紅商網(wǎng)訊：8月27日，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年半年報。報告顯示，保利地產(chǎn)上半年累計銷售636.44億元，實現(xiàn)新開工面積854萬平方米，各項經(jīng)營指標均完成過半，不僅為全面落實年度任務(wù)打下了良好基礎(chǔ)，也鎖定了公司未來業(yè)績的持續(xù)增長。
對于未來發(fā)展，保利地產(chǎn)仍然充滿信心。報告期內(nèi)1143億元的預(yù)收賬款鎖定了下年度的業(yè)績增長。相關(guān)分析認為，按照保利地產(chǎn)2013年上半年所 實現(xiàn)的項目銷售均價11324元/平方米推算，今年以來所獲得的土地儲備都具備較好利潤率，并且土地補貨有序，區(qū)域分布平衡，有利于今后貨量的平衡入市。 而從銷售表現(xiàn)來看，保利地產(chǎn)去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續(xù)入市，形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業(yè)績的達成。從新推項目比例來看，保利地 產(chǎn)今年下半年將超越上半年的業(yè)績。“和2012年相比，貨量推出的周期更加均衡，降低了對傳統(tǒng)銷售旺季的依賴度。”保利地產(chǎn)管理層表示。
戰(zhàn)略領(lǐng)跑 完善城市布局
截至2013年7月，保利地產(chǎn)新進駐城市數(shù)量已擴大至46城。而對于下半年，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，將計劃進駐三個以上的省會城市，并將側(cè)重于西北城市，進一步完善已有城市布局。
自2002年保利地產(chǎn)開啟全國化戰(zhàn)略布局起，便始終鎖定一二線城市，快速覆蓋環(huán)渤海、珠三角、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。而與之同時起 步的大部分房企，自2012年才開始投入“重返一二線城市”的熱潮，并引發(fā)2013年一線城市土地市場“地王”季。業(yè)內(nèi)人士分析，這源于三四線市樓市在經(jīng) 濟增速下滑、地產(chǎn)供應(yīng)量相對較大的背景下風(fēng)險加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，房價上漲動力穩(wěn)定。
戰(zhàn)略領(lǐng)跑使得保利地產(chǎn)在這輪“搶地”風(fēng)波中表現(xiàn)得格外冷靜。
2013年，保利地產(chǎn)積極把握一季度土地市場機遇，有針對性的加大拓展力度，上半年新拓展20個，新增容積率面積565萬平方米，多位于一二線 中心城市，土地價值突出；同時保利地產(chǎn)在拓展中綜合發(fā)揮資源優(yōu)勢，項目多以底價獲取，平均樓面成本僅2849元/平方米，既有效補充了具有成本優(yōu)勢的土地 資源，又規(guī)避了二季度以來的土地價格高漲，使得保利地產(chǎn)在土地市場的棋盤上，落子更加從容。
“公司在現(xiàn)有城市布局基礎(chǔ)上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇的進入資源優(yōu)勢明顯的城市。這既進一步完善公司的區(qū)域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機逢低吸納合適土地資源。”胡在新表示。
縱深發(fā)展 城市群戰(zhàn)略明顯
在拓寬的同時，保利地產(chǎn)的城市版圖也在進行縱深發(fā)展。今年年初，保利地產(chǎn)提出了“3+2戰(zhàn)略”，即以北、上、廣為核心，在環(huán)渤海、長三角、珠三 角，構(gòu)建三個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構(gòu)建兩個200億級的城市群。保利地產(chǎn)管理層指出，企業(yè)發(fā)展到1000 億銷售額的規(guī)模，注重均衡發(fā)展，不會過度依賴某個區(qū)域或某個銷售節(jié)點。“‘3+2’城市群戰(zhàn)略是一種帶有預(yù)見性的策略，而保利地產(chǎn)的大本營——珠三角是城 市群戰(zhàn)略的實驗田。”
公告顯示，今年7月份保利地產(chǎn)在珠三角再添韶關(guān)、清遠、湛江三座城市，已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。
“城市群的帶動效應(yīng)是公司現(xiàn)階段的關(guān)注重點之一，它或?qū)⒊蔀楸＠禺a(chǎn)未來業(yè)績持續(xù)增長的基礎(chǔ)。”胡在新表示。而珠三角的這塊試驗田也已經(jīng)迎來了收獲期。今年1-6月，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破200億元，直追去年全年281億的銷售業(yè)績。
在珠三角之外，保利地產(chǎn)在上半年加大了對成都、武漢、合肥為主的中西部區(qū)域，沈陽、大連、青島、天津等環(huán)渤海區(qū)域，以及南京、杭州等長三角區(qū)域 的土地儲備，并對北京、廣州、重慶、佛山等核心城市土地儲備進行了補充。“必須著力保持核心城市或者核心區(qū)域的持續(xù)發(fā)展能力。”胡在新表示。
商住并舉 商業(yè)地產(chǎn)銷售貢獻超10%
據(jù)保利地產(chǎn)半年報顯示，上半年銷售業(yè)績中，商業(yè)地產(chǎn)銷售占比11.5%，雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略成果明顯。
“在以剛需及首次改善型住宅產(chǎn)品為主的前提下，保利地產(chǎn)堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源的可售商業(yè)資源，并自持了一部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目。”胡在新指出，保利地產(chǎn)早在十年就開始有意識地進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并在2006年以后主動獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。對于商業(yè)之輪前行軌跡的把握，胡在新說， “商業(yè)地產(chǎn)對資本要求較高，我們在自持和出售之間尋求到了適合公司發(fā)展的平衡點。”
今年上半年，保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)累計銷售73.5億元，其中位于佛山的保利東灣綜合體項目年內(nèi)累計銷售過20億元。今年下半年，位于北京大望京的保利國際廣場、上海黃浦江的保利國際中心、廣州珠江新城克洛維項目、長沙國際廣場項目、天津大都會項目、佛山東灣項目等還將形成總計120億以上的可售貨量。
相對銷售型地產(chǎn)項目的資金快進快出，持有型商業(yè)物業(yè)投資大、回收期較長、資金壓力較大。作為成長型企業(yè)，保利地產(chǎn)在資金充分利用了資本創(chuàng)新、金 融創(chuàng)新等方式，根據(jù)業(yè)務(wù)的規(guī)模進行合適的商業(yè)地產(chǎn)投資配比。目前，保利地產(chǎn)自持的商用物業(yè)，已經(jīng)囊括會展、購物中心、星級酒店、高端寫字樓等多個類型，為 營業(yè)收入提供了穩(wěn)定、多樣化的來源，而這一商業(yè)地產(chǎn)的版圖還在不斷擴大中。
8月19日，陽江保利皇冠假日酒店盛大開業(yè)，結(jié)束了陽江沒有五星級酒店的歷史，也成為保利地產(chǎn)旗下第三家五星級酒店。保利地產(chǎn)自持的購物中心也 在持續(xù)升級，從試水邁向成熟化樣本。以佛山保利水城為例，其招商率穩(wěn)定在98%，開業(yè)率穩(wěn)定在96%，新簽約商戶租金同比增長20%。主力店永旺超市的營 業(yè)額在華南區(qū)域排名第五位。會展方面，保利會展公司在操盤國際知名的錦漢家居禮品展、國際燈光用品展之外，于今年籌辦智能家居用品展，與保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù) 進一步結(jié)合，形成業(yè)內(nèi)有影響力的全新展會。
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