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紅商網訊：在中國地產圈摸爬滾打多年，中國奧園地產集團股份有限公司(03883.HK，以下簡稱“奧園”)很早便在國內地產圈成名，一度還曾成為行業(yè)的領先企業(yè)，被稱為華南八大金剛之一。但近幾年發(fā)展中的種種曲折，使得奧園顯得有點沒落。
公司日前預披露的去年年度業(yè)績顯示：2012年，奧園的合同銷售金額達人民幣 52.5億元，合同銷售面積約為 83.6萬平方米，同比 2011年上升約 5%和52%，實現全年人民幣 50億元銷售目標105%。
與原本同時成長起來的恒大、碧桂園、富力等企業(yè)相比，奧園早已不能與其同起同坐。與奧園同年上市的碧桂園年銷售額已達475億元，是其規(guī)模的近9.5倍。
一直以來，如何復興成了奧園發(fā)展的最大難題，而其想到的第一個對策就是增加土地儲備。時代周報統(tǒng)計發(fā)現，去年下半年至今，奧園已豪擲超48億元攻城略地。土地上的擴張，為奧園2013年的業(yè)績增長奠定基礎。奧園曾在回答投資者提問時表示，2013年預計銷售目標會較2012年有較大幅度增長。但如此拿地投入幅度，也引發(fā)業(yè)內對其態(tài)度激進的質疑。
對于年內具體的銷售目標，土地擴張計劃以及資金鏈安全與否等問題，奧園首席執(zhí)行官梁又穩(wěn)以“靜默期”為由，婉拒了時代周報記者的采訪，稱目前不方便講話。
名列百強之外
“作為2007年就借殼在香港上市的粵派開發(fā)商，奧園這幾年明顯錯過了發(fā)展的黃金期。”中房信研究總監(jiān)薛建雄對時代周報記者分析稱，目前國內房企三線梯隊的成員門檻價都要年銷售額300億元以上，像奧園這樣50億元左右的年銷售規(guī)模都很難進百強排名，充其量就只能算三四線的小開發(fā)商。
梳理奧園地產的成長史，磕磕絆絆一直緊隨其后。
2002年前，奧園地產經歷了公司發(fā)展的第一個黃金期。彼時的奧園主席郭梓文在以“郭承包”打出名氣之后，又搭借“體育牌”，以主場優(yōu)勢在老家番禺打造廣州奧林匹克花園，締造出復合地產的模式。其后，奧園的品牌一度復制到上海、天津和佛山等全國9個城市。
然而就在郭梓文首次登上胡潤百富榜的2002年底，因為奧林匹克名稱的專利權，公司與合作方中體不歡而散。2003年初，奧園買下誠成文化欲借殼上市，又深陷其貸款擔保黑洞的漩渦，令上市計劃擱淺。此后，資金鏈欲斷裂、骨干紛紛離職的打擊接踵而來，昔日的華南八大金剛之一，慢慢沉寂。
2007年10月，奧園地產趕上了上市的末班車，融資近40億港元。但上市之后的奧園，行事顯得更為謹慎，甚至招來業(yè)內“上市一年不作為”的爭議。整個2007年，奧園的銷售業(yè)績僅有25億元人民幣。
奧園隨即調整運作策略，在并購層面動腦筋，其在2008年7月，從合生創(chuàng)展挖了從政背景、擅長資本運作和企業(yè)重組的武捷思，就讓彼時的市場產生了很多聯想。
從公開資料可以看到，近幾年來，奧園的確完成了幾筆重量級并購，包括近10億元并購廣州中信廣場旁甲級寫字樓地塊;近8億元并購廣州白鵝潭項目;7億元并購廣東省中山市西區(qū)500畝高檔低密度豪宅項目;以及通過購入世紀協(xié)潤股權入主長安8號進軍北京等大動作。
不過并購上的成功，并未如期提升公司的銷售業(yè)績。財報顯示，2008年營業(yè)額卻跌落至6.19億元。2009年的銷售業(yè)績也談不上突出，在全國房地產市場普遍大漲的形勢下，奧園只錄得28.8億元的總銷售額，其中重慶項目還撐起大半江山。
“奧園本來是華南一個很值得期待的企業(yè)，按照常規(guī)一線房企發(fā)展路徑，完全可以成長為一個全國性的知名企業(yè)。但公司在發(fā)展過程中不夠大氣，缺乏戰(zhàn)略格局。”有廣州當地資深地產分析人士王浩(化名)日前對時代周報記者表示，奧園目前總計881萬平方米的土儲建筑面積中，廣州省內份額占比超45%，而廣州、中山等城市的銷售為公司業(yè)績貢獻超一半以上。
“雖然也進北京，但股權收購的長安8號項目拖累了公司好幾年的業(yè)績，很難持續(xù)規(guī)模長期發(fā)展。”奧園主席郭梓文一度對長安8號寄予了厚望，希望長安8號項目在未來的3年內，能為奧園地產帶來超過120億元的銷售回款。不過截至去年4月，奧園選擇轉手項目股權時，長安8號也僅貢獻了10億元的銷售額。
“在長三角區(qū)域，也就開發(fā)了昆山一個項目，蘇州拿地的事最后也擱置了。”王浩稱， 最終的結果是，奧園在廣州或者全國都只能算三四線小開發(fā)商，連廣州本土開發(fā)商海倫堡、敏捷等企業(yè)，也沖到了奧園的前面。 共2頁 [1] [2] 下一頁 奧園集團佛山重慶攬地 總價逾11.6億 北京奧園長安8號的風水烏龍 奧園出售長安八號回籠資金 全年銷售52.5億 奧園加速投機商業(yè)地產 傍大款巨資購地 奧園發(fā)力商業(yè)地產 今年商業(yè)產品銷售比占40% 搜索更多: 奧園 |
