圖片說明：
1、黃金置地大廈工地唯一的出入口
2、浦東花園別墅售樓處
3、明月路476號黃金置地辦公處看不出任何公司標(biāo)識
4、浦東花園別墅荒廢多年雜草叢生
5、黃金置地大廈地處陸家嘴 核心地段
紅商網(wǎng)訊：原定于2007年底竣工的黃金置地大廈至今仍未封頂，獨(dú)自荒涼地在上海陸家嘴商貿(mào)繁榮的核心地段度過了5年歲月。周邊的上海銀行大廈、匯豐大廈、時代金融中心、新天哈瓦那酒店等早已熱鬧非凡。
黃金置地大廈為何擱置5年?何時能再度開工?至今依然是難解之謎。
不和諧的一處風(fēng)景
證券時報(bào)記者在黃金置地大廈實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前大廈外圍被圍墻嚴(yán)實(shí)遮擋，進(jìn)口處的大鐵門銹跡斑斑。從圍墻入口處通往大樓的道路，隨處可見堆放已久的垃圾。很難想象，在上海陸家嘴核心地段會有如此風(fēng)景。
黃金置地大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)(B2-5)地塊，是上海浦東最早開發(fā)的核心商業(yè)用地之一。緊鄰黃浦江，位于浦東陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，占地1萬余平方米。其南面為方圓10萬平方米的陸家嘴中心綠地。
據(jù)了解，大廈主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，尚未封頂。附近的房產(chǎn)中介告訴記者，與之同時開工的上海銀行大廈，在2007年上半年就已竣工。黃金置地大廈2007年中旬曾進(jìn)行過招商，這意味著該大樓當(dāng)年已基本建造完畢(包括內(nèi)部裝修)，但因?yàn)橐恢睕]有封頂，所以招商沒成功，隨后就一直以“爛尾”形象示人。
記者查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，雖然大廈擱置現(xiàn)象歷時已久，但公開信息中與該大廈及開發(fā)商相關(guān)的資料卻極少。僅知開發(fā)商為印尼籍華人王恒心(HENRY ONGGO)。
公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期為1999年6月。項(xiàng)目分7期施工，第1期中標(biāo)單位是福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司，項(xiàng)目經(jīng)理羅占宇。工程中標(biāo)價(jià)為1507.5萬元，計(jì)劃開工時間為2004年1月30日。
資金鏈問題顯現(xiàn)
缺錢，可能是大廈爛尾的直接原因。
工商資料顯示，黃金置地公司2008年至2011年間共增資3次，注冊資本累計(jì)凈增3000萬美元，其增資資金直接來自海外集團(tuán)母公司。
上海國年律所律師黃建宏告訴記者，公司數(shù)次增加注冊資本，表明項(xiàng)目融資遇到了困難，從表象來看，公司資金鏈已出現(xiàn)了較大問題。
記者發(fā)現(xiàn)，2006年至2010年，國家建設(shè)部、商務(wù)部等發(fā)布了關(guān)于外商投資房地產(chǎn)的相關(guān)政策，對投資總額與注冊資本金比例、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、稅務(wù)繳納以及外匯資金入境等方面加強(qiáng)管理，這或許加重了黃金置地公司的資金困局。
黃金置地公司曾因?yàn)闆]能按期償還總額5900萬美元的銀行貸款，在2009年被大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行告上法院。據(jù)判決結(jié)果，法院責(zé)令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以將大廈的土地使用權(quán)及該地塊在建工程折價(jià)，申請拍賣或變賣。
原告律師向證券時報(bào)記者表示，目前該案件已結(jié)案，原告與被告之間已無矛盾糾紛。但律師并未透露更多的細(xì)節(jié)。“已無矛盾糾紛”指的是黃金置地已付清所有貸款及利息，還是將以拍賣大樓等方式去解決，這一謎團(tuán)尚未厘清。但至少目前，黃金置地大廈并沒有拍賣的跡象。
坊間有傳聞稱，大華及匯豐持有了黃金置地大廈的部分股權(quán)。對此，匯豐銀行上海分行向證券時報(bào)記者表示，由于涉及客戶信息，銀行方面不宜對此有所披露。同時，大華銀行上海分行回應(yīng)稱由于銀行政策，該行不便回應(yīng)。
黃建宏還表示，大華及匯豐銀行將在建大樓作為借款擔(dān)保，表明黃金置地大廈的相關(guān)建造手續(xù)合法合規(guī)。僅此一點(diǎn)就可以基本排除大樓本身質(zhì)量存在問題的可能。
如出一轍的爛尾別墅
上海美麓置地也是王恒心旗下的一家地產(chǎn)公司，與上海黃金置地有限公司如出一轍，美麓置地開發(fā)的別墅群也已經(jīng)爛尾多年，同樣，該別墅群也位于優(yōu)越地段。
黃金置地和美麓置地的辦公地點(diǎn)在同一處，位于浦東明月路476號。浦東明月路周邊的碧云地區(qū)，是上海極為知名的國際性社區(qū)，外籍人士較多。由于地段優(yōu)越，其房產(chǎn)價(jià)值不菲，別墅尤其多見。
共2頁 [1] [2] 下一頁
陸家嘴將投建上海前灘最大城市綜合體
陸家嘴轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn) 首提參與迪士尼
上海陸家嘴項(xiàng)目正與多家金融機(jī)構(gòu)商談
浦東前灘投入百億元建第二個陸家嘴
上海中心引發(fā)陸家嘴地面裂縫 仍安全受控
搜索更多: 陸家嘴
