|
“寶龍高估了自身的‘集客’效應(yīng)，特別是青島還有利群等更獲當(dāng)?shù)厥忻裾J(rèn)可的本土商業(yè)巨頭，寶龍地產(chǎn)又沒有在青島塑造起品牌，所以發(fā)展時(shí)時(shí)遇阻。”李佳晨表示，寶龍地產(chǎn)位于李滄、即墨的兩個(gè)項(xiàng)目，同樣存在此類問題，近來經(jīng)營也不太好。
不過，令人奇怪的是，在青島的3個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)問題后，寶龍地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)能力不強(qiáng)的三線市場卻依然鐘情，僅近兩年，就有蓬萊、膠州兩個(gè)項(xiàng)目奠基，其中，膠州項(xiàng)目包含少海、三里河等6個(gè)地塊，總建筑面積達(dá)40萬平方米。今年5月，寶龍地產(chǎn)更是再度加碼蓬萊，以1.82億元購得總建筑面積超8萬平方米的地塊。
16日，導(dǎo)報(bào)記者來到位于膠州市的少海、三里河兩地實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，上述地塊均處于膠州市郊區(qū)，其中少海地塊位于膠州東部的東湖公園，雖環(huán)境較好，但是交通極不方便，沒有公交車通行;三里河地塊則位于膠州市政府駐地，但由于是新城區(qū)，其周邊住戶并不多，導(dǎo)報(bào)記者在路邊等了20多分鐘也沒打上出租車。
啟動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整
以每個(gè)項(xiàng)目總投資額20億元計(jì)算，寶龍地產(chǎn)在山東布局的總投資達(dá)百億元。不過，有心者卻對(duì)寶龍地產(chǎn)為何一直執(zhí)著于山東三線城市充滿疑問。
對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者16日聯(lián)系寶龍地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行采訪，其工作人員表示，由于了解寶龍商業(yè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人正在出差中，尚難以給出答復(fù)。導(dǎo)報(bào)記者又于18日電話聯(lián)系到了寶龍地產(chǎn)一名負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的楊姓人士，但其以未經(jīng)過集團(tuán)同意為由拒絕了采訪。
“寶龍地產(chǎn)瞄向三線城市應(yīng)該是緣于購地成本的低廉。”張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，相對(duì)于一線城市不斷被推高的地價(jià)，二、三線城市土地還未被爆炒，且地方政府非常歡迎寶龍地產(chǎn)這種大型項(xiàng)目進(jìn)駐，也會(huì)提供不少便利。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，以城陽寶龍城市廣場為例，寶龍地產(chǎn)拿地時(shí)的樓面地價(jià)僅500余元每平方米，而其項(xiàng)目中用以銷售的公寓價(jià)格每平米卻超過4000元。以極低的價(jià)格拿到地，制造概念吸引商戶入駐，并帶動(dòng)樓盤銷售，迅速獲取回報(bào)，成為寶龍地產(chǎn)近年來快速發(fā)展的不二法寶。
不過，正所謂成也蕭何敗也蕭何，執(zhí)著于二、三線城市的布局，也令寶龍地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展不斷遭遇瓶頸，而不得不依靠于其物業(yè)銷售款進(jìn)行反哺，導(dǎo)致近年來其與進(jìn)軍一線城市的萬達(dá)差距越來越遠(yuǎn)，發(fā)展越來越慢。
值得關(guān)注的是，從近期舉動(dòng)看，寶龍地產(chǎn)開始重視上述問題，并啟動(dòng)了戰(zhàn)略調(diào)整，其近年來在上海、重慶、天津、等一線城市均有布局。
然而，在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之時(shí)，另一隱患開始顯現(xiàn)。“寶龍地產(chǎn)前期拿地多，商業(yè)項(xiàng)目盈利能力欠佳，轉(zhuǎn)型中的資金保障是一大問題。”華東某券商分析師孫哲對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。寶龍地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，公司總負(fù)債高達(dá)237.08億元，當(dāng)年公司僅向銀行借貸、融資而付出的利息支出高達(dá)7.31億元。進(jìn)入今年，其更是發(fā)行了兩期總額超20億元的高息票據(jù)，最高融資利率達(dá)11.25%。
（來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 作者：時(shí)超） 共2頁 上一頁 [1] [2] 晉江寶龍城市廣場招商破90% 吸引眾多國際品牌入駐 寶龍“2013年超百億”目標(biāo)或擱淺商業(yè)地產(chǎn) 寶龍商業(yè)地產(chǎn)大潰敗 青島三項(xiàng)目折戟 青島三個(gè)項(xiàng)目相繼折戟 寶龍商業(yè)地產(chǎn)大潰敗 寶龍2.1億獲淮安清河商業(yè)用地 建“愛情”主題街區(qū) 搜索更多: 寶龍 |
