紅商網(wǎng)訊：手持天量資金的外資房企和投資基金正在悄然從中國樓市撤退，這讓深陷調(diào)控漩渦中的中國房地產(chǎn)市場再次蒙上一層陰霾。

　　繼美國頭號房企鐵獅門被傳欲出售部分在華項(xiàng)目之后，華瑞信托也傳出準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓兩家中國地產(chǎn)公司股份。這可能是繼2008年出現(xiàn)的外資撤離潮之后，中國樓市遭遇的又一次外資撤退高峰，盡管目前所呈現(xiàn)的資金規(guī)模非常有限。

　　與此相反的是，新加坡嘉德置地集團(tuán)，卻在中國掀起新一輪大規(guī)模投資，加速商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　這與國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略擴(kuò)張似乎如出一轍，商業(yè)地產(chǎn)巨頭大規(guī)模“跑馬圈地”的背后，意在提前占領(lǐng)重要城市的核心商業(yè)資源。

　　進(jìn)入2012年9月，新加坡嘉德置地集團(tuán)在中國進(jìn)行了史無前例的高密集戰(zhàn)略布局，并邀請了新加坡總理李顯龍前來助陣。凱德中國是嘉德置地集團(tuán)在華投資業(yè)務(wù)的統(tǒng)稱，它包括凱德置地、凱德惠居中國、凱德商用中國和雅詩閣中國四大業(yè)務(wù)單位以及其所涉及的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

　　在位于深圳南山區(qū)的辦公室里，凱德置地總裁廖茸桐在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》專訪時(shí)，掐著指頭盤點(diǎn)接下來一個(gè)月內(nèi)公司將要布局的大事。除了參加深圳來福士廣場和重慶朝天門項(xiàng)目開工典禮之外，廖茸桐一個(gè)月內(nèi)還要出席成都來福士廣場落成儀式和寧波來福士廣場開業(yè)儀式。

　　凱德在中國已經(jīng)精耕細(xì)作了18個(gè)年頭，總投資超過1000億元人民幣打造了120余個(gè)項(xiàng)目，但凱德在中國還在醞釀一盤更大的棋局。

　　8月31日，凱德打造的全球第八座來福士廣場在深圳破土動工，項(xiàng)目投資總額約70億元人民幣，這也是凱德置地在華南的首個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目。

　　三天后的9月3日，凱德在全球的第四座來福士，即成都來福士廣場整體落成，新加坡總理李顯龍出席，這是凱德在中國繼北京、上海之后正式落成的第三座來福士，投資額約48億元，將于今年9月底正式開業(yè)。

　　又在三天后，凱德9月6日宣布將在武漢市收購新的購物中心，即武漢1818中心凱德廣場，擬投資14億元人民幣打造一個(gè)集購物中心、五星級寫字樓、私人酒店公寓、步行街、高檔住宅于一體的大型高端綜合體項(xiàng)目。

　　最大的手筆應(yīng)該屬于重慶朝天門地王項(xiàng)目。投資總額高達(dá)211億元的重慶來福士超級綜合體項(xiàng)目，將于9月底舉行開工典禮。該項(xiàng)目規(guī)劃了8棟摩天大樓，總建筑面積80多萬平方米，這也是凱德在中國的第九座及全球體量最大的來福士項(xiàng)目。

　　嘉德置地集團(tuán)2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2012年8月1日，該集團(tuán)在中國總資產(chǎn)已增至695億人民幣，占比躍升至41%；在華投資額占上半年新增投資的34%，位居首位；中國市場為嘉德置地集團(tuán)貢獻(xiàn)近30%的息稅前利潤。

　　目前，凱德的中國版圖已擴(kuò)充至41個(gè)城市的58家購物中心和47個(gè)住宅項(xiàng)目，其中投入運(yùn)營的購物中心數(shù)量已增至44家，另有14家處于開發(fā)階段。

　　廖茸桐在接受記者采訪時(shí)表示，凱德仍看好中國房地產(chǎn)市場前景，未來會繼續(xù)加大中國業(yè)務(wù)比重，希望中國總資產(chǎn)會能占到嘉德置地集團(tuán)的45%，甚至更高。

　　為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，嘉德置地集團(tuán)在2011年曾提出，未來三到五年，凱德將在中國的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量將從目前的50多個(gè)增加至100個(gè)。

　　這意味著嘉德置地欲在現(xiàn)有基礎(chǔ)上五年內(nèi)再造一個(gè)凱德，而在中國大規(guī)模擴(kuò)張的背后，是凱德在資本運(yùn)作管理上的“長袖善舞”。

　　從凱德的資金來源來看，其融資渠道包括銀行貸款、私募基金、信托基金以及新加坡和香港兩個(gè)上市平臺。

　　廖茸桐強(qiáng)調(diào)：“基金是凱德的經(jīng)營模式，而不是融資渠道。”嘉德置地旗下管理著6只房地產(chǎn)投資信托和15只私募基金，涉及中國業(yè)務(wù)的信托有兩只，資產(chǎn)總值超過200億人民幣，私募基金有9只，總規(guī)模超過46億美元。

　　在凱德旗下，不同產(chǎn)品有不同的分類，住宅基金只投住宅，綜合體基金只投綜合體。“但這些基金有一個(gè)共同的要求，即凱德不一定要控股，但必須是凱德操盤。”

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