房地產(chǎn)發(fā)展商嘉德置地考慮讓有一定規(guī)模的中國業(yè)務(wù)上市，可能是住宅業(yè)務(wù)或來福士城等。

　　嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長廖文良昨天在主持集團全年業(yè)績的記者會上，回答相關(guān)提問時這么表示。

　　他笑稱有人形容嘉德置地是“創(chuàng)造寶寶的專家”，能從一家變成六家公司。

　　廖文良說：“如果中國業(yè)務(wù)組合能夠說服市場給予更高的本益比，我們會考慮。但這必須要有規(guī)模，我們不會去將一些沒有規(guī)模的業(yè)務(wù)上市。”

　　嘉德置地集團首席財務(wù)總監(jiān)藍道義也說，若集團可通過一組投資者，降低資本成本，無論是股市還是私募基金，都值得考慮。

　　由于新加坡和中國兩大核心市場的私宅銷售放緩，加上缺少前年同期雅詩閣脫售28個資產(chǎn)給雅詩閣REIT的一次過收益，以及采納新會計標準，嘉德置地去年第四季稅后凈利（PATMI）在新的比較基礎(chǔ)上，下滑20％，報4億7660萬元。

　　在采納新會計標準前，集團前年末季凈利原本報5億2210萬元，在這個比較基礎(chǔ)上凈利則減少9％。新INT FRS 115會計標準去年1月1日生效。

　　這遠超過彭博社較早前向七名分析師所收集到的1億7547萬元的平均數(shù)。

　　若不包括重新估值和減值，嘉德置地的第四季稅后凈利在新的比較基礎(chǔ)上則下跌41％，報2億2190萬元。

　　這也促使嘉德置地全年稅后凈利連續(xù)六年超過10億元大關(guān)，報10億5730萬元。不過若與上財政年相應(yīng)調(diào)整后的14億2570萬元相比，稅后凈利則下跌了26％。

　　管理層建議派發(fā)年終股息每股6分，另再派發(fā)特別股息每股2分，總共8分，這比上個財年的6分高了33％。

　　針對更高的股息率，廖文良解釋說，集團希望維持核心盈利在每股6分，但有鑒于嘉德置地所持有的63億元現(xiàn)金，集團嘗試通過如去年的回購股票等來回饋股東，但主要受益者卻是機構(gòu)投資者。

　　他說，嘉德有很多忠實小股東是退休人士，他們都希望獲得更高股息。集團這么做希望取悅于這些小股東。

　　嘉德置地上財年在新加坡總共賣出了844個私宅，共計13億5000萬元。嘉德房產(chǎn)開發(fā)（新加坡）公司總裁黃顯輝透露，由薩夫迪設(shè)計的碧山中心Sky Habitat共管公寓，將在第二季推出，但售價還未敲定。

　　據(jù)行內(nèi)人士較早前的透露，該項目可能以每平方英尺1600元開賣。被問及是否會因為額外買方印花稅而削價售賣，黃顯輝表示：“我們會讓市場繼續(xù)遐想，但我們預(yù)料有強勁的市場反應(yīng)。”

　　廖文良補充道：“我可以告訴你這是個名牌產(chǎn)品，就像你購買愛馬仕、路易威登、Gucci手提袋，通常都有名牌元素。我們獲得很多相關(guān)詢問。”

　　嘉德置地會在今年內(nèi)，分階段推出翠城新景（The Interlace）和麗敦豪邸（d’Leedon）的私宅。

　　被問及緬甸經(jīng)濟開放，是否吸引嘉德的投資興趣時，廖文良坦言，若是一個月前，答案很肯定是“不”，現(xiàn)在則會把它看成是個“有可能的”新興市場，但不會急于進場，目前還在觀察階段。

　　至于嘉德在越南和印度表現(xiàn)平平，集團首席營運總監(jiān)林明彥表示，這兩個都是最新的市場，越南的服務(wù)公寓業(yè)務(wù)等還較穩(wěn)定，但挑戰(zhàn)是高通脹；印度的業(yè)務(wù)如購物中心和服務(wù)公寓現(xiàn)在只剛剛起步，其中剛在去年第四季開業(yè)的服務(wù)公寓應(yīng)該能在近期內(nèi)取得效益。

　　去年集團在中國推出3300個私宅，賣出1500個私宅，林明彥說，中國國內(nèi)限購令等降溫措施的確對成交量和價格都有一定影響，但中長期來說，中國市場的供應(yīng)仍然短缺，需求依舊強勁。

　　“一些項目我們?nèi)匀粫�注重毛利率，另一些項目則會考慮以較低的毛利率，但較快的銷售來周轉(zhuǎn)。”

　　去年第四季，集團營收上揚17％至10億5900萬元，主要由新加坡、中國和澳大利亞三大核心市場和越南的項目維持，而購物中心的租金收益也較一年前更高。

　　以全年而言，集團營收則下滑11％至30億1960萬元。

　　展望未來，廖文良預(yù)計新加坡的住宅業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)健，同時也將增加中央商業(yè)區(qū)和地鐵站附近商業(yè)中心辦公樓領(lǐng)域的足跡。

　　他對中國的展望樂觀，并預(yù)計在今年內(nèi)有七個中國的購物中心開業(yè)。

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