紅商網(wǎng)訊：《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，潮漲潮落，花開花謝。當(dāng)商業(yè)企業(yè)蜂擁進(jìn)駐青島的時(shí)候，繁榮了市場(chǎng)，活躍了消費(fèi)，提升了商企的檔次，優(yōu)化了商業(yè)的布局。但是由于各種原因，最終卻也是“有人歡喜有人憂”。有的商企占據(jù)天時(shí)地利人和，最終樂開顏；有的商企逆境中堅(jiān)持，最終守得云開見月明；也有的商企在苦苦支撐后，最后不得不黯然退場(chǎng)。不過(guò)，優(yōu)勝劣汰本是自然界最基本的規(guī)則，市場(chǎng)在發(fā)展，商業(yè)在進(jìn)步，商企自然不能落后，這一切是大勢(shì)所趨。
寶龍廣場(chǎng)的“李村之殤”
業(yè)戶紛紛撤離恐重蹈城陽(yáng)覆轍城市綜合體上馬切勿盲目樂觀
偌大一個(gè)城市綜合體，午間時(shí)段消費(fèi)者不足百人；四層大廣場(chǎng)，數(shù)十家業(yè)戶已經(jīng)撤離；從開業(yè)起就經(jīng)營(yíng)慘淡，一年多來(lái)基本一直在賠……這不是講故事，而是發(fā)生在李滄寶龍城市廣場(chǎng)(項(xiàng)目招商信息)真實(shí)的事情。
日前，“青島寶龍廣場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)不善陷入困局”的消息引起了人們的關(guān)注。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善、選址不佳、周邊消費(fèi)能力不高等因素影響，開業(yè)一年多的李滄寶龍人氣越來(lái)越差，數(shù)十家業(yè)戶紛紛撤離，經(jīng)營(yíng)陷入困局，不僅離開業(yè)之初的雄心壯志越來(lái)越遠(yuǎn)，而且大有重蹈“三年之間一座空城”的城陽(yáng)寶龍覆轍的可能。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，盡管城市綜合體將成為今后商業(yè)的主流業(yè)態(tài)，但現(xiàn)今大量城市綜合體集中上馬，如果沒有切合當(dāng)?shù)貙?shí)際的自身定位、交通和商業(yè)氛圍同優(yōu)的地理位置以及成熟的商業(yè)管理，再好的“愿景”都將只是“空想”。
顯赫一時(shí)如今迅速落敗
2011年12月，李滄寶龍城市廣場(chǎng)盛大開業(yè)。這是李滄區(qū)首座城市綜合體，也是繼城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)之后，寶龍地產(chǎn)控股在青島投資建設(shè)的第二個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。
李滄寶龍城市廣場(chǎng)位于李滄區(qū)李村河以南、浮山路以西、九水路以北、重慶中路以東區(qū)域，占地約200畝，總建筑面積為約35萬(wàn)平方米，總投資額約18億元，其中包括星級(jí)酒店，精品酒店式公寓、多層商業(yè)街、大型Shopping Mall(內(nèi)有超市、時(shí)尚百貨、國(guó)際影城等大型主力店)、高尚居住小區(qū)、特色休閑餐飲商業(yè)街等。甫一開業(yè)，李滄寶龍就被寄予厚望：“豐富李滄區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)”、“提升商貿(mào)業(yè)品質(zhì)”、“成為青島區(qū)域最具代表性的時(shí)尚綜合生活主場(chǎng)”等愿景不斷被提起。
但是開業(yè)一年多來(lái)，這座主打“時(shí)尚牌”的城市商業(yè)綜合體陷入了嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困局，偌大一座廣場(chǎng)，客流越來(lái)越稀少，許多商戶因?yàn)槌惺懿黄鹱饨鸷腿斯さ戎С黾娂婈P(guān)門，有的商家甚至搬到附近馬路擺起了路邊攤。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，盡管采訪時(shí)正是午間高峰時(shí)段，但整個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)部的顧客僅有寥寥不足百人，巨大的四層購(gòu)物廣場(chǎng)關(guān)門的業(yè)戶多達(dá)數(shù)十家，冷清成度可見一斑。
廣場(chǎng)一樓的服裝和珠寶區(qū)，由于人氣很差入不敷出，已經(jīng)有很多商戶選擇離開，整個(gè)大廳顯得十分空曠。二樓和三樓情況也不容樂觀，每層撤離的商戶都有十幾家，大片大片的門頭被貼上了廣場(chǎng)的廣告或是“opening soon”的字樣。一些商業(yè)英語(yǔ)教學(xué)機(jī)構(gòu)、動(dòng)漫店等店面雖然內(nèi)部陳設(shè)或是商品還在，但卻都已經(jīng)“鐵將軍”把門。
