó)際化、現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)新模式。”
對(duì)于中華國(guó)藝文化地產(chǎn)模式，史苗信心滿滿：“我們將依托現(xiàn)有的文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)電子商務(wù)、會(huì)展、體驗(yàn)館、研發(fā)設(shè)計(jì)中心等核心要素的運(yùn)營(yíng)，聚集資源，樹(shù)立行業(yè)壁壘，打造中華國(guó)藝文化地產(chǎn)全新品牌”。未來(lái)，浙商建業(yè)將在產(chǎn)地型核心區(qū)域(如浙江東陽(yáng)、江西景德鎮(zhèn)、江蘇宜興、廣東佛山等)，及銷(xiāo)地型核心區(qū)域(如杭州、西安、南昌、深圳、南寧等)進(jìn)行項(xiàng)目拓展開(kāi)發(fā)，整合工藝美術(shù)大師、協(xié)會(huì)、商戶、合作伙伴等各方資源，打造中華國(guó)藝文化地產(chǎn)新品牌。
實(shí)際上，浙商建業(yè)的文化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，與復(fù)星集團(tuán)的“大文化”戰(zhàn)略不謀而合。郭廣昌曾在今年7月舉行的復(fù)星地產(chǎn)半年度投資工作會(huì)議上提出，復(fù)星地產(chǎn)要服務(wù)2.0版城市化，要走“大文化、大物流、大健康”的戰(zhàn)略，成為新一輪城市化進(jìn)程解決方案的提供者。無(wú)論是對(duì)東陽(yáng)中國(guó)木雕城的投資，還是投資club med(地中海俱樂(lè)部)桂林度假村，無(wú)一不體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)“大文化”戰(zhàn)略的信心。
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