但項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足一直是萊蒙國(guó)際的短板，其在2011年并未有過(guò)多拿地動(dòng)作，只在天津、惠州和常州新增土地約112萬(wàn)平方米。

　　“公司現(xiàn)金流較充裕。”萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事林戰(zhàn)表示，公司希望反周期運(yùn)作，在今年加快購(gòu)地速度，準(zhǔn)備在5、6月份開始出擊，擴(kuò)張區(qū)域會(huì)著重選擇深圳及周邊區(qū)域，長(zhǎng)三角及京津地區(qū)，以及西部以成都為中心的核心城市。

　　他進(jìn)一步表示，反周期土地儲(chǔ)備策略是保持公司未來(lái)毛利率水平的最佳方法，目前公司也在研究一些新模式，盡量降低拿地成本。

　　萊蒙國(guó)際2011年度的毛利同比增長(zhǎng)1.3倍至38.79億元，毛利率由61.1%增至66.2%。毛利的大幅增長(zhǎng)使得萊蒙國(guó)際的負(fù)債率開始下降。2011年年末，其凈資產(chǎn)負(fù)債比率約為34.1%，相比2010年的151%有了極大的改善。

　　林戰(zhàn)同時(shí)表示，公司希望在商業(yè)地產(chǎn)方面有所發(fā)展。據(jù)了解，萊蒙國(guó)際在城市綜合體方面已有初步動(dòng)作，目前已經(jīng)在深圳布吉拿下了40萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目，在深圳龍崗也有將近100萬(wàn)平方米的舊城改造綜合體項(xiàng)目。

　　雖然萊蒙國(guó)際在今年采用逆市擴(kuò)張戰(zhàn)略，但卻制定了相對(duì)保守的業(yè)績(jī)目標(biāo)：2012年，其合同銷售目標(biāo)為50億～60億港元，與去年的合同銷售額基本持平。

　　“但會(huì)力爭(zhēng)25%的提升。”林戰(zhàn)表示，截至3月25日，公司已有22.71萬(wàn)平方米的預(yù)計(jì)竣工建筑面積獲認(rèn)購(gòu)。同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了約9億港元的合同銷售額。

　　他介紹，由于公司在今年有大量竣工面積，因此可售貨源充足。公司今年的新開工量約為40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)竣工物業(yè)將超過(guò)41萬(wàn)平方米，這均是公司歷年來(lái)最高值。

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