紅商網(wǎng)訊：沃爾瑪在華購物中心投資開發(fā)項(xiàng)目年前已正式啟動(dòng)，兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心有望亮相。這表露沃爾瑪正式加入中國商業(yè)地產(chǎn)的角逐，要分一杯羹的決心。世界最大零售商沃爾瑪終于將國際資本的觸角正式伸向了中國熱火朝天的商業(yè)地產(chǎn)。
9月15日，記者從中國購物中心國際論壇第十一屆年會上獨(dú)家獲悉，沃爾瑪在華購物中心投資開發(fā)項(xiàng)目年前已正式啟動(dòng)，兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心有望亮相。
但目前，沃爾瑪并沒有向外界公開披露其購物中心項(xiàng)目的具體進(jìn)展和開發(fā)計(jì)劃，中國商報(bào)記者僅在為數(shù)不多的ICSC(國際購物中心協(xié)會）、中購聯(lián)等商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)組織的兩次會議上見到沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的身影，后者亦委婉拒絕采訪。
如此的低調(diào)姿態(tài)與此前同為跨國零售巨頭的TESCO（樂購）甫一進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)就宣稱600億資金投資、5年內(nèi)開出80家購物中心的高調(diào)做法截然不同。
沃爾瑪?shù)驼{(diào)開啟中國地產(chǎn)生意
廣東梅州市、揭陽市、汕尾市、四會市甚至潮安縣，在沃爾瑪當(dāng)年進(jìn)軍中國零售市場的登陸口岸——廣東省，由夏必得（Peter Sharp)領(lǐng)隊(duì)的沃爾瑪“小分隊(duì)”正試圖在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)制當(dāng)年的零售路線圖。
夏必得的正式身份是沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司總裁。沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司是美國沃爾瑪百貨公司在亞洲的全資子公司，2011年11月在香港成立，主要負(fù)責(zé)在亞洲投資開發(fā)和運(yùn)營以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力租戶的購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在上述地方政府的官網(wǎng)中，夏必得近來正受到各地方政府父母官的密集“接見”，后者都在會談中表達(dá)希望沃爾瑪投資入駐當(dāng)?shù)亍?/p>
讓這些城市的地方政府或許更高興的是，夏必得的到來已不僅僅是將一兩家沃爾瑪?shù)某写筚u場或山姆會員商店帶來地方城市，而有可能是落戶沃爾瑪在華的全新業(yè)務(wù)項(xiàng)目——沃爾瑪購物中心。
購物中心，或稱區(qū)域型商業(yè)綜合體正是當(dāng)前備受國內(nèi)地方政府追捧的招商引資項(xiàng)目。其熱度幾近類似上世紀(jì)90年代家樂福、沃爾瑪?shù)痊F(xiàn)代連鎖超市大賣場初入國門時(shí)的一店難求。
但是，從超市大賣場運(yùn)營延伸到下游的購物中心開發(fā)運(yùn)營，對于沃爾瑪而言，卻是進(jìn)入中國市場十多年以來的“頭一遭”。
眾所周知，從1996年沃爾瑪進(jìn)入中國市場以來，頭十年的發(fā)展中沃爾瑪?shù)木W(wǎng)點(diǎn)規(guī)模和銷售業(yè)績始終落后于家樂福，這除了家樂福憑借中方合作伙伴在國內(nèi)迅速跑馬圈地之外，沃爾瑪因政府公關(guān)與文化融合的阻礙是其并沒出現(xiàn)大規(guī)模的開店的原因。
也正是早期難以適應(yīng)中國商業(yè)文化，沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)計(jì)劃也一直未能在中國展開。業(yè)內(nèi)所知曉的是，此前謹(jǐn)慎的沃爾瑪并未直接涉足中國的商業(yè)地產(chǎn)，而是通過與萬達(dá)、深國投等地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略結(jié)盟，后者打著“世界500強(qiáng)入駐”的名義在各地方政府手中拿到便宜的土地，萬達(dá)、深國投等給予作為主力店租戶的沃爾瑪幾乎可忽略不計(jì)的最廉價(jià)租金和15-20年的長租約，轉(zhuǎn)而從希望與“世界500強(qiáng)比鄰”的商戶中賺得銀子。
但是，如今，隨著國內(nèi)本土零售商的崛起，消費(fèi)方式的多元化，萬達(dá)、深國投等地產(chǎn)企業(yè)對沃爾瑪?shù)囊蕾嚾諠u減弱，日前的2013年萬達(dá)商業(yè)年會上，萬達(dá)極力推薦的主力店商戶就已是“生鮮打天下”的永輝超市。永輝超市副總裁羅雯霞介紹，從2009年開始，永輝超市就與萬達(dá)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，如今永輝超過1/5的門店會開在萬達(dá)。而除永輝超市外，華潤高端超市、家樂福、大潤發(fā)等都開始成為萬達(dá)廣場主力店的候選之一，開始取代此前沃爾瑪為惟一主力店的強(qiáng)勢地位。
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