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紅商網(wǎng)訊：82億并購銀泰百貨傳聞未止，又有消息傳出萬達(dá)借殼恒力打通香港上市通道。謀求上市已達(dá)8年之久的萬達(dá)在4月10日再次出手，以6.75億港元（約合5.4億人民幣）成為恒力地產(chǎn)第一大股東，此舉或為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)借殼上市打開通道。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉對21世紀(jì)網(wǎng)分析指出，借殼是當(dāng)前萬達(dá)實現(xiàn)上市最好路徑，香港市場現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)IPO認(rèn)可度較低，如果選擇IPO，房企價值易被低估。“通過香港借殼上市，可以幫助萬達(dá)獲得一個好的融資平臺。”
但有不愿具名的證券分析人士對21世紀(jì)網(wǎng)指出，按照港股規(guī)定，萬達(dá)兩年內(nèi)將難以依靠恒力地產(chǎn)大規(guī)模融資。同時，萬達(dá)近年來一直想以文化旅游、電商等項目作為突破口進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但這些項目也是需要大量的資金進(jìn)行投入，如4月28日剛奠基的哈爾濱萬達(dá)城投資200億，7年后才能收回成本。
而據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，萬達(dá)地產(chǎn)上市之路一直堪稱曲折，萬達(dá)之前主要的資金籌措方式是自有資金、銀行貸款、建筑商墊資、銷售回款、租金收入和物業(yè)中長期抵押貸款等手段融資也有限，萬達(dá)仍面臨著巨大資金缺口待解。
崎嶇上市路
盡管萬達(dá)這艘國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)可以號稱超級航母，但其上市之路卻崎嶇艱難。
股市融資的低成本及可持續(xù)性是萬達(dá)看重的渠道，但萬達(dá)曾有過數(shù)次沖刺上市的經(jīng)歷，而幾次嘗試無論REITs還是IPO，A股或者港股，無一例外折戟。
萬達(dá)地產(chǎn)上市之路可以追溯到八年前。
2005年，萬達(dá)準(zhǔn)備在香港紅籌上市，由于金融財務(wù)顧問、投資和基金管理服務(wù)機(jī)構(gòu)麥格理勸說做REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)，即把流動性較低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易。
2005年底，萬達(dá)REITs招股文件在香港獲通過，成立了全國第一只針對商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金。但萬達(dá)進(jìn)展并不順利，2006年7月，國家部委聯(lián)合下發(fā)“171號文”， 嚴(yán)格限制境外公司收購內(nèi)地物業(yè)，萬達(dá)上市夢破碎。待萬達(dá)決定再去港股IPO時，港股紅籌上市之路已被監(jiān)管部門封死。
2007年，萬達(dá)準(zhǔn)備在A股IPO，架構(gòu)搭好后，結(jié)果2008年又遇金融危機(jī)，緊接著房企A股被卡。
2009年，該公司曾計劃在香港上市，又因為定價分歧而功虧一簣。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 萬達(dá)集團(tuán)王健林：已暫緩歐洲院線談判 萬達(dá)集團(tuán)謀攻文化旅游：7年后進(jìn)世界前十 去年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1097億 同比增長15.1% 萬達(dá)擬投超200億打造東北最大文化旅游項目 萬達(dá)立足轉(zhuǎn)型 從地產(chǎn)挺進(jìn)消費市場 搜索更多: 萬達(dá) |
