而在文峰股份此前募投項(xiàng)目中，主要投資的大型購物中心均在蘇北地區(qū)，包括如皋、鹽城、海安、啟東。

　　蘇北商業(yè)圈“攻城略地”

　　2011年6月3日，文峰股份正式登陸上海證券交易所。文峰股份上市前發(fā)行1.1億股，發(fā)行價格為每股20元，募集資金約22億元，投向擴(kuò)建如東、如皋、啟東和海安四地文峰購物中心項(xiàng)目。從文峰股份披露的2011年年報(bào)里顯示，如東、如皋、海安門店已建成開業(yè)，啟東門店一期今年內(nèi)也將建成開業(yè)。

　　《金證券》記者獲悉，文峰副董事長陳松林向機(jī)構(gòu)投資者介紹稱，“蘇北和蘇中地區(qū)成為我們儲備的主要項(xiàng)目。”

　　成長于南通的連鎖巨頭文峰股份盯上蘇北的縣城商圈，事出有因。“蘇北縣城的消費(fèi)潛力早已被商家挖掘出來。”一家機(jī)構(gòu)研究員提醒《金證券》記者，“這一點(diǎn)從文峰股份的招股書披露的信息不難看出。”

　　《金證券》記者注意到，以如東縣為例，從文峰股份招股書披露的競爭對手名單來看，如東縣光一個掘港鎮(zhèn)就包括亞萍廣場、廣隆商場、聯(lián)華超市、農(nóng)工商超市、蘇寧電器多個商場。根據(jù)文峰股份披露的信息，進(jìn)入大型百貨購買公司的品牌包括玉蘭油、百麗、沙馳、耐克等中高端品牌，消費(fèi)對象則是城鎮(zhèn)居民。以海安為例，這個位于南通、鹽城、泰州三市交界處的蘇北地區(qū)，同樣是繁華商業(yè)圈，其中，人民中路上有多個知名商場，包括華藝商場、農(nóng)工商超市、星地超市、蘇寧電器、新時代電器。

　　自建門戶盈利周期短

　　雖然蘇北擴(kuò)張加速，但是，記者注意到，蘇北項(xiàng)目也有賺有賠。比如，文峰股份在2011年新開3家門店，其中，蘇北水鄉(xiāng)寶應(yīng)開出的文峰購物中心在2011年6月18日開業(yè)，當(dāng)年虧損1067萬元，其中光開辦費(fèi)用就高達(dá)300萬元。

　　“不過，今年這個店已經(jīng)大幅減虧。”參加文峰機(jī)構(gòu)交流會的一家機(jī)構(gòu)投資者向《金證券》記者透露。

　　根據(jù)這家機(jī)構(gòu)了解的最新情況，“射陽文峰大賣場于2011年11月11日開業(yè)；文峰海安店于2011年12月30日開業(yè)。此外，大豐項(xiàng)目在規(guī)劃，如皋長江鎮(zhèn)項(xiàng)目及啟東二期都在規(guī)劃和施工，文峰將保證2013年開業(yè)。”

　　文峰副董事長陳松林則透露：“我們目前還在江蘇北部地區(qū)積極尋找合約新項(xiàng)目，部分項(xiàng)目年底或者明年可以開業(yè)。不過，文峰主要自建購物中心，未來增加的營業(yè)面積里，三分之二自建的物業(yè)，比例還是比較高。”

　　《金證券》記者注意到，目前文峰百貨、超市、電器的三塊業(yè)態(tài)毛利率保持平穩(wěn)，陳松林則直言：“現(xiàn)在毛利率維持市場平均水平，自有物業(yè)可以降低成本，銷售凈利潤可以更好一些。”

　　商業(yè)三業(yè)態(tài)前景不同

　　從文峰股份主營業(yè)務(wù)來看，百貨業(yè)態(tài)、超市業(yè)態(tài)、電器業(yè)態(tài)是其購物連鎖中心三大重要業(yè)態(tài)。2011年年報(bào)里披露來看，百貨營業(yè)收入最多，高達(dá)36億元；超市業(yè)態(tài)則是7.9億元，電器業(yè)態(tài)是17億元。不過，陳松林向機(jī)構(gòu)透露：“從目前宏觀情況來看，江蘇這三種業(yè)態(tài)的終端需求也不同。”

　　陳松林坦言：“百貨、超市、電器可以用良好、中等、較差來評價。百貨業(yè)目前形勢好，而超市則不行，主要是由于縣級市已經(jīng)飽和。電器則影響特別大，一季度會負(fù)增長，不過，3月份之后可能會好轉(zhuǎn)。電器影響較大的原因，主要是房地產(chǎn)調(diào)控影響。”

　　不過， 他坦言：“隨著開發(fā)商降價放量，銷售慢慢恢復(fù)，對電器銷售的影響就有好轉(zhuǎn)。”

　　《金證券》記者獲悉的最新數(shù)據(jù)是，今年1月、2月、3月三業(yè)態(tài)銷售增長數(shù)值接近，其中，百貨業(yè)態(tài)有10%以上增長，超市只有個位數(shù)增長，電器銷售則下滑高達(dá)30%-50%。

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