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紅商網(wǎng)訊：必須建500米以上高樓的濱湖地塊、商家垂涎的老火車站區(qū)域、駱崗機場搬遷后區(qū)域內(nèi)首次出讓的地塊……昨日下午，合肥8月土地市場拍賣開槌。與前幾個月的場面相比，昨天到場房企并不多，但平靜中卻暗藏“殺機”。經(jīng)過多輪角逐，最受矚目的濱湖和火車站捆綁地塊被恒大以36.9億元競得，而安徽前首富余漸富的南翔集團也首次進駐合肥，拿下包河區(qū)兩個地塊。
恒大斥資36.9億豪奪兩明星地塊
早在掛牌信息公布后，濱湖區(qū)BH2013-15地塊就引起業(yè)界高度關(guān)注。并非因為地塊在如今炙手可熱的濱湖區(qū)，而是該地塊的競買條件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須保證建設(shè)500米以上高層，這也是迄今為止合肥城市規(guī)劃中的最高高度。按照與合肥市戰(zhàn)略合作簽約內(nèi)容，恒大將在合肥建一座502米高的綜合體。
昨天下午16:50左右，濱湖區(qū)BH2013 -15地塊(201.85畝，商住用途，參考價750萬/畝)與瑤海區(qū)E1304地塊(363.26畝，商業(yè)為主，參考價200萬/畝)捆綁拍賣開始。在前期競標(biāo)文件中，兩個地塊被要求同時購買。E1304地塊的熱度不亞于甚至高于濱湖地塊，其原因就是老火車站區(qū)域的改造升級，是合肥市老城區(qū)功能完善的一個重要戰(zhàn)略節(jié)點。而從價值來看，合肥火車站附近的人流量及地鐵1號線的帶動，讓任何商家都沒有拒絕的理由。
恒大手執(zhí)66號競買牌，起始價為31.2億元，每次每畝單價加價1萬元，另一競逐者也不相讓。第四輪開始，恒大祭出殺招，直接加價16萬，此時兩地塊單價已達770萬和220萬。由于有拍賣底價的制約(不達底價將流拍)，恒大再次加價29萬元。此時，另一家地產(chǎn)公司已退出角逐。之后，恒大多次加價，最終單價鎖定在850萬和300萬。經(jīng)計算，兩地塊成交總價達36.9億元，這一金額也刷新了合肥土地市場單日最大成交額的紀(jì)錄。
機場搬遷后駱崗首個地塊成交
合肥老機場在今年5月29日晚10點關(guān)閉。昨日，機場搬遷后區(qū)域內(nèi)第一個地塊S1307成功出讓。
該地塊面積46.32畝，規(guī)劃為商業(yè)用途，出讓年限為40年，該地塊現(xiàn)場競買人只有一家，執(zhí)牌99號。主持人宣布參考價為450萬/畝，每輪加價1萬元。 99號舉牌3次后，該地塊落槌成交，地價453萬/畝，樓面價1096元/㎡，溢價率0.67%。據(jù)了解，99號競買人為安徽奧福酒文化有限公司，對合肥地產(chǎn)界來說，這并不是一個�？汀６浾咚褜ぐl(fā)現(xiàn)，該公司是一家集代理國內(nèi)外著名酒類品牌，專業(yè)開發(fā)酒文化市場的商業(yè)與房產(chǎn)一體的公司。去年，該公司曾計劃投資建設(shè)“53°世界名酒文化廣場”。而昨日拿到的地塊，很有可能就是未來酒文化廣場的一部分。
省城王咀湖邊將建四星級酒店
17次輪番加價，KG4-1地塊最終以218萬/畝成交。KG4-1地塊位于合肥市高新區(qū)望江西路以南、創(chuàng)新大道以西，土地面積為22.8畝，規(guī)劃為商業(yè)、酒店用途。在地圖上可以看出，該地塊緊鄰?fù)蹙缀�。隨著合肥市打造王咀湖周邊旅游休閑區(qū)域規(guī)劃的實施，周邊地塊逐漸成為搶手貨。
昨日拍賣會上，18號與28號兩方競買者角逐該地塊。該地塊經(jīng)歷多達17輪的廝殺，兩方競買者的加價都是忍到主持人第二遍報出最新單價后才姍姍來遲，現(xiàn)場氣氛一來二去很是緊張。
在半個多小時拍賣過程中，地塊加價幅度從2萬到5萬，再到8萬，逐步提高門檻，也讓決心大的房企可以盡快拉開與競爭對手的出價距離。最終，安徽樂富強房地產(chǎn)開發(fā)公司以218萬元/畝、總價4970.4萬元競得該地塊，樓面價934.28元/㎡，溢價率達36.25%。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建四星級酒店，作為王咀湖周邊配套。據(jù)了解，樂富強現(xiàn)有合肥御龍灣、阜陽御景城和御景嘉園三個大型樓盤。
南翔余漸富首度涉足省城地產(chǎn)
昨日的拍賣會，到場的房企與前幾月相比，其實并不多，但很多房企都可謂大鱷，這其中也包括余漸富的南翔集團。
合肥市包河區(qū)S1305和S1306兩地塊均位于包河大道以東、西安路以南，土地面積合計138.76畝，都為商業(yè)用地，參考地價分別為240萬/畝和160萬/畝。
拍賣會上，這兩塊地的競買者只有一方，執(zhí)牌86號，每次每畝加價幅度為1萬元。 86號競買者在兩塊地上分別加價兩次就成交，地價分別為242萬/畝和162萬/畝，溢價率分別為0.83%和1.25%，樓面價分別為1650元/㎡和1620元/㎡，兩個地塊總成交金額為2.46億元。拍賣成交后記者了解到，86號競買人正是安徽南翔貿(mào)易集團有限公司，其董事長余漸富提出在全國率先開發(fā)建設(shè)區(qū)域商貿(mào)物流中心，建設(shè)安慶光彩大市場，帶領(lǐng)企業(yè)走“市場扶貧”之路。據(jù)悉，此次是南翔首次進駐合肥地產(chǎn)市場。
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