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在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)配比上，夏必得強(qiáng)調(diào)，沃爾瑪購(gòu)物中心將30%-35%的業(yè)態(tài)規(guī)劃為餐飲租戶，用以滿足消費(fèi)者新的需求。而由于當(dāng)前購(gòu)物中心的新思維是越來(lái)越成為一個(gè)新的公共場(chǎng)所，消費(fèi)者越來(lái)越愿意在購(gòu)物中心消費(fèi)、休閑娛樂(lè)，因此，沃爾瑪在購(gòu)物中心的規(guī)劃及設(shè)計(jì)上，將非常關(guān)注公共服務(wù)的設(shè)計(jì)理念，以便消費(fèi)者在購(gòu)物中心里享受非常好的休閑以及消費(fèi)時(shí)光；甚至停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)，夏必得也強(qiáng)調(diào)會(huì)融入更為人性化的設(shè)計(jì)。
夏必得透露，沃爾瑪?shù)馁?gòu)物中心將強(qiáng)調(diào)做成一個(gè)“清楚了解消費(fèi)者的需求，關(guān)注消費(fèi)者的需求和變化，關(guān)注影響消費(fèi)者行為的新技術(shù)”的專業(yè)的購(gòu)物鏈場(chǎng)所，將是囊括最新的融合電子商務(wù)和移動(dòng)商務(wù)等有效工具的“未來(lái)型購(gòu)物中心”。
潘麗君也透露，在沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中特別關(guān)注兩個(gè)詞：全渠道零售和綠色環(huán)保。“沃爾瑪今年開(kāi)始涉足購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)，購(gòu)物中心將有兩到三年的開(kāi)發(fā)周期，因此研發(fā)未來(lái)型購(gòu)物中心是沃爾瑪目前做的事。”潘麗君表示，沃爾瑪在設(shè)計(jì)其購(gòu)物中心時(shí)，是希望能讓消費(fèi)者在全渠道的轉(zhuǎn)換中能夠便捷、無(wú)縫地轉(zhuǎn)換。
實(shí)際上，此前零售業(yè)同行的失敗在前并不能阻擋沃爾瑪對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的“野心”。
去年9月，在TESCO（樂(lè)購(gòu)）中國(guó)購(gòu)物中心計(jì)劃遭遇緊急叫停驚動(dòng)行業(yè)之時(shí)，當(dāng)時(shí)為沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)戰(zhàn)略和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高級(jí)總監(jiān)的李立新在ICSC（全球購(gòu)物中心）的大連論壇上公開(kāi)表示，沃爾瑪已從TESCO身上汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，沃爾瑪要做掘金中國(guó)二三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的先行者，但不要做先驅(qū)者。
中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)透露，與TESCO的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)從團(tuán)購(gòu)構(gòu)建、領(lǐng)導(dǎo)力、提供的人才培訓(xùn)都存在問(wèn)題，購(gòu)物中心項(xiàng)目本身又不能滿足除主力店外的其他租戶的要求，導(dǎo)致大量購(gòu)物中心招商難、空置率非常高不同的是，目前沃爾瑪商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成都是外資專業(yè)地產(chǎn)背景出身，是按國(guó)際專業(yè)的購(gòu)物中心模式在操作。而就目前沃爾瑪做區(qū)域型購(gòu)物中心綜合體的定位而言，也是符合當(dāng)下生活化的、融入本地社區(qū)生活、社會(huì)屬性的購(gòu)物中心主流，戰(zhàn)略布局層面來(lái)看目前是正確的。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模較大，銷售和經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)需要長(zhǎng)線資金的風(fēng)險(xiǎn)，沃爾瑪也并不過(guò)分擔(dān)心。業(yè)內(nèi)人士表示，除沃爾瑪賣場(chǎng)能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流外，在國(guó)外，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多數(shù)都是靠基金支持運(yùn)作，沃爾瑪有望接軌國(guó)際購(gòu)物中心基金融資模式，如果采用成熟的商業(yè)地產(chǎn)基金運(yùn)作則會(huì)大大減少地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。而目前沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)都深諳商業(yè)地產(chǎn)基金融資。
不過(guò)，惟一的問(wèn)題可能是，小型購(gòu)物中心的定位或許難以滿足地方政府追求政績(jī)的“大胃口”，按沃爾瑪分階段開(kāi)發(fā)理念的購(gòu)物中心也難以切合中國(guó)地方政府五年一屆的政績(jī)考核速度，沃爾瑪對(duì)選址的嚴(yán)苛?xí)笫钱?dāng)?shù)睾诵牡纳虡I(yè)地段，但這對(duì)地方政府而言，僅僅三到五層的購(gòu)物中心存在巨大的土地浪費(fèi)，這就意味著沃爾瑪在購(gòu)地方面與地方政府的議價(jià)能力不高，沃爾瑪將越來(lái)越難從地方政府手中拿到低價(jià)的商業(yè)用地。
�。ㄖ袊�(guó)商報(bào) 記者 顏菊陽(yáng) 圖片：記者 王越） 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 外資看好中市場(chǎng) 沃爾瑪?shù)韧馄笥谌A并購(gòu) 沃爾瑪尋求在華收購(gòu) 有望在未觸及地區(qū)擴(kuò)張 外資超市加緊收編內(nèi)資超市 沃爾瑪考慮收購(gòu) 沃爾瑪尋求在中國(guó)進(jìn)行收購(gòu) 以應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng) 河北滄州鑫港國(guó)際沃爾瑪開(kāi)工 總建面12萬(wàn)方 搜索更多: 沃爾瑪 |
