紅商網訊：連續(xù)多年依靠出售旗下金融資產強撐業(yè)績之后，地產開發(fā)主業(yè)未見起色的中糧地產再次虧損。近期披露的三季報顯示，中糧地產第三季度凈虧損2447.17萬元，上年同期為盈利1460.15萬元;而前三季度，中糧地產的累計凈利潤3636.16萬元，同比降70.65%。
即便是如此微弱的盈利，中糧地產靠的仍舊是出售資產。數據顯示，近幾年來，投資收益是支撐中糧地產業(yè)績的重要因素。
對于這家頭頂“中”字頭的地產公司而言，其更大的不確定性在于中糧集團仍舊模糊的資產整合計劃。
賣資產求存
三季報顯示，中糧地產前三季度累計實現營業(yè)總收入26.96億元，同比增21.64%;其中第三季度實現的總營收為 14.73億元，同比增141.98%。前三季度A股每股收益0.25元，同比降71.43%。
與營業(yè)收入大增相反，中糧地產第三季度凈虧損2447.17萬元。
對于三季度的虧損，中糧地產證券事務代表在接受媒體采訪時表示，三季報虧損是由于結轉項目較少，公司的主要結算項目集中在第四季度，全年業(yè)績預計不會超出去年的正負50%。
三季報顯示，1-9月，中糧地產商品房銷售收入的可結轉資源同比增加，導致公司營收增長。同期，財務費用達到3.35億元，對比上年同期的2.26億元增長48.13%，主要是向金融機構借款增加，利息支出增加。
實際上，出售資產成了中糧地產的主要支撐。
1月1日，中糧地產發(fā)布公告稱，為支持公司主營業(yè)務發(fā)展，通過上海證券交易所交易系統出售持有的招商證券774.8萬股股份。中糧地產稱，經財務部門初步測算，本次處置可供出售金融資產產生的利潤約5000萬元。
3月9日，中糧地產再發(fā)公告稱，已通過上海證券交易所交易系統出售公司持有的招商證券12768595股。經財務部門初步測算，可供出售金融資產產生的稅后利潤約1.1億元。
6月29日，中糧地產又發(fā)公告稱，已通過上證所交易系統出售公司持有的招商證券100.98萬股，約產生7800萬元稅后利潤。關于出售的原因，公告中稱，是為支持公司主營業(yè)務發(fā)展。
三次出售招商證券股份產生了2.38億元稅后利潤。中糧地產前三季度只有3600萬元的凈利潤。
另一面，中糧地產的半年報顯示出的商品房成交情形并不算差，數據顯示，今年上半年，中糧地產實現住宅簽約銷售面積(按權益)22.48萬平方米，同比增加60.22%，簽約銷售金額(按權益)32.29億元，同比增加47.85%。
對于上半年銷售尚佳的原因，中糧地產稱，沈陽隆璽壹號、成都祥云國際、長沙北緯28度、中糧鴻云及廣州金域藍灣、北京長陽三號地南側地塊等項目本期銷售增加。
至于為何增收不增利，中糧地產解釋稱，主要原因是本期結轉收入產品以普通住宅為主，售價比上期結轉收入產品(主要為別墅)低。限購排擠了投資購買力，也同時排擠了住宅的高溢價空間。
不確定性
半年報透露的另一個數據顯示，中糧地產面臨較大的不確定性。
中報顯示，中糧地產在建擬建項目共19個，占地面積(按權益)400.04萬平方米，規(guī)劃總建筑面積(按權益)599.22萬平方米。其中，2012年上半年住宅新開工22.4萬平方米，尚不及部分民營房企一個項目的開工量。
中糧地產是中糧集團旗下唯一一家上市房企，曾被中糧集團寄予厚望，一度被選作集團地產業(yè)務的整合平臺。
2006年2月，中糧集團于中糧地產股權分置改革過程中承諾，將以中糧地產作為整合及發(fā)展中糧集團房地產業(yè)務的專業(yè)平臺，并逐步注入優(yōu)質資產。但截至目前，只完成了對上海一家項目公司51%股份的收購。
2009年，廣發(fā)證券發(fā)表研究報告，再次預期中糧集團的注資。
廣發(fā)證券在報告中稱，中糧集團在股權分置改革以及配股時均承諾：將以中糧地產作為整合及發(fā)展中糧集團房地產業(yè)務的專業(yè)平臺。資源豐富的大股東對中糧地產持續(xù)的資產注入以及開發(fā)資金的支持，是中糧地產發(fā)展壯大的主要動力。
報告稱，盡管大股東資產注入的具體時間還不確定，但是大股東資產注入的意向是非常明確的，而且可能會采取“成熟一塊、注入一塊”的策略。
但中糧地產目前的發(fā)展狀況和中糧集團最新的態(tài)度卻顯示中糧地產歧路多多。資料顯示，中糧集團地產業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)地產、酒店、旅游地產，涉及中糧地產、中糧置業(yè)、酒店事業(yè)部及中糧海南公司。
今年上半年，香港上市公司僑福企業(yè)已發(fā)布公告稱，中糧集團全資子公司中糧香港將以每股0.92港元作價，向僑福企業(yè)主席黃健華及兄弟收購合共3.937億股股份，相當于公司全部已發(fā)行股本約73.5%，總作價3.622億港元。
作為香港豪宅陽明山莊開發(fā)商，僑福企業(yè)表示，交易完成后，除了現在的物業(yè)及投資業(yè)務外，還將研究是否適宜進行任何資產或業(yè)務收購。
而市場上有關中糧集團是否會將旗下商業(yè)地產甚至整體地產業(yè)務注入香港殼公司實現上市的猜想越發(fā)濃厚，是各個板塊難以劃一管理，還是會有新的分包IPO打算，尚是局中之謎。
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