紅商網(wǎng)訊：立于千億之巔，保利地產(chǎn)依舊保持成長型企業(yè)定位不動搖。
8月27日，該集團(tuán)發(fā)布的2013半年財務(wù)報告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入305.44億元，歸屬于母公司凈利潤34.07億元，同比分別增長51.34%和35.7%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入291.13億元，同比增長52.26%，扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為7.76%，同比提升0.84個百分點(diǎn)。
其間，該公司累計銷售636.44億元，實(shí)現(xiàn)新開工面積854萬平方米。兩項經(jīng)營指標(biāo)均完成過半，為全面落實(shí)年度1200億的銷售任務(wù)奠定基石。另外，其已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源再度創(chuàng)下1143億元的歷史新高，也為其今年乃至明年的業(yè)績提供保證。
在去年突破年銷售1000億目標(biāo)后，保利地產(chǎn)更加強(qiáng)調(diào)運(yùn)營管理，確保規(guī)模增長的同時，做到城市布局與深化、融資渠道拓寬、商業(yè)布局發(fā)展等各方面平衡，為后千億時代繼續(xù)“小步快跑”提供充分保證。
持續(xù)擴(kuò)張戰(zhàn)略
自2002年保利地產(chǎn)開啟全國化戰(zhàn)略布局起，便始終鎖定一二線城市，快速覆蓋環(huán)渤海、珠三角、長三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。與之同時起步的大部分房企，自2012年才開始投入“重返一二線城市”的熱潮，并引發(fā)2013年一線城市土地市場“地王”季。
業(yè)內(nèi)人士分析，這緣于三四線城市樓市在經(jīng)濟(jì)增速下滑、地產(chǎn)供應(yīng)量相對較大的背景下風(fēng)險加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，房價上漲動力穩(wěn)定。
戰(zhàn)略領(lǐng)跑使得保利地產(chǎn)在這輪“搶地”風(fēng)波中表現(xiàn)得格外冷靜。2013年，保利地產(chǎn)積極把握一季度土地市場機(jī)遇，有針對性地加大拓展力度，上半年新拓展20個，新增容積率面積565萬平方米，多位于一二線中心城市，土地價值突出;同時保利地產(chǎn)在拓展中綜合發(fā)揮資源優(yōu)勢，項目多以底價獲取，平均樓面成本僅2849元/平方米，既有效補(bǔ)充了具有成本優(yōu)勢的土地資源，又規(guī)避了二季度以來的土地價格高漲。
保利地產(chǎn)管理層表示：“公司在現(xiàn)有城市布局基礎(chǔ)上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇地進(jìn)入資源優(yōu)勢明顯的城市。這既進(jìn)一步完善公司的區(qū)域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機(jī)逢低吸納合適土地資源。”
在拓寬市場的同時，保利地產(chǎn)的城市版圖也在向縱深發(fā)展。今年初，該集團(tuán)提出了“3 2戰(zhàn)略”，即以北上廣為核心，在環(huán)渤海、長三角、珠三角構(gòu)建三個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構(gòu)建兩個200億級的城市群。
保利地產(chǎn)管理層指出，企業(yè)發(fā)展到1000億銷售額的規(guī)模，注重均衡發(fā)展，不會過度依賴某個區(qū)域或某個銷售節(jié)點(diǎn)。“‘3 2城市群戰(zhàn)略’是一種帶有預(yù)見性的策略，而保利地產(chǎn)的大本營——珠三角是城市群戰(zhàn)略的試驗(yàn)田。”
公告顯示，今年7月份保利地產(chǎn)在珠三角再添韶關(guān)、清遠(yuǎn)、湛江三座城市，已形成對珠三角重點(diǎn)城市的全面覆蓋。珠三角這塊“試驗(yàn)田”也已經(jīng)迎來收獲期。今年1~6月，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破200億元，直追去年全年281億的銷售業(yè)績。
在珠三角之外，保利地產(chǎn)在上半年加大了對成都、武漢、合肥為主的中西部區(qū)域，沈陽、大連、青島、天津等環(huán)渤海區(qū)域，以及南京、杭州等長三角區(qū)域的土地儲備，并對北京、廣州、重慶、佛山等核心城市土地儲備進(jìn)行了補(bǔ)充。
截至2013年7月，保利地產(chǎn)新進(jìn)駐城市數(shù)量已擴(kuò)大至46個。對于下半年，保利地產(chǎn)表示，將計劃進(jìn)駐三個以上的省會城市，并將側(cè)重于西北城市，進(jìn)一步完善已有城市布局。
融資多元化
對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，誰擁有便捷而成本低廉的融資途徑，誰就在市場上具備先發(fā)制人的優(yōu)勢。
過去若干年，保利地產(chǎn)憑借自身優(yōu)勢始終在融資方面較同行略勝一籌。但隨著企業(yè)規(guī)模的不斷壯大，股權(quán)融資、銀行貸款已不再能夠滿足企業(yè)發(fā)展需求，并且受到較多政策限制。如何拓展新的融資途徑成為該公司必須解決的新課題。
今年8月6日的公告顯示，保利地產(chǎn)通過其全資子公司恒利置業(yè)旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外發(fā)行了一筆5億美元的五年期固息債券，這意味著保利地產(chǎn)正式翻開國際資本運(yùn)作的新篇章。國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB”主體信用評級，評級展望為穩(wěn)定。此舉進(jìn)一步加速了保利地產(chǎn)資本運(yùn)作的國際化進(jìn)程。
在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、貨幣資金趨緊短期內(nèi)無法獲得顯著改善的大背景下，下半年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資可能再次吃緊。保利地產(chǎn)在這個關(guān)鍵時點(diǎn)打通國際資本運(yùn)作通道，形成了國內(nèi)國外兩大融資平臺，無疑進(jìn)一步提升了保利地產(chǎn)的傳統(tǒng)融資優(yōu)勢。同時，在現(xiàn)階段，國際債券融資具有一定的成本優(yōu)勢，可以進(jìn)一步降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
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