5月23日，佳兆業(yè)以79865萬元的最高限價競得廣州白云區(qū)一地塊，折合樓面價達24168元/平方米，與周邊樓盤售價相差無幾。而在這之前的近半個月時間里，佳兆業(yè)為搶地已猛砸超55億，其中包括一塊廣州“地王”，引得多方直呼“佳兆業(yè)太瘋狂!”

　　同時，多位業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)出對其激進拿地的擔憂，甚至有人直言“當年順馳也是這么瘋狂”。

　　對此，記者聯(lián)系到佳兆業(yè)公關(guān)部相關(guān)負責人，其并未回應“瘋狂說”，但表示“目前公司在多個一二線城市的項目已近銷售尾聲，補充土地是出于支持公司未來發(fā)展的需要。”同時還強調(diào)目前佳兆業(yè)財務狀況仍然穩(wěn)健。

　　瘋狂只是開始

　　據(jù)佳兆業(yè)集團公布每月通訊顯示，今年前四個月，佳兆業(yè)通過招拍掛形式共取得8塊用地，總支付地價約25億元。

　　而進入5月份，佳兆業(yè)忽然在土地市場發(fā)飆。

　　先是5月6日，在經(jīng)過近200輪的競價后，以18.6億元配建6.68萬平米保障房拿下廣州白云區(qū)地塊，折合樓面價高達25597元/平方米，成為該區(qū)新地王。

　　接著5月中旬，分別在深圳、上海和杭州再下三城，其中上海浦東新區(qū)地塊和深圳地塊均是商辦用地。

　　5月23日，再度出手廣州白云區(qū)，以近8億配建19600平米保障房的高價拿下梅花園宅地。

　　在短短半個月的時間內(nèi)，佳兆業(yè)拿了5塊地，多數(shù)是在一線城市高價拿地，共投入近56億元，外界驚呼“太瘋狂”。

　　而這還只是個開始，上述負責人告訴記者，“近期的這些地塊都屬于優(yōu)質(zhì)土地資源，拿地結(jié)果符合公司預期。今年公司仍然會更多考慮在一二線城市拿地。”

　　佳兆業(yè)近期激進拿地，根本原因不外乎戰(zhàn)略回調(diào)。調(diào)控初期，佳兆業(yè)曾向三線城市進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，但從去年開始，佳兆業(yè)新增土地90%都在一、二線城市，集團主席郭英成今年年初明確表示將回歸到一、二線城市發(fā)展。

　　重回大城市，佳兆業(yè)面臨著廣州、武漢、成都等城市的項目都已進入銷售尾聲的事實。正如該負責人所說：“在土地市場上，佳兆業(yè)也屬于剛需客戶。”為了改變?nèi)奔Z現(xiàn)狀，保證發(fā)展速度，佳兆業(yè)不得不大舉拿地，其中自然包括較為優(yōu)質(zhì)的“地王”和高價地。

　　外資熱錢撐腰

　　敢在“牛市”搶“地王”，須得有充足的資金壯膽子。目前佳兆業(yè)的資金究竟能否跟上搶地節(jié)奏呢?上述負責人并未明確回應佳兆業(yè)賬面現(xiàn)金情況，但表示得益于銷售回款和融資兩條渠道，目前佳兆業(yè)財務狀況穩(wěn)健。

　　據(jù)介紹，今年前4個月，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售額66億元，并且成功發(fā)行三個優(yōu)先票據(jù)，籌得足夠資金進行業(yè)務發(fā)展。

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來佳兆業(yè)通過海外發(fā)債已融得超過80億元人民幣的資金。

　　一位分析師告訴記者，由于美聯(lián)儲開啟第三輪量化寬松(QE3)，海外融資利率走低，從去年底開始不少房企以新債還舊債，改善財務狀況，同時也將資金用于包括拿地在內(nèi)的多項支出。

　　因此佳兆業(yè)在5月大舉拿地的同時，還提前以2.8億美元總價贖回2015年到期優(yōu)先票據(jù)，就不足為奇了。

　　但是，外資熱錢進來要走一定的程序，而且熱錢對企業(yè)的回報有一定的要求，佳兆業(yè)拿錢后必須瘋狂拿地，但是如果市場出現(xiàn)周期性下降，佳兆業(yè)屆時要為還這些錢而奮斗若干年。

　　拿下“地王”是一回事，消化“地王”又是另一回事，不少業(yè)內(nèi)人士都對房企拿高價地塊的后續(xù)消化表現(xiàn)出擔憂。

　　易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，“現(xiàn)在土地市場已顯2010年時的態(tài)勢，當時很多房企拿下高價地塊，但隨后市場下行，產(chǎn)品的消化艱難。”他甚至在微博上疾呼：“明后年房市，可能沒你們(開發(fā)商)想象的那么好!”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析，開發(fā)商需要準備充裕的資金支撐“地王”后續(xù)生存。它們或者像央企有充�，F(xiàn)金作為支撐，或者擁有廣闊的上市融資、境外融資等渠道。

　　佳兆業(yè)能否再融得80億來支持“地王”的后續(xù)發(fā)展，大家拭目以待。
　　（理財周報 王麗云 王嵐清）

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