紅商網(wǎng)訊：一邊獲得海外融資平臺(tái)“輸血”，一邊加速銷售回款，隨著資金面的充沛，港股上市房企佳兆業(yè)近期在一、二線城市土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，擴(kuò)張勢(shì)頭引人關(guān)注。

　　昨天，佳兆業(yè)旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)46街坊16/2丘辦公樓地塊，溢價(jià)率高達(dá)99.28%。自5月以來(lái)，佳兆業(yè)在廣州、深圳等一線城市屢屢獲地，并深度參與廣東多地舊城改造和前海開(kāi)發(fā)。而公司在一線城市大舉擴(kuò)張的背后，是其海外融資平臺(tái)“給力”的資金支持，公司今年以來(lái)已通過(guò)發(fā)債等方式融資超過(guò)80億元。這或許也是內(nèi)地房企今年來(lái)頻頻赴港借殼的主要原因。

　　回歸一線城市大舉擴(kuò)張

　　昨天上午，佳兆業(yè)控股子公司上海新灣投資有限公司以15.05億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)46街坊16/2丘辦公樓地塊，樓板價(jià)達(dá)到3.02萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)99.28%。該地塊的競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈，共吸引了旭輝、佳兆業(yè)、南通銀洲及國(guó)家電網(wǎng)四家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)140輪競(jìng)價(jià)，最終被佳兆業(yè)奪得，公司在上海的首個(gè)純商辦項(xiàng)目成功落子。

　　在土地市場(chǎng)，佳兆業(yè)近來(lái)斬獲頗豐。就在前一天的5月14日，佳兆業(yè)剛剛以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。而此前的5月6日，廣州拍賣出讓3宗土地，其中最受關(guān)注的同寶路8號(hào)和10號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)近200輪的競(jìng)價(jià)后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬(wàn)平方米的保障房面積拿下。剔除配建面積后，該折合樓面地價(jià)高達(dá)25597元/平方米，一舉刷新該區(qū)域地價(jià)新高。

　　佳兆業(yè)近期的活躍表現(xiàn)還不僅于此。5月6日，隨著深圳市規(guī)土委一紙公示，佳兆業(yè)位于鹽田三、四村和西山嚇村的舊城改造項(xiàng)目正式宣告落定。公司副主席譚禮寧表示，佳兆業(yè)除了以傳統(tǒng)方式投地發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目外，其舊城改造項(xiàng)目已頗具規(guī)模，目前集團(tuán)已簽約的舊城改造土地儲(chǔ)備達(dá)220萬(wàn)平方米，主要位于深圳、珠海及東莞。

　　除此之外，佳兆業(yè)對(duì)深圳前海土地的“覬覦”也毫不掩飾。公司與佳兆業(yè)控股股東郭英成、郭英智及郭俊偉共同持有的富昌海外成立合營(yíng)公司，以參加前海土地拍賣或招標(biāo)，發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目。

　　海外融資滿足擴(kuò)張資金渴求

　　值得注意的是，從去年開(kāi)始，佳兆業(yè)已將發(fā)展重心重新調(diào)整為以一、二線城市為主，這種戰(zhàn)略調(diào)整的背后，是公司在資金面上的游刃有余。

　　在銷售回款方面，公司加大銷售力度、加速資金周轉(zhuǎn)的高周轉(zhuǎn)策略非常明顯，上半年銷售額有望達(dá)到100億元，加上下半年推盤(pán)較多，全年銷售目標(biāo)超越去年的173億元毫無(wú)懸念。

　　除了加速回款，充分利用海外融資平臺(tái)是佳兆業(yè)獲得充足資金補(bǔ)給的另一個(gè)重要渠道。繼年初和3月份兩度海外發(fā)債共融得10.5億美元后，佳兆業(yè)又于4月發(fā)行了一筆于2016年到期的18億元人民幣優(yōu)先票據(jù)。粗略計(jì)算，佳兆業(yè)在今年以來(lái)，發(fā)債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業(yè)僅發(fā)行過(guò)一筆2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　盡管佳兆業(yè)在三次發(fā)債的公告中均稱，融資所得款項(xiàng)用作償還將要到期的已發(fā)票據(jù)，以及作為公司一般營(yíng)運(yùn)資金。但市場(chǎng)分析卻認(rèn)為，佳兆業(yè)短期內(nèi)需償還的到期債務(wù)并沒(méi)有80億元的規(guī)模，因而三次融資所得的部分資金會(huì)用于公司營(yíng)運(yùn)，而其中最主要的支出將是用于拓展土地。通過(guò)三次發(fā)債融資，佳兆業(yè)已經(jīng)極大地降低了其海外債務(wù)的結(jié)構(gòu)性次級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)狀況也得到了極大改善，也大大增強(qiáng)佳兆業(yè)獲取土地的能力。

　　有分析人士指出，佳兆業(yè)是近期較有代表性的成長(zhǎng)型房企。一方面加速銷售回款、充分利用海外融資平臺(tái)，一方面積極擴(kuò)張、大舉拿地，這是不少地方房企走向全國(guó)、做大規(guī)模的必經(jīng)之路，也是房企近年來(lái)積極搭圖謀海外IPO的重要原因。
　�。▉�(lái)源：上海證券報(bào) 作者：朱楠）

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