|
和訊網：對于下一個10年，中國房地產行業(yè)的發(fā)展，您認為比如房價還會像之前那樣會出現一種劇烈的增長嗎?
王天也：我認為未來的10年，房地產應該是更趨于穩(wěn)定、成熟的市場，我一直認為中國房地產暴利時代已經結束了，沒有了。從市場的規(guī)管者來講，從政府來講，從參與者來講，也都不希望那種畸形的房地產爆發(fā)式的市場狀況的出現，所以我們期待著未來是一個穩(wěn)定的房地產的市場。這就是為什么我們在做商業(yè)、在做住宅的時候，同時也注重其他的東西，比如說剛才我們也談過，我們也在做基金，我們也在做自己的融資方面，諸多方面都是在考慮應對未來10年，房地產發(fā)展的一個趨勢。
和訊網：去年萊蒙成立的華盛萊蒙基金，目前這支基金的發(fā)展狀況，您也給我們介紹一下?
王天也：實際上你們采訪我，我更想告訴你們的是實際上我們剛剛在去年的年底，就是在12月份，我們華盛萊蒙的基金剛剛完成了整體基金第三期的發(fā)行，募集了大概5.3億的資金，華盛萊蒙基金實際它不是一年，大概有兩年的歷史了，在過去的這一段時間，我們已經完成了三期的基金的發(fā)行，現在這個基金的總體的募集額已經超過了10個億。
現在從房地產商來講，有很多由于現代環(huán)境的變化，有很多人都在考慮比如說增加其他的資金來源(像信托等等)，基金也是其中的一個選擇。
但是我們考慮并不是從一種狹隘的角度，就是說我們是一個房地產開發(fā)商，我需要資金了，就搞這么一個基金，那這個基金是不會太長久的，這樣的基金也不會發(fā)展太大的，因為你一個開發(fā)商，到底能夠給這個基金提供多大的資源呢。
所以萊蒙搞的這個基金現在萊蒙占股是60%，另外一個是深圳一個很有名的叫做創(chuàng)東方的一個基金公司的董事長肖水龍先生，他是我們另外一個40%的股東，肖先生他們的投資經驗也非常豐富，在他們的投資的項目當中IPO數量非常多，所以這就表現出他們的專業(yè)性，現在我們兩家可以說是強強聯手，因為我們是熟悉房地產行業(yè)，他們是熟悉基金運作的行業(yè)，我們兩個方面強強聯手在這樣的一個基礎上，我們可以很迅速把這個基金給擴大。我們希望在未來兩三年的時間，希望把我們這個基金擴充到30億到50億的規(guī)模，而且我們的目標未來是百億基金的規(guī)模。
和訊網：有沒有考慮過可能會跟國外的一些金融機構，像瑞銀、黑石這樣的來成立或發(fā)起其他不同類型的基金?
王天也：我們不排除任何可能的合作機會，但是目前我們是和創(chuàng)東方專注于把萊蒙基金先做好。
和訊網：投的項目主要是萊蒙自己的項目，還是說也包括其他的開發(fā)商?
王天也：實際上我們是從募集和投資兩個方面都是多元化的，比如說現在我們投資，我們一方面是投資萊蒙自身的項目，同時我們也投一些其他的社會上的一些風險可以承受，回報比較好的項目，我們也可以投。
另外從資金來源來講，目前我們還包含了銀行的高端理財資金，未來我們也會擴大LP的基礎，所以我們也想通過你們歡迎社會各界，和房地產界的朋友和我們多聯絡，多接觸，大家一起共同去開發(fā)這方面的業(yè)務。也就是一方面我們希望有更多LP能夠加入我們，成為我們的募集渠道，另外一方面如果房地產界的朋友有誰、有那個項目需要取得資金，需要有資金支持的話，我們的基金也很樂意去服務，去提供投資的機會。
和訊網：2013年，您認為房地產行業(yè)的不確定性是什么?
王天也：現在開發(fā)商普遍都有一個共性，就是說更關注于局部市場和項目，想把自己的事業(yè)、自己的項目去做好，所以我們最關注的是希望能夠有一個穩(wěn)定的市場和政策環(huán)境。所以如果你說未來有些什么不確定性的話，我認為從經濟解角度來講，中國的經濟環(huán)境也就是這樣了，未來的外來的經濟因素的影響，那是也阻擋不了的，它是一種系統性的東西，所以我們認為最大的不確定性可能還是來源于一些政策性的變化。
和訊網：作為萊蒙國際的執(zhí)行董事，您希望萊蒙國際成為一家怎樣的企業(yè)?
王天也：我們將一如既往，萊蒙集團就是繼續(xù)走"雙輪驅動"這樣的一個經營模式，也就是一方面我們希望在住宅市場開發(fā)方面，成為中高端市場的締造者，另外一方面我們也希望成為叫做力主中國城市綜合體的優(yōu)秀的開發(fā)商和運營商，我們會在2013年繼續(xù)按照這個方向穩(wěn)步的發(fā)展。
�。▉碓矗汉陀嵕W 作者：李寧） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 萊蒙國際高利潤項目結算漸少 業(yè)績增長存憂 招商、萊蒙二人轉 深圳坪山地塊定制出讓 萊蒙國際黃俊康：商業(yè)地產嚴重供過于求 萊蒙國際：深圳布吉、龍崗開發(fā)城市綜合體 萊蒙國際：手持現金60億 二季度入市拿地 搜索更多: 萊蒙 |
