紅商網(wǎng)訊：在山東已經(jīng)布局了7個(gè)大型綜合體項(xiàng)目、投資總規(guī)模達(dá)百億元的寶龍地產(chǎn)控股有限公司(下稱“寶龍地產(chǎn)”)，如今的日子卻并不好過。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日采訪了解到，作為最早進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，寶龍地產(chǎn)曾一度與“萬達(dá)”齊名，然而受制于“堅(jiān)持二、三線城市發(fā)展”的理念，其近年來的表現(xiàn)卻并不理想，僅在山東，就有多個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營不利。如位于青島市城陽區(qū)的寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，雖已開業(yè)4年，但如今卻不得不重新規(guī)劃、裝修，直到目前仍有超過半數(shù)的商鋪處于空置狀態(tài)。
“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必須有與之相適應(yīng)的消費(fèi)能力。”18日，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，相對(duì)于人口流入多、消費(fèi)能力強(qiáng)的一線城市，二、三線城市并非商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的沃土，“特別是近年來商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，三線市場(chǎng)很容易飽和，前景更不明朗。”
不過，頗為奇怪的是，即便之前項(xiàng)目不斷受挫，但寶龍地產(chǎn)近年來在山東的布局卻依然執(zhí)著于三線城市的周邊地塊。寶龍地產(chǎn)此舉有何用意?其新建項(xiàng)目又是否會(huì)接受前期失敗的教訓(xùn)?對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行了一番探訪。
城陽“空城”
“這么大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，到現(xiàn)在也沒做起來，真是可惜了。”16日，位于城陽區(qū)崇陽路的寶龍城市廣場(chǎng)北側(cè)樹蔭中，正在乘涼的市民孫先生對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說道。當(dāng)日，悶熱的天氣下，前來廣場(chǎng)內(nèi)“春天奧特萊斯”、“大潤發(fā)”等賣場(chǎng)購物的顧客變得稀少，環(huán)顧廣場(chǎng)周邊冷清的大道，占據(jù)更多視角的是諸多寶龍商鋪的招商廣告。
據(jù)了解，作為寶龍地產(chǎn)在青島的第一個(gè)項(xiàng)目，城陽寶龍城市廣場(chǎng)總建筑面積接近70余萬平方米，號(hào)稱投資金額超過25億元，這一規(guī)模至今在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中仍居前列。然而，自2009年開業(yè)后，該項(xiàng)目卻一直經(jīng)營不善，雖一度有蘇寧電器、樂天瑪特等重量級(jí)品牌入駐，更建成了超大型室內(nèi)主題樂園——寶龍樂園以吸引人氣，但最終仍鬧得人走茶涼的結(jié)果。
16日11-12時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者圍繞寶龍城市廣場(chǎng)行走一周后發(fā)現(xiàn)，其原來占據(jù)顯著位置的蘇寧電器、樂天瑪特早已撤出，周邊沿街商鋪多數(shù)已經(jīng)被餐飲店所占領(lǐng)，雖然其中不乏肯德基、星巴克等名牌店面，但當(dāng)日在各家店內(nèi)消費(fèi)的顧客并不多。
在諸多沿街店面中，也夾雜著一些關(guān)門的店鋪，其門上貼的違約通知顯示，商鋪經(jīng)營者已經(jīng)擅自停業(yè)一周以上。而與之相比，廣場(chǎng)內(nèi)的景色則更為“凄涼”。導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)入高為三層的購物中心后發(fā)現(xiàn)，除了一層有數(shù)十家商鋪經(jīng)營外，半數(shù)以上的商鋪均處于空置狀態(tài)，占據(jù)商場(chǎng)中心位置的寶龍樂園更是一片寂靜，只有幾位工作人員在其中走動(dòng)，很難看出其仍在營業(yè)的跡象。
“平常來的人不多，如果不是管理方免了租金，可能連本錢都掙不回來。”在此經(jīng)營服裝生意的老板趙凱對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。另一位不愿具名的商鋪老板表示，樓內(nèi)商鋪大量空置已經(jīng)有很長時(shí)間，甚至曾有一段時(shí)間只有幾家商鋪存在，“半年多前，寶龍開始重新招商，推出了‘女人街’這個(gè)概念，才招來了一些新商戶勉強(qiáng)經(jīng)營。”
選址之殤
采訪中，多名商鋪業(yè)主對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，寶龍城市廣場(chǎng)之所以經(jīng)營不善，與其自身的管理能力有較大關(guān)系。一名商鋪老板就稱，在2009年開業(yè)時(shí)，該廣場(chǎng)業(yè)戶全滿，經(jīng)營頗為火爆，但是隨后賣場(chǎng)管理方突然將租金提高一倍，導(dǎo)致眾多業(yè)戶撤出。
16日，導(dǎo)報(bào)記者輾轉(zhuǎn)找到了負(fù)責(zé)管理賣場(chǎng)的青島寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司。不過，該公司企劃部經(jīng)理郭術(shù)峰對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，不清楚賣場(chǎng)的經(jīng)營策略，并表示公司幾位副總及總經(jīng)理均在外地出差，不便接受采訪。
在業(yè)內(nèi)人士看來，管理問題只是導(dǎo)致寶龍城陽“空城”出現(xiàn)的一個(gè)推手，最主要的原因還是該項(xiàng)目選址存在問題。
“如果有消費(fèi)力支撐，即便租金上漲，業(yè)戶也可以接受。”17日，青島當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目經(jīng)理李佳晨對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說道，“寶龍這么大的一個(gè)綜合體，卻放在人口分散、消費(fèi)能力不強(qiáng)的城陽區(qū)，本身就是最大問題。”
相關(guān)資料顯示，城陽區(qū)常住人口不到80萬，但是以寶龍地產(chǎn)的規(guī)模，其至少每天要有10萬人進(jìn)場(chǎng)才能保證順利運(yùn)營，顯然超過了城陽本地的消費(fèi)能力。不過，寶龍地產(chǎn)在選址城陽時(shí)，也曾寄望顧客群擴(kuò)至青島乃至周邊城市，但現(xiàn)在看來，這一預(yù)期并未達(dá)成。
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