紅商網(wǎng)訊：繼在1月底的業(yè)績會上明確表示只會涉足一二線城市后，恒隆地產(chǎn)隨即就在武漢再落一子。
2月7日，在武漢市舉行的土地拍賣中，恒隆地產(chǎn)以底價33億元將一幅商業(yè)地塊收入囊中，折合樓面地價約7200元/平米。地塊位于武漢硚口利濟(jì)北路輕軌站附近，與繁華的武廣商圈和中山大道商圈相近。
武漢當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于恒隆競得的地塊是純商業(yè)用地，樓面價不算高，只是目前地塊上的拆遷還沒有結(jié)束，具體何時能開工還不清楚。
按照規(guī)劃，整個項(xiàng)目總建筑面積46萬平方米，其中地上43.3萬平米(商業(yè)15萬平米、酒店13.15萬方米、辦公樓15.15萬平方米)，地下一層商業(yè)建筑面積不超過2.7萬平米，A、B地塊將建空中連廊。其中，B地塊部分將建設(shè)300米以上的標(biāo)志性塔樓。
33億拿地
恒隆地產(chǎn)透露，此次武漢項(xiàng)目計(jì)劃投資約120億元，并將當(dāng)做商業(yè)綜合物業(yè)項(xiàng)目作長期投資，當(dāng)中包括世界級購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。
另外，本次買地的33億元地價款，恒隆將以內(nèi)部資金及銀行貸款分兩期支付，首期11億元已于1月底支付。而截至2012年末，恒隆手持現(xiàn)金達(dá)360.25億港元，債項(xiàng)達(dá)297.36億港元。
南華證券也于報(bào)告中稱，恒隆在購入上述武漢地塊后仍有充足的現(xiàn)金儲備，料集團(tuán)未來將繼續(xù)買入新土地，并有助進(jìn)一步提升其資產(chǎn)凈值及盈利基礎(chǔ)。
其實(shí)，對于進(jìn)軍武漢商業(yè)綜合體項(xiàng)目，恒隆地產(chǎn)早已開始規(guī)劃，只是由于選址及規(guī)劃方面的原因一直未有進(jìn)展，因而在該地塊拍賣之前，恒隆地產(chǎn)便是外界公認(rèn)的頭號熱門買家。
而在今年1月17日，恒隆地產(chǎn)還曾與武漢硚口區(qū)政府簽署正式備忘錄，雙方擬合作開發(fā)總投資超100億元的恒隆廣場項(xiàng)目。
在成功競得上訴地塊后，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，公司非常欣喜能夠以公平合理的的商業(yè)條款，成功摘下武漢市中心的黃金地塊。恒隆落戶武漢，讓公司在中國中部最大和最重要的城市建立了橋頭堡，公司的內(nèi)地物業(yè)組合陣容會更鼎盛。
陳啟宗還續(xù)稱，是次土地購置亦有助擴(kuò)充恒隆的資產(chǎn)和收入基礎(chǔ)，對恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)以及其各自的股東整體而言都有所裨益。
雖然恒隆此次競得的地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，但其今后依然會面臨激烈的市場競爭。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，在恒隆武漢項(xiàng)目旁，目前已有包括武漢廣場、世茂廣場、武漢國際廣場、新世界百貨、武展購物中心、莊勝崇光SOGO百貨等購物中心，今后競爭必然激烈。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢目前已確定的大型新建購物中心將達(dá)10個以上。其中就包括凱德集團(tuán)于去年拿下的古田二路輕軌旁商業(yè)用地，將投資30億元建商業(yè)中心;另外，同為港資企業(yè)的新世界已拿下航空路地塊，將建設(shè)新世界中心二期;華潤也將在該區(qū)域投資130億元建設(shè)華潤萬象城項(xiàng)目。
700億內(nèi)地版圖
此次武漢拿地，是恒隆首度進(jìn)入華中市場，也是其進(jìn)入的第八個內(nèi)地城市、第十個恒隆廣場項(xiàng)目。
在此之前，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的上海、沈陽、天津、大連、濟(jì)南、無錫、以及昆明等地已開發(fā)了9個項(xiàng)目。其中上海、沈陽，以及濟(jì)南的5家恒隆廣場已經(jīng)開業(yè)。
對于內(nèi)地項(xiàng)目的進(jìn)展計(jì)劃，陳啟宗在1月底的業(yè)績會上曾透露，無錫恒隆廣場將于2013年如期開業(yè)，不過沈陽市府恒隆廣場超高層寫字樓部分，預(yù)計(jì)會延時至2014年底甚至2015年初開業(yè)。
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