紅商網(wǎng)訊：去年12月26日，萬(wàn)科A股和B股同時(shí)宣布停牌，公司稱有重大事項(xiàng)正在籌劃。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，從種種跡象來(lái)看，萬(wàn)科此次停牌或?yàn)榛I劃B股轉(zhuǎn)H股事宜。就在萬(wàn)科停牌5天之后，萬(wàn)科斥資10.79億港元收購(gòu)的南聯(lián)地產(chǎn)宣布正式更名為萬(wàn)科置業(yè)(海外)有限公司。這意味著，如果萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H成行，萬(wàn)科將獲得兩個(gè)香港上市平臺(tái)。

　　逃離B股

　　萬(wàn)科此次突然宣告停牌，一度引起市場(chǎng)無(wú)限的猜想。對(duì)于萬(wàn)科的舉動(dòng)，外界猜測(cè)原因有二：回購(gòu)B股或效仿中集集團(tuán)啟動(dòng)B股轉(zhuǎn)H股計(jì)劃。但很快便有媒體報(bào)道援引萬(wàn)科相關(guān)人士的話確認(rèn)，萬(wàn)科停牌確實(shí)在籌備B股轉(zhuǎn)H股的相關(guān)事宜，但暫時(shí)沒(méi)有具體時(shí)間表。

　　事實(shí)上，B股一直以來(lái)都被視為雞肋，完全喪失融資功能，萬(wàn)科關(guān)于B股轉(zhuǎn)換H股的想法也早有透露。2012年8月，萬(wàn)科董秘譚華杰就曾在投資者交流會(huì)上表示，尋求融資出路一直為萬(wàn)科所關(guān)注，雖然暫時(shí)沒(méi)有明確意向，但萬(wàn)科會(huì)考慮B股轉(zhuǎn)換H股的可行性。

　　如果此次籌備B股轉(zhuǎn)H股成行，那么萬(wàn)科將成為繼中集集團(tuán)以后，又一個(gè)成功實(shí)現(xiàn)B股轉(zhuǎn)H股的上市公司。在消息傳出之后，市場(chǎng)對(duì)此相當(dāng)看好，畢竟這對(duì)萬(wàn)科而言，意味著其將在香港資本市場(chǎng)又多了一個(gè)上市平臺(tái)，也為其日后的融資提供多一個(gè)渠道。

　　萬(wàn)科式國(guó)際化

　　2012年5月，萬(wàn)科通過(guò)旗下子公司完成了對(duì)香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)79.26%股權(quán)的收購(gòu)，南聯(lián)地產(chǎn)成為萬(wàn)科非全資附屬公司，有分析認(rèn)為，萬(wàn)科將借此實(shí)現(xiàn)在香港的上市。同時(shí)，南聯(lián)地產(chǎn)在2012年12月底的股東特別大會(huì)上，已經(jīng)決定把公司的名字改為萬(wàn)科置業(yè)(海外)公司。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于南聯(lián)地產(chǎn)本身就是港股的上市公司，根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，上市公司收購(gòu)?fù)瓿珊蟮膬赡瓴坏糜兄卮筚Y產(chǎn)重組，這意味著，兩年后南聯(lián)地產(chǎn)才能作為萬(wàn)科在香港的融資平臺(tái)來(lái)使用。而在實(shí)現(xiàn)B股轉(zhuǎn)H股以后，萬(wàn)科就不用再等兩年，在一年甚至更短時(shí)間，萬(wàn)科就可以在香港的資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)融資。

　　對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，它一直保持著對(duì)資金旺盛的渴求。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾公開(kāi)表示，過(guò)去5年，萬(wàn)科沒(méi)有在公開(kāi)資本市場(chǎng)融一分錢，僅靠自有資金和合作融資等方式拓展。不過(guò)，僅僅依靠銷售回款和銀行貸款，萬(wàn)科龐大的架構(gòu)難以獲得合理支撐，所以它一直在尋求多元化的融資路徑。于是，B轉(zhuǎn)H為萬(wàn)科提供了新的融資可能。

　　對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，中房信息研究中心總經(jīng)理陳嘯天也表示認(rèn)同。陳嘯天認(rèn)為，這樣一個(gè)企業(yè)更大化的規(guī)模發(fā)展，有個(gè)很好的融資渠道的打通，通過(guò)融資渠道的打通獲取相對(duì)比較廉價(jià)的資金成本，既有助于在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中成本的控制，也有助于提升內(nèi)部的管理能力。

　　再掀融資熱

　　隨著下半年樓市回暖，萬(wàn)科開(kāi)始加快拿地步伐，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為大量拿地加大了萬(wàn)科現(xiàn)金流壓力，萬(wàn)科的融資需求變得更加迫切。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至去年12月4日，萬(wàn)科拿地金額總計(jì)已經(jīng)達(dá)到378.21億。萬(wàn)科此前的三季報(bào)顯示，公司擁有貨幣資金333億元。去年12月20日萬(wàn)科公告稱，公司向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款11億元，用于南京金域藍(lán)灣三期、唐山南湖二期及鎮(zhèn)江魅力之城三街區(qū)一期“沁園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，從而提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率。

　　除了萬(wàn)科，2012年下半年以來(lái)，在整體市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下，其他房企在土地市場(chǎng)上也逐漸活躍，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅去年12月前20天，10大標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)305.4億元，已超過(guò)去年11月全月購(gòu)地金額，去年12月全月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額創(chuàng)年度新高。與此同時(shí)，房企融資動(dòng)作不斷，在金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計(jì)劃上市等多種方式之后，房企融資再掀高潮。近日，碧桂園發(fā)布公告稱，將發(fā)行7.5億美元十年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.50%，預(yù)計(jì)募得經(jīng)款項(xiàng)7.37億美元;此前一日，佳兆業(yè)也宣布將發(fā)行于2020年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為10.25%。兩家企業(yè)所得款項(xiàng)均用作現(xiàn)有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目及一般公司用途。

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