紅商網(wǎng)訊：“這個地方好慘烈啊，誰敢住進(jìn)去?”面對長安8號，職業(yè)風(fēng)水師紅塵跺著腳驚呼。
紅塵的名片上印著“嗣漢天師府國學(xué)地理學(xué)者、作家”的字樣，他自稱是三元派的傳人，曾出版過《華爾街風(fēng)水師》、《斬龍》等風(fēng)水小說，現(xiàn)在已經(jīng)是圈內(nèi)頗有名氣的風(fēng)水師了。在2012年之前，紅塵一直定居美國，為華爾街的客戶服務(wù)，但最近，他打算把風(fēng)水生意的重點轉(zhuǎn)向國內(nèi)，主營風(fēng)水地理命理研究、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和樓盤設(shè)計業(yè)務(wù)。
2013年1月的一個下午，紅塵順道去看了看有“京城最著名爛尾樓”之稱的長安8號。在寒風(fēng)凜冽的北京，紅塵穿著道家常見的黑色長褂和千層底布鞋，外面裹著一件米黃色的長羽絨服�；蛟S是因為這樣的著裝有足夠的形式感，黑褂和布鞋成了紅塵每次見客時的標(biāo)準(zhǔn)裝束。
長安8號位于建國門外大街和西大望路交叉口東南角，是長安街一線目前唯一在售的70年產(chǎn)權(quán)府邸，由高直型的北樓和弧形的南樓共同組成。它所處的華貿(mào)商圈是北京乃至中國發(fā)展最快、最重要的現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)之一，北面正對著全球500強(qiáng)跨國企業(yè)北京總部云集的華貿(mào)中心和北京最高檔的購物中心新光天地，南面背靠通惠河，與它同側(cè)的是潘石屹的建外SOHO，長安8號的巨幅廣告下方是地鐵一號線大望路站的B出口，交通便捷。
紅塵遠(yuǎn)觀了長安8號的形狀，掏出iPhone手機(jī)，一邊運(yùn)行著一款羅盤指南針軟件定方位，一邊解釋：“我們?nèi)傻娘L(fēng)水師都用iPhone羅盤定方位，原因是iPhone用的是地磁指針，其他手機(jī)是用北極星的天磁，地磁比天磁更精準(zhǔn)，每個方位在不同的地方都有偏差�？达L(fēng)水只需要考慮這個地區(qū)的磁場，不考慮天上的東西。”與之前想像中風(fēng)水師手持羅盤擺卦象的形象不同，現(xiàn)在風(fēng)水師也用上了高科技產(chǎn)品。
之后紅塵又補(bǔ)充說：“我的手機(jī)都是聯(lián)通送的，聯(lián)通也是我的客戶。”
經(jīng)過各方位觀察之后，紅塵得出的結(jié)論是，長安8號的風(fēng)水慘烈之極。
從呵形(根據(jù)物體形狀判斷風(fēng)水)上看，長安8號對面的華貿(mào)中心像三把大斧頭，斧鋒正好砍中長安8號的中軸線。
從五行相克上分析，華貿(mào)中心的形是鋒利狀，五行屬金，長安8號的北樓是高直型，五行屬木，這就產(chǎn)生了一個很強(qiáng)烈的“金克木”。長安8號南面的通惠河對木型的北樓有“水木相生”的滋養(yǎng)作用，但由于長安8號的南樓是弧形，五行屬金，斬斷了木與水連接的根部。
另外，紅塵說，從北京整體的風(fēng)水布局上分析，北京的龍氣是由北到南，長安街寬闊馬路形成了“虛水”，所謂“乘風(fēng)則散，遇水則界”，虛水阻斷了龍氣，使得龍氣在長安街以北聚集，長安街以南得不到滋養(yǎng)，形成生死路，長安8號恰巧地處長安街以南。 這也能解釋北京一個不成文的投資準(zhǔn)則，高端項目不在長安街以南投資，多年來北京的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了南北嚴(yán)重不平衡，目前長安街以南區(qū)域還未曾出現(xiàn)過一個成功的高端住宅項目，因此，長安8號先天虛弱。
與紅塵相同，大部分人都會把長安8號經(jīng)營不善歸結(jié)在風(fēng)水上，華貿(mào)這“三板斧”的造型被公認(rèn)為長安8號的克星。仔細(xì)回想一下長安8號多舛的命運(yùn)，這種說法似乎挺可信。從2004年的“耀輝國際”到2008年的“擎峰”，再到如今的“長安8號”，各種華貴的名稱最終都被“京城最著名的爛尾樓”這個戲稱取代。經(jīng)歷了8年里的三次項目更名和四次股權(quán)易手之后，沒完工的長安8號依然孤零零地佇立在大望橋繁華的街角，與車水馬龍、人來人往的大街格格不入。
命運(yùn)多舛的長安8號
長安8號一誕生就被賦予了特殊的意義和關(guān)注。2004年，趕在“8?31”土地大限之前，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司經(jīng)過政府協(xié)商等運(yùn)作手段，艱難地拿下了這長安街沿線上最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的地皮。自當(dāng)年8月31日之后，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價出讓，土地出讓進(jìn)入市場程序，地產(chǎn)商拿地變得更加困難。該房地產(chǎn)公司的董事長王志才是著名房地產(chǎn)大亨，他另一個更被人們津津樂道的身份是《還珠格格》中晴格格的扮演者王艷的老公，周迅前男友王爍的老爸。
王府世紀(jì)拿下地皮之后計劃建設(shè)長安8號的前身“耀輝國際城”，因為資金周轉(zhuǎn)困難，無力獨自開發(fā)，于是引入本土大品牌開發(fā)商介入。天鴻寶業(yè)在2004年動用3100萬元收購了耀輝國際城62%的股權(quán)，成為了當(dāng)時耀輝國際的大股東。
但在2004年至2008年這4年的時間中，耀輝國際并未大肆動工，處于囤地階段，該項目的最大股東天鴻寶業(yè)也正在經(jīng)歷著重大變化。2007年8月天鴻寶業(yè)獲得了首開集團(tuán)近160億元的資產(chǎn)注入，重組為首開股份。之后，“耀輝國際”這個項目就歸屬于首開。
帶著“國字頭”的首開集團(tuán)重組后整合內(nèi)部項目，2008年4月，首開在即將上市之際，以“首開一直致力于開發(fā)中檔住宅，并不擅長也無興趣開發(fā)豪宅”為由，以4.587億元將耀輝國際城62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了王志才的另一家公司香港世紀(jì)協(xié)潤，此舉一方面有利于資金回籠，一方面獲得了一些金額不多的小利潤。此時，“耀輝國際城”改名為“擎峰”。如果王志才想要取得該項目的操盤權(quán)，實施“擎峰”回購計劃，除了4.587億元的股份轉(zhuǎn)讓金外，還要負(fù)擔(dān)股東借款本息共計約11.41億元的債務(wù)，共需要向首開支付近16億元的資金。
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