但王健林的說(shuō)法一直未能消除人們對(duì)于萬(wàn)達(dá)資金鏈緊張的疑慮。就借殼是不是為了融資一事，萬(wàn)達(dá)的相關(guān)人士均婉拒媒體的采訪。但很接近萬(wàn)達(dá)的人士表示，因涉及商業(yè)機(jī)密，萬(wàn)達(dá)不可能將資金鏈的情況對(duì)外公布，但借殼行為卻是為解決其千億資金缺口，其最直接的利好就是能打通一個(gè)低成本的融資通道。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2013年萬(wàn)達(dá)投資的項(xiàng)目接近40個(gè)。2013年將開(kāi)業(yè)20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、17家高星級(jí)酒店，新增持有物業(yè)面積436.6萬(wàn)平方米。
2013年龍巖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綿陽(yáng)CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、營(yíng)口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5個(gè)項(xiàng)目先后奠基，總投資分別為50億元、100億元、50億元、60億元、40億元，共300億元。
最近在廣東萬(wàn)達(dá)簽約4個(gè)全新項(xiàng)目總投資額就超過(guò)450億元，僅是花都的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目投資額就超過(guò)300億元。
上述9個(gè)項(xiàng)目投資約750億元，若2013年萬(wàn)達(dá)要完成37個(gè)項(xiàng)目投資的目標(biāo)，資金投入至少在2000億以上。
年投資額超過(guò)千億元，與萬(wàn)達(dá)銀行貸款、信托融資等籌措的資金相比，缺口巨大。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)想通過(guò)文化旅游等轉(zhuǎn)型的項(xiàng)目也被認(rèn)為是燒錢(qián)的產(chǎn)業(yè)。如2013年4月28日剛奠基的哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)的首個(gè)文化旅游城項(xiàng)目，投資200億，7年回本。另?yè)?jù)了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還計(jì)劃在南昌、無(wú)錫、廣州等城市再投資5個(gè)文化旅游城。
大手筆的投資，再度引發(fā)了外界對(duì)萬(wàn)達(dá)資金情況的質(zhì)疑。
與此同時(shí)，梳理萬(wàn)達(dá)近年來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r可發(fā)現(xiàn)，伴隨其高投入、高擴(kuò)張的是其高負(fù)債率和低利潤(rùn)率，萬(wàn)達(dá)凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上資產(chǎn)的膨脹規(guī)模。2012年，萬(wàn)達(dá)在官網(wǎng)稱(chēng) “企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤(rùn)超過(guò)100億元”�？傎Y產(chǎn)幾乎成倍增模式，但凈利潤(rùn)增幅有限，而凈利潤(rùn)與資產(chǎn)規(guī)模的差距甚至達(dá)到了30倍。
而當(dāng)前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)擴(kuò)張急需補(bǔ)充其資金鏈，因此，其在謀求海外融資平臺(tái)的同時(shí)，并未放棄國(guó)內(nèi)IPO。
張大偉表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)地的IPO申請(qǐng)沒(méi)有退出，若萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)上市成功，萬(wàn)達(dá)也可提供資金支持。
據(jù)了解，目前，包括萬(wàn)科等在內(nèi)的多家開(kāi)發(fā)商，都已在資本市場(chǎng)上擁有內(nèi)地和香港的雙融資平臺(tái)。2012年，萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)，分別通過(guò)收購(gòu)香港上市公司，謀求海外融資平臺(tái)。
�。�21世紀(jì)網(wǎng) 朱萍）
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