目前還不清楚海航集團(tuán)將如何盤活已經(jīng)沉寂多年的國(guó)美商都項(xiàng)目，而對(duì)于國(guó)美方面來(lái)說(shuō)，在同時(shí)遭遇家電行業(yè)銷售低迷、電商阻擊、大量關(guān)閉門店、8年來(lái)首次預(yù)虧后，選擇在此時(shí)放手國(guó)美商都項(xiàng)目，資金鏈得到補(bǔ)充更加具有現(xiàn)實(shí)意義。

　　海航設(shè)立專項(xiàng)工作組

　　8月11日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從海航集團(tuán)獨(dú)家獲得一份內(nèi)部通知，內(nèi)容顯示，該集團(tuán)8月7日已成立由11人組成的“國(guó)美商都專項(xiàng)工作組”，由海航集團(tuán)董事局董事、海航資本控股有限公司董事長(zhǎng)譚向東擔(dān)任總指揮，具體負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目收購(gòu)后的各項(xiàng)內(nèi)外部手續(xù)，并完成項(xiàng)目融資、落實(shí)資金及付款工作。

　　海航集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，此項(xiàng)收購(gòu)已在8月初完成簽約，收購(gòu)資金遠(yuǎn)未及60億元，且以分期付款形式交付。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)昨日致電國(guó)美電器總裁王俊洲等多位高層，對(duì)方但均表示未具體參與這一項(xiàng)目，所以對(duì)相關(guān)事項(xiàng)并不清楚，而海航集團(tuán)的多位負(fù)責(zé)人則亦不愿評(píng)論。

　　此份內(nèi)部通知顯示，“國(guó)美商都專項(xiàng)工作組”組長(zhǎng)為天津大通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事長(zhǎng)逯鷹，該公司控股股東為海航集團(tuán)旗下海航實(shí)業(yè)。

　　海航實(shí)業(yè)高層張翼和海航基礎(chǔ)總裁李同雙二人擔(dān)任副組長(zhǎng)，組員七人分別為海航集團(tuán)華南總部執(zhí)行董事長(zhǎng)何家福、海航置業(yè)控股法定代表人董鑫、以及馬超、鄭知求、黃振達(dá)、曾標(biāo)志、岳東方。

　　按照這份內(nèi)部通知，此工作組的首要任務(wù)為按照集團(tuán)投資管理辦法，對(duì)項(xiàng)目前期情況進(jìn)行系統(tǒng)清理，重新申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，完成項(xiàng)目收購(gòu)的各項(xiàng)內(nèi)外部手續(xù)。

　　此外，該項(xiàng)目組其他4項(xiàng)任務(wù)還包括負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目融資，落實(shí)資金及付款工作；負(fù)責(zé)研究制定國(guó)美商都項(xiàng)目收購(gòu)后整體籌備方案；負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位、營(yíng)運(yùn)模式、內(nèi)部改造及招商工作；負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)工作進(jìn)度表，監(jiān)控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)項(xiàng)目籌備工作過(guò)程中的重大問(wèn)題，并及時(shí)向集團(tuán)匯報(bào)工作進(jìn)展情況。

　　國(guó)美歷時(shí)四年找到買家

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，國(guó)美與海航集團(tuán)關(guān)于國(guó)美商都項(xiàng)目的洽購(gòu)談判已歷時(shí)1年有余，而正式敲定并簽約則在近期才完成。

　　國(guó)美商都2005年4月18日由黃光裕旗下北京國(guó)美置業(yè)有限公司斥資8.05億元取得，此項(xiàng)目亦成為當(dāng)年北京最大的“招拍掛”項(xiàng)目。在國(guó)美龐大的商業(yè)帝國(guó)中，國(guó)美商都堪稱其地產(chǎn)系列的旗艦項(xiàng)目，曾一度承載著黃光裕的地產(chǎn)夢(mèng)想。

　　但是自2008年黃光裕被捕入獄后不久，國(guó)美商都即在業(yè)界傳出轉(zhuǎn)讓的消息。實(shí)際上，國(guó)美商都項(xiàng)目自開(kāi)始建設(shè)之初就顯出國(guó)美內(nèi)部對(duì)于開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目的信心不足，幾年來(lái)單是項(xiàng)目名稱就曾4次變更，綜合定位3次轉(zhuǎn)換，管理人員也數(shù)次更迭。

　　一方面是開(kāi)發(fā)緩慢、招商不力，另一方面隨著黃光裕出事國(guó)美集團(tuán)也開(kāi)始對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略收縮，及至后來(lái)和陳曉方面的股權(quán)之爭(zhēng)需要現(xiàn)金，黃光裕家族甩掉這個(gè)燙手山芋的愿望就更加迫切。

　　而在近3年的轉(zhuǎn)手過(guò)程中，進(jìn)行洽購(gòu)的意向買家即包括中鐵置業(yè)、多家投行、中建八局、紅星美凱龍、海航集團(tuán)等。然而，即使是遇到被慣以“暴風(fēng)收購(gòu)”的海航集團(tuán)，國(guó)美集團(tuán)亦研磨了1年有余。

