2012年春節(jié)期間，一則關(guān)于北京梁林故居遭強(qiáng)拆的消息將央企華潤置地卷進(jìn)一場輿論風(fēng)暴眼。
梁林故居強(qiáng)拆風(fēng)波
1月27日，據(jù)北京媒體報(bào)道，原計(jì)劃恢復(fù)原貌的梁林故居已被悄悄拆除，故居所在地東城區(qū)北總布胡同24號院，房子已基本拆除完畢，僅余門樓旁一小間。
初聞此事，北京市文物局局長孔繁峙表示并不知情。他在接受媒體采訪時指出，拆除“梁林故居”屬違規(guī)行為，是“不應(yīng)該發(fā)生的事件”，已責(zé)成東城區(qū)文委調(diào)查。
但隨后東城區(qū)文委遞交的事故調(diào)查原因稱，開發(fā)單位考慮到故居房屋騰退后，因陳舊、幾經(jīng)翻建、無人居住等原因，易出現(xiàn)險情，因此進(jìn)行了維修性拆除。
孔繁峙也在之后的采訪中解釋，拆除是建設(shè)單位為防止房屋在春節(jié)間出現(xiàn)險情而提前展開的“落架維修”，是維修前的一種“前期籌備工作”。
即便業(yè)內(nèi)業(yè)外人士對于“維修性拆除”之說并不滿意，但作為拆除故居的實(shí)施者--華潤集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，是否存在“違規(guī)拆除”，公司將持保留意見。
這個處于風(fēng)波里的梁林故居，是我國建筑界知名的梁思成、林徽因夫婦曾租住的地方，在他們租住這里的1931年至1937年間。
梁林故居被拆引起社會關(guān)注是在兩年多以前。09年7月，由于涉及商業(yè)項(xiàng)目，梁林故居24號院門樓及西廂房先后被拆除。
另據(jù)知情人士透露，梁思成、林徽因故居的倒座房和第二進(jìn)北房大約是2011年10月左右被拆掉的。
所不同的是，彼時梁林故居所在項(xiàng)目為中信地產(chǎn)所有，而此時，該項(xiàng)目已易主為華潤置地。
在輿論壓力下，1月28日，北京東城區(qū)文化委文物科負(fù)責(zé)汪源人稱，對這一“違規(guī)拆除”行為，東城區(qū)文化委將對此事依法進(jìn)行查處，同時已書面通知建設(shè)單位--華潤集團(tuán)富恒房地產(chǎn)不得繼續(xù)拆除現(xiàn)存院落的原有歷史建筑，并對落架后的全部傳統(tǒng)建筑材料妥善保存，以便修建時使用。
十年漫漫拆遷歷史
事實(shí)上，因?yàn)樵摴示佣砣氩疬w漩渦的，不止華潤置地一家，此前染指該項(xiàng)目的還有中信地產(chǎn)和億城股份。
據(jù)悉，正是因?yàn)檫@個具有歷史文物色彩小院的存在，使得一個名為弘通大廈的23層建筑項(xiàng)目擱置了近十年。
03年09月23日，富恒房地產(chǎn)通過協(xié)議出讓方式以1.87億元得到包括東城區(qū)北總布胡同24號（梁林故居）在內(nèi)的1.68萬平方米住宅用地，即所謂的“弘通科技大樓”。此后項(xiàng)目順利通過規(guī)劃方案、完成設(shè)計(jì)意見書。
該地塊位于東城區(qū)建國門附近，東至華潤大廈西側(cè)規(guī)劃路，西到東二環(huán)西輔路，南抵弘通巷，北達(dá)先曉胡同，規(guī)劃建面為15.23萬平米，定位為公寓及商業(yè)辦公項(xiàng)目。
由于涉及拆遷和資金問題，富恒房地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式引進(jìn)中信地產(chǎn)，但其后又因拆遷問題，項(xiàng)目又進(jìn)入停滯狀態(tài)。
據(jù)悉，接手該項(xiàng)目兩年后，中信地產(chǎn)也僅完成對項(xiàng)目用地上社科院、街道辦事處等單位的拆遷工作，總計(jì)拆遷面積不足3000平米，僅占整個地塊的1/5，花費(fèi)卻高達(dá)1.2億元。
2006年，因?yàn)榫o鄰建國門交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，加上15.23萬平米的規(guī)劃建筑面積，弘通大廈項(xiàng)目引起了開發(fā)商億城股份的興趣。
在尚處于與中信地產(chǎn)談判階段時，雄心勃勃的億城就將之列為公司擬開發(fā)的儲備項(xiàng)目，并籌劃通過上市公司增發(fā)股份募集資金以開動該項(xiàng)目。
但在運(yùn)作一年，投入資金近億元后，億城在07年選擇退出。億城方面給出的理由是“拆遷難度大”。
09年7月，中信地產(chǎn)控股的北京富恒房地產(chǎn)開始拆遷位于東城區(qū)北總布胡同24號的“梁林故居”，其中門樓及西廂房被拆除。
事實(shí)上，有分析指出，09年拆遷工作的暫停除了專家呼吁的原因外，開發(fā)商與居民就拆遷補(bǔ)償標(biāo)志未達(dá)成一致也是一個重要因素。
據(jù)悉，盡管當(dāng)時梁林故居的拆遷補(bǔ)償價已經(jīng)達(dá)到5.5萬元/平方米，但是八成的居民還是表示不能接受，這在某種程度上延緩了項(xiàng)目拆遷進(jìn)度。
受項(xiàng)目拆遷進(jìn)度緩慢及沖刺A股IPO的影響，中信地產(chǎn)于09年9月以13.08億掛牌北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及100279.73萬元債權(quán)。
據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，富恒房地產(chǎn)100%股權(quán)及債權(quán)于同年11月成功轉(zhuǎn)讓。從目前情況來看，彼時接手該項(xiàng)目的正是華潤置地。
消息指出，在接手北京富恒房地產(chǎn)后，原先的弘通大廈項(xiàng)目已經(jīng)更改為“華潤大廈二期”商業(yè)寫字樓西延工程，就目前情況來看，該項(xiàng)目的建設(shè)仍將遙遙無期。
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