紅商網(wǎng)訊：央企保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)步伐近來越發(fā)迅猛，曾被董事長(zhǎng)宋廣菊認(rèn)為的商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海正一步步擴(kuò)大。今日網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從保利地產(chǎn)獲悉，今年上半年保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)超10%，2013年下半年到明年初，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)上僅廣東區(qū)域就有八個(gè)商業(yè)項(xiàng)目扎堆入市，總貨量高達(dá)200億元，下一波商業(yè)涌動(dòng)正蓄勢(shì)待發(fā)。

　　保利地產(chǎn)廣東公司商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在當(dāng)前金融投資不穩(wěn)定，住宅市場(chǎng)投資“三限”政策下，恰是商業(yè)入市好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)保利的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將集中在今年下半年爆發(fā)，廣東區(qū)域市場(chǎng)貨量高達(dá)200億元。

　　商住并舉 200億貨量密集入市

　　近年來，樓市調(diào)控之下，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一度成為不少發(fā)展商的避風(fēng)港，然而隨著房企分化加劇，布局商業(yè)地產(chǎn)這枚棋子也成為大型房企不可或缺配備。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略統(tǒng)計(jì)，今年上半年保利地產(chǎn)分別在北京、成都重慶等城市新增了 20 個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,其中有10宗地塊屬于商住用地。

　　在今年7月份，保利地產(chǎn)拿地生猛，在廣州、長(zhǎng)沙，佛山以及大連等地，包攬9宗地塊，其中有8宗為商住或純商業(yè)地塊。值得注意是，今年以來，廣州市場(chǎng)上熱炒的金融城區(qū)域地塊，被保利地產(chǎn)以總價(jià)26億拿下金融城起步區(qū)2宗純商業(yè)地，總體量高達(dá)21萬平方米。

　　上述人士透露，經(jīng)過多年準(zhǔn)備以及嘗試，2013年下半年將會(huì)是保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的集中爆發(fā)點(diǎn)，陸續(xù)將有8大商業(yè)項(xiàng)目上市，從廣東公司銷售產(chǎn)品來看，商業(yè)地產(chǎn)占整個(gè)廣東分公司份額的三分之一，其總體貨量高達(dá)200億元。據(jù)悉，今年上半年保利地產(chǎn)廣州區(qū)域銷售簽約額達(dá)到110億元。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從其內(nèi)部人士獲悉，其實(shí)不僅是廣東公司商業(yè)加速上馬，諸如在寧波落地的保利購(gòu)物中心項(xiàng)目也將進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)入招商階段。恰如保利地產(chǎn)在今年中報(bào)中提及，公司在自持與出售之間已尋求到一個(gè)適合公司發(fā)展的平衡點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年保利地產(chǎn)上半年累計(jì)銷售636.44億元，其中商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)銷售73.5億元，占比 11.5%。位于佛山的保利東灣綜合體項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)銷售過20億元。下半年北京、上海以及廣州等一二線城市商業(yè)項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)入市。

　　可見保利地產(chǎn)商業(yè)布局已初見成效，下一波正蓄勢(shì)待發(fā)。一接近保利的地產(chǎn)人士介紹，保利早些時(shí)候就有商業(yè)轉(zhuǎn)型的想法，從戰(zhàn)略高度提前儲(chǔ)備了很多商業(yè)用地。算上開發(fā)時(shí)間，商業(yè)轉(zhuǎn)型的集中爆發(fā)點(diǎn)會(huì)在今年下半年。

　　據(jù)保利廣東區(qū)域商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，公司對(duì)下半年廣東商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看好，依照集團(tuán)的商業(yè)布局，廣東區(qū)域一直充當(dāng)商業(yè)戰(zhàn)略排頭兵位置和多元產(chǎn)品創(chuàng)新基地。初略計(jì)算，綜合考慮拿地成本、產(chǎn)品創(chuàng)新及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，短期內(nèi)保利地產(chǎn)為商業(yè)轉(zhuǎn)型斥資約50億元。“廣東區(qū)域的保利國(guó)際廣場(chǎng)、中達(dá)廣場(chǎng)等總體貨量高達(dá)200億元。”上述人士介紹，公司商業(yè)產(chǎn)品線主要為公寓、寫字樓、商鋪、精品酒店、創(chuàng)新型商業(yè)街區(qū)等。

　　押寶一二線城市? 規(guī)避入市風(fēng)險(xiǎn)

　　相對(duì)住宅項(xiàng)目來說，資金周轉(zhuǎn)迅速，而持有型商業(yè)物業(yè)投資大、回收期較長(zhǎng)、資金壓力較大。這一對(duì)資金要求的門檻，無疑擋住不少的房企進(jìn)入。諸如龍頭開發(fā)商萬科集團(tuán)，盡管公司內(nèi)部商業(yè)人才濟(jì)濟(jì)，但在商業(yè)布局上依然謹(jǐn)慎。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，目前保利地產(chǎn)商業(yè)布局集中在例如購(gòu)物中心，等集中在廣州、佛山以及成都等一線以及二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心商業(yè)區(qū)。據(jù)悉，目前保利地產(chǎn)自持的商用物業(yè)，已經(jīng)囊括會(huì)展、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、高端寫字樓等多個(gè)類型，且這一商業(yè)地產(chǎn)的版圖還在不斷擴(kuò)大中。

　　保利地產(chǎn)表示，盡管當(dāng)前各地寫字樓購(gòu)物中心等商業(yè)體的供應(yīng)增多，但公司會(huì)針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目量身定制“和贏計(jì)劃”，利用公寓等返租模式、商鋪品牌商家進(jìn)駐模式，承諾養(yǎng)商期的投資和回報(bào)率，以此規(guī)避商業(yè)產(chǎn)品入市風(fēng)險(xiǎn)。

　　正如此前保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英接受媒體采訪時(shí)表示，保利對(duì)市場(chǎng)調(diào)研非�？粗�。一旦一線城市市場(chǎng)升溫，保利地產(chǎn)內(nèi)部就會(huì)提醒二線城市項(xiàng)目做好準(zhǔn)備迎接機(jī)遇，而一線城市市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，二線城市項(xiàng)目就應(yīng)該迅速出貨規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　他認(rèn)為，保利在業(yè)務(wù)上將會(huì)商住并;從產(chǎn)品布局上保利地產(chǎn)將會(huì)在一線城市以商業(yè)項(xiàng)目為主，二三線城市以大型休閑旅游度假項(xiàng)目為主。此外預(yù)計(jì)下半年開始，保利將陸續(xù)嘗試大體量旅游度假項(xiàng)目。
　　（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 朱玲）

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