　　今年以來(lái)，在歷經(jīng)了行業(yè)銷售低迷、電商阻擊、大量關(guān)閉門店、8年來(lái)首次預(yù)虧后，國(guó)美集團(tuán)選擇在此時(shí)放手國(guó)美商都，由此收獲的巨額資金將有助于充實(shí)國(guó)美集團(tuán)的資金鏈，度過(guò)目前的困境。

　　對(duì)于此次國(guó)美商都項(xiàng)目的最終售價(jià)，一年前業(yè)界傳聞是海航拿出60億元接手，但是海航內(nèi)部人士卻對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，收購(gòu)資金遠(yuǎn)未及60億元。這個(gè)價(jià)格顯然距離國(guó)美早前的期望有較大的差距。國(guó)美集團(tuán)2009年曾一度對(duì)外放出高達(dá)100億元的待售價(jià)。

　　而根據(jù)國(guó)美電器此前發(fā)布的2012年上半年業(yè)績(jī)預(yù)警公告，稱由于銷售收入下滑以及電子商務(wù)業(yè)務(wù)虧損，2012年上半年將“錄得虧損” ，國(guó)美電器股價(jià)一路下行跌至0.7港元左右。

　　此后，國(guó)美電器管理層做出決策，從下半年開(kāi)始要在一線城市大量關(guān)閉表現(xiàn)欠佳的門店并減少經(jīng)營(yíng)面積，目標(biāo)是到年底減少經(jīng)營(yíng)面積10-15%，同時(shí)大量裁員來(lái)節(jié)省薪酬支出。

　　國(guó)美方面承認(rèn)，這些措施至少需要半年左右時(shí)間才能生效。然而，更不確切的是，國(guó)美管理層并無(wú)法保證：虧損的現(xiàn)狀將得到遏制。

　　“感到國(guó)美電器傳統(tǒng)家電銷售較預(yù)期放緩，尤其是在一線城市的分店，及其定價(jià)與電子商務(wù)購(gòu)物平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，情況較行業(yè)預(yù)期差。”渣打預(yù)期國(guó)美全年將錄得虧損，支出急升，令其薄弱的毛利率受損。

　　海航難題：如何盤活？

　　早在2010年，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)即曾在現(xiàn)場(chǎng)了解到，國(guó)美商都的主體施工年即已經(jīng)完成，并已取得了房產(chǎn)證，具備運(yùn)營(yíng)資格。然而，此項(xiàng)目雖然已多次調(diào)整整體定位并變更名稱，卻未有一家商戶簽約、進(jìn)駐。

　　此次國(guó)美商都專項(xiàng)工作組一個(gè)重要的工作任務(wù)即使負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位、營(yíng)運(yùn)模式、內(nèi)部改造及招商工作。

　　此前，業(yè)界傳聞如果海航收購(gòu)國(guó)美商都成功，將會(huì)成立一個(gè)專門的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)作，不過(guò)截至目前還沒(méi)有海航設(shè)立項(xiàng)目公司的具體信息，新成立的“國(guó)美商都專項(xiàng)工作組”是否最后能轉(zhuǎn)正還有待觀察。

　　擔(dān)任工作組組長(zhǎng)的逯鷹為天津大通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事長(zhǎng)，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)亦包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、酒店經(jīng)營(yíng)管理，商業(yè)地產(chǎn)自有量超過(guò)20余萬(wàn)平米，旗下運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括大通商貿(mào)廣場(chǎng)、國(guó)際商場(chǎng)。

　　顯然，海航集團(tuán)將國(guó)美商都交由逯鷹，看中的即是其在商業(yè)地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　國(guó)美商都位于北京西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū),規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米,總建筑面積55.5萬(wàn)平方米,其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。

　　此位置雖緊鄰西南四環(huán)，但其周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍還未形成，西側(cè)的總部基地是數(shù)百棟單純的企業(yè)辦公樓，對(duì)并不在這里居住的上班族來(lái)說(shuō)，商業(yè)消費(fèi)恐怕很難在此進(jìn)行。其北側(cè)較為成熟的怡海家園等幾個(gè)小區(qū)，雖有商業(yè)消費(fèi)潛力，但被高架的四環(huán)路阻隔。

　　“國(guó)美商都從一開(kāi)始就定位不清晰，業(yè)態(tài)配比、是租是售均不明確，后期招商亦不成功，即使有企業(yè)接手，后期也需要投入大量的人力、財(cái)力，才可能將項(xiàng)目盤活。”一位地產(chǎn)研究人士稱。

　　國(guó)美商都是一個(gè)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)成型的建筑，這就給接盤方調(diào)整帶來(lái)困難。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔曾表示，國(guó)美商都此前的定位不僅給其帶來(lái)經(jīng)營(yíng)之痛，也為接盤者帶來(lái)較大的挑戰(zhàn)。

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