紅商網(wǎng)訊：相比國(guó)內(nèi)一些房企在面臨調(diào)控時(shí)收縮戰(zhàn)線，亞洲最大的發(fā)展商之一凱德卻仍保持?jǐn)U張步伐。3月9日，凱德中國(guó)旗下的凱德商用發(fā)布2011年年報(bào)，2011年集團(tuán)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為4.56億新元，較先前所報(bào)告的2010年度增加8.1％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，凱德中國(guó)通過(guò)融資優(yōu)勢(shì)抄底土地市場(chǎng)，并收購(gòu)在建項(xiàng)目發(fā)展商用物業(yè)，是該集團(tuán)在華擴(kuò)張的新突破口。
3月9日，凱德商用發(fā)布2011年業(yè)績(jī)公告，2011年集團(tuán)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為4.56億新元，較先前所報(bào)告的2010年財(cái)政年度的4.219億新元增加8.1％。其息稅前利潤(rùn)為6.019億新元，較先2010年財(cái)政年度的4.724億新元增加27.4％。
2011年，凱德商用共投資237億港元，在中國(guó)獲得5個(gè)項(xiàng)目，包括增持上海凱德龍之夢(mèng)閔行及上海凱德龍之夢(mèng)虹口余下50％股份，蘇州最大購(gòu)物中心項(xiàng)目50％股份，重慶地標(biāo)性綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目25％股份，嘉茂中國(guó)信托收購(gòu)武漢凱德民眾樂(lè)園。
同時(shí)，上海凱德龍之夢(mèng)閔行、凱德龍之夢(mèng)虹口和北京凱德晶品購(gòu)物中心三家商場(chǎng)全新開業(yè)。預(yù)計(jì)，2012年有凱德商用將有9家購(gòu)物中心開業(yè)，其中7家在中國(guó)。
而在今年2月21日，凱德商用還曾發(fā)布公告稱，將收購(gòu)日本三家購(gòu)物中心的余下73.71％股份，按100％控股計(jì)算，收購(gòu)價(jià)為132億日?qǐng)A（約13億港元）。三家購(gòu)物中心分別位于東京、大阪及神戶，合共凈物業(yè)收益率為7.6％。凱德商用預(yù)期收購(gòu)可帶來(lái)超過(guò)12％的股本回報(bào)率，并且每年持續(xù)貢獻(xiàn)額外800萬(wàn)新加坡元的除稅及少數(shù)股東權(quán)益利潤(rùn)。
凱德商用總裁林明志在記者會(huì)上曾表示，現(xiàn)在凱德集團(tuán)于內(nèi)地的商場(chǎng)不是太多，公司在國(guó)內(nèi)的六個(gè)區(qū)域都會(huì)尋求合適的收購(gòu)機(jī)會(huì)，未來(lái)會(huì)繼續(xù)在中國(guó)多個(gè)地方進(jìn)行收購(gòu)，但暫時(shí)未有細(xì)節(jié)公布。林明志表示，收購(gòu)項(xiàng)目回報(bào)至少10％，目前已有項(xiàng)目進(jìn)行商談，若落實(shí)將會(huì)公布。
易城中國(guó)評(píng)估部總監(jiān)徐憶認(rèn)為，“凱德作為亞洲最大的發(fā)展商之一，在中國(guó)的投資策略一直屬于比較穩(wěn)健的類型。但凱德中國(guó)2011年的動(dòng)作確實(shí)比較多。在2012年還可以運(yùn)用其外資開發(fā)商獨(dú)特的融資優(yōu)勢(shì)，積極抄底國(guó)內(nèi)一線城市的土地市場(chǎng)。未來(lái)其會(huì)將四分之一的投資放在中國(guó)市場(chǎng)。目前已經(jīng)在多個(gè)一二線城市有50多個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)3-5年的目標(biāo)是達(dá)到100個(gè)項(xiàng)目。”
“近期多家外資機(jī)構(gòu)都有意在中國(guó)擴(kuò)張，我們看到嘉里、和黃都不斷地在中國(guó)買項(xiàng)目。這主要由于相對(duì)于國(guó)內(nèi)開發(fā)商，外資有融資渠道的優(yōu)勢(shì)。”徐憶指出，2012年對(duì)于凱德中國(guó)來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)很好的投資商用物業(yè)的機(jī)會(huì)。在住宅市場(chǎng)始終限購(gòu)的情況下，如果還想投資房地產(chǎn)的話，商用物業(yè)無(wú)非就是為數(shù)不多的選擇之一。隨著一部分發(fā)展商的資金鏈進(jìn)一步緊張會(huì)放出一些好的項(xiàng)目，并且會(huì)有不錯(cuò)的價(jià)位，所以將會(huì)是一個(gè)商用物業(yè)絕佳的入市機(jī)會(huì)。
相關(guān)報(bào)道：凱德商用公布2011年年報(bào) 凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)8.1％
3月9日，凱德商用發(fā)布2011年最新業(yè)績(jī)公告，2011年集團(tuán)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為4.56億新元，較先前所報(bào)告的2010年財(cái)政年度的4.219億新元增加8.1％。2011年財(cái)政年度的息稅前利潤(rùn)為6.019億新元，較先2010年財(cái)政年度的4.724億新元增加27.4％。年內(nèi)管理收入為15.014億新元，較2010年財(cái)政年度的13.591億新元增加10.5％。
凱德商用能夠取得上述業(yè)績(jī)?cè)谟谄湓趤喼薜牟粩喔拧?011年公司共投資34億新元收購(gòu)了位于新加坡和中國(guó)的5家購(gòu)物中心，新加坡、中國(guó)和馬來(lái)西亞是凱德商用的三個(gè)主要收入來(lái)源地。
而在今年2月21日，凱德商用還曾發(fā)布公告稱，將收購(gòu)日本三家購(gòu)物中心的余下73.71％股份，按100％控股計(jì)算，收購(gòu)價(jià)為132億日?qǐng)A(約13億港元)。三家購(gòu)物中心分別位于東京、大阪及神戶，合共凈物業(yè)收益率為7.6％。凱德商用預(yù)期收購(gòu)可帶來(lái)超過(guò)12％的股本回報(bào)率，并且每年持續(xù)貢獻(xiàn)額外800萬(wàn)新加坡元的除稅及少數(shù)股東權(quán)益利潤(rùn)。
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