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非凡中國停購沈陽地塊 李寧轉(zhuǎn)行地產(chǎn)受挫
http://m.ssvihum.com 2013-01-03 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:“長白島”非凡體育社區(qū)曾是李寧高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性項目,令人意外的是,就在宣布競得“長白島”地塊一年半后,非凡中國(08032.HK)宣布終止該項目。

  有市場人士分析,在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減與運動行業(yè)低迷的雙重壓力下,李寧的體育地產(chǎn)夢正面臨考驗。

  2011年5月,由李寧(02331.HK)控股的非凡中國發(fā)布公告稱,以10.06億元在沈陽成功競得一幅商住用地。

  資料顯示,該項目規(guī)劃為商業(yè)與住宅混合用途,根據(jù)目前意向,該地塊上發(fā)展的物業(yè)項目將按90%及10%比例進(jìn)行住宅及商業(yè)發(fā)展。該地塊位于沈陽市和平區(qū)長白島,與2013年全國運動會舉行的地點相近,占地面積約11.72萬平方米。

  在體育社區(qū)開發(fā)中,“長白島”非凡體育社區(qū)是唯一一個商住類的地產(chǎn)開發(fā)項目。李寧原本希望將房地產(chǎn)與體育資源相結(jié)合,將長白島項目打造成一個樣板:“籌辦各類體育盛事、比賽及安排不同節(jié)目,借此推廣社區(qū)內(nèi)的體育文化。”

  目前,在非凡中國的官方網(wǎng)站上,依然可以看到,體育社區(qū)開發(fā)、非凡體育、綠色能源并稱該公司的三大核心業(yè)務(wù)。

  在非凡中國今年的中期報告中,該公司還稱擬將沈陽地塊發(fā)展成樓面總面積約35萬平方米的住宅及商用建筑群,就資金需求及房地產(chǎn)市場環(huán)境,正物色合作伙伴共同發(fā)展該項目。

  不過,昨日,非凡中國宣布,決定終止購買沈陽市長白島地塊,公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。

  非凡中國解釋,由于該交易所需進(jìn)行的法律及行政程序尚未完成,但投入時間已遠(yuǎn)超預(yù)期,經(jīng)覆檢此項目后,決定退出購買該地塊的國有土地使用權(quán)。

  有業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》分析,李寧并不想自己做房地產(chǎn),他希望的格局是非凡中國以體育社區(qū)的概念,吸引專業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)運作,但相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有足夠的信心。

  另有外媒報道稱,李寧此次放棄很可能是由于沒有尋找到愿意合作的地產(chǎn)商,自有資金和能力又不足以操盤大型地產(chǎn)項目。

  雖然該說法未得到證實,但李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來已久。

  2010年6月,李寧兄弟通過快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債券換成為普通股及向其他股東收購普通股,成為快意節(jié)能的絕對大股東。同年8月,快意節(jié)能收購非凡中國,同時還收購了沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益以及李寧有限公司30.9%的股權(quán)。同年11月,在非凡中國資產(chǎn)完成注入后,“快意節(jié)能”更名為“非凡中國”。李寧表示,入主快意節(jié)能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項目。

  今年10月,非凡中國增持李寧公司,雙方均表示,主要目的是擴(kuò)展體育產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營理念,包括發(fā)展體育主題的社區(qū),以及與政府研究發(fā)展體育和周邊的房產(chǎn)設(shè)施等。

  除了李寧之外,近幾年來,在高利潤的誘惑下,進(jìn)入房地產(chǎn)的服裝紡織企業(yè)多如“過江之鯽”,搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展“順風(fēng)車”的企業(yè)無疑嘗到了豐收的果實,但經(jīng)過近兩年的調(diào)控之后,房地產(chǎn)已變得不那么炙手可熱,甚至對企業(yè)利潤形成拖累。目前,服裝企業(yè)對房地產(chǎn)的投資動作正在趨緩,甚至像雅戈爾、紅豆股份這樣的企業(yè)還強(qiáng)調(diào)要回歸服裝主業(yè)。

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來源:第一財經(jīng)日報  夷施 責(zé)編:寄瑤