記者注意到，由于業(yè)績(jī)不佳，“優(yōu)衣庫(kù)”、“杰克走路”等幾家知名品牌門店也已經(jīng)相繼退出。記者在優(yōu)衣庫(kù)官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，其華北及東北區(qū)門店之一的李滄寶龍店的信息已經(jīng)被刪除，青島門店只剩下新業(yè)廣場(chǎng)店、百麗廣場(chǎng)店、大拇指廣場(chǎng)店和偉東樂客城店。業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)衣庫(kù)作為近年來(lái)備受年輕人喜愛的時(shí)尚品牌之一，在新門店的選擇上通常十分謹(jǐn)慎，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善關(guān)門的情況更是極少出現(xiàn)。但此次李滄寶龍店的關(guān)業(yè)顯然是其所不曾預(yù)料到的，這也從一個(gè)側(cè)面證明，寶龍的經(jīng)營(yíng)情況確實(shí)不盡如人意。
此外，作為午間時(shí)段大型商業(yè)最吸引人氣的餐飲區(qū)，在這里也是另外一番景象。記者看到，位于四樓的“美食廣場(chǎng)”已經(jīng)關(guān)門，工作人員正將里面的廚房設(shè)備搬到另外的地方。多家餐飲店鋪選擇了關(guān)門，而剩下的幾家也是勉強(qiáng)維持，里面消費(fèi)者寥寥無(wú)幾，許多店面為了省電甚至關(guān)上了燈，讓人納悶是不是還在營(yíng)業(yè)。
開業(yè)一年基本一直在賠
除此之外，在廣場(chǎng)內(nèi)部占據(jù)重要位置的寶萊百貨生意也不景氣，內(nèi)部顧客屈指可數(shù)，營(yíng)業(yè)員大都無(wú)所事事。記者轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，整個(gè)商場(chǎng)，只有華潤(rùn)萬(wàn)家超市的顧客相對(duì)較多，但相比其他區(qū)域的大型超市而言，用一位工作人員的話說(shuō)，這里實(shí)在是“沒法比”。
如果說(shuō)僅憑走訪不能全面準(zhǔn)確地了解整個(gè)寶龍廣場(chǎng)內(nèi)部的人流情況，那么門前巨大的停車場(chǎng)上沒有前來(lái)消費(fèi)的私家車，可以從另一個(gè)角度給予現(xiàn)實(shí)的證明。
“不是最近才開始賠的，而是開業(yè)之后就基本一直在賠。”說(shuō)起李滄寶龍的情況，一位早已經(jīng)撤離的業(yè)戶告訴記者，當(dāng)時(shí)進(jìn)駐李滄寶龍，他的確也是被“李滄區(qū)第一座城市綜合體”、“周邊沒有大型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”等因素所吸引，但來(lái)了一個(gè)多月之后他就發(fā)現(xiàn)，情況并不像他當(dāng)初想得那樣。“本來(lái)就沒有什么商業(yè)氛圍，人們又都習(xí)慣了去李村京口路、書院路那邊消費(fèi)，加上交通不方便，平時(shí)根本沒什么人來(lái)，我轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)不光我經(jīng)營(yíng)的不好，大家基本都一個(gè)樣兒。”
說(shuō)起為什么這么多商戶集體撤離，廣場(chǎng)二樓一家服裝專賣店的營(yíng)業(yè)員告訴記者，因?yàn)槿藲馓�，許多商戶入不敷出，沒辦法只能關(guān)門。“開業(yè)的時(shí)候人還相對(duì)多點(diǎn)，后來(lái)就越來(lái)越少�，F(xiàn)在平時(shí)基本沒什么人，周末稍微好點(diǎn)，但大都是周邊居民，看的多買的少。”說(shuō)起廣場(chǎng)目前的情況，這位工作人員也很無(wú)奈，她笑笑說(shuō)：“不瞞你說(shuō)，我們家算是寶龍經(jīng)營(yíng)的最好的一家了。”
開業(yè)之初，李滄寶龍城市廣場(chǎng)(項(xiàng)目招商信息)的一位負(fù)責(zé)人曾表示，寶龍?jiān)诓煌瑓^(qū)域的不同項(xiàng)目都不一樣，因地制宜便是其主要特點(diǎn)之一。每進(jìn)駐一個(gè)區(qū)域，他們都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)、經(jīng)濟(jì)乃至人文進(jìn)行詳細(xì)的分析。例如青島這三個(gè)項(xiàng)目，李滄、城陽(yáng)、即墨三個(gè)不同的地域就是三個(gè)不同風(fēng)格的寶龍城市廣場(chǎng)，城陽(yáng)寶龍以?shī)蕵窞橹黝}，李滄寶龍以時(shí)尚為主題，即墨寶龍則致力打造城市商業(yè)中心。但如今，這座主打“時(shí)尚”的城市綜合體做得如何呢？“它家有的，別的地方都有，而且交通還不方便。”記者采訪了幾位購(gòu)物達(dá)人，幾乎所有受訪者都表示，李滄寶龍和寶萊百貨對(duì)他們沒有什么吸引力——論時(shí)尚，比不上香港中路商圈；論商業(yè)氛圍，別不上李村商圈；論交通，更是幾乎沒有任何優(yōu)勢(shì)可言。
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