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潘石屹40億“入股”外灘地王 主導(dǎo)權(quán)成疑
http://m.ssvihum.com 2012-01-10 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:“喜訊!媒體再不要猜了,詳見公告。”潘石屹所指的,是近期市場(chǎng)盛傳的SOHO中國入主上海外灘地王一事。

  12月29日,SOHO中國宣布,以40億人民幣收購上海證大與綠城所擁有的海之門公司50%的股權(quán),進(jìn)而收購上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。

  外灘8-1地塊正是此前名噪一時(shí)的外灘地王,而SOHO中國的一紙公告,亦結(jié)束了連日以來業(yè)內(nèi)對(duì)于其“易主”的猜測(cè)。

  平分股權(quán)

  資料顯示,外灘地王項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)外灘的豫園與十六鋪世博水門之間,與SOHO中國2010年6月收購的外灘204地塊南北呼應(yīng)。

  外灘8-1地塊土地規(guī)劃用作綜合辦公、商業(yè)、金融及文化用途,項(xiàng)目規(guī)劃的總體建筑面積約42.28萬平方米,其中地上3萬平方米酒店面積和地下6000平方米的配套用房面積的權(quán)益已出售給第三方。

  根據(jù)公告,交易完成后,SOHO中國擁有海之門半數(shù)股權(quán),海之門將成為項(xiàng)目公司的唯一股東,而項(xiàng)目公司擁有外灘8-1地塊的土地使用權(quán)。

  而此前,復(fù)星國際通過95.7億的收購價(jià)格,將外灘地王20%股權(quán)納入囊中,進(jìn)而擁有外灘地王50%股權(quán)。

  換言之,待交易完成之時(shí),SOHO中國將與復(fù)星國際“平分”外灘地王股權(quán)。

  SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者提問時(shí)稱,相較住宅,他看好商業(yè)地產(chǎn)的基本面,對(duì)SOHO中國而言,這是一次難得的機(jī)會(huì)。

  他同時(shí)透露,此次收購行為之所以發(fā)生,主要還是出讓股權(quán)方資金狀況發(fā)生了問題。

  SOHO中國總裁閻巖也表示,此次收購事宜是證大和綠城主動(dòng)找上來的,雙方就合作事宜在一個(gè)多月前已經(jīng)開始洽談。

  至此,外灘地王已經(jīng)經(jīng)歷了幾輪股權(quán)的變更。

  2010年2月,上海證大以92.2億元的總價(jià)拿下了外灘8-1地塊,成就了“地王”傳奇。

  就在拿地的2個(gè)月之后,上海證大引入復(fù)地、綠城及磐石投資共同成立合資公司,四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%。

  四方向合資公司提供貸款分別為10億、25.72億、8.58億和1.873億元。

  今年11月3日,上海證大以95.7億元的價(jià)格將外灘地王出售給海之門公司。

  而海之門分別由復(fù)星國際、上海證大、綠城中國及上海磐石擁有50%、35%、10%及5%的權(quán)益,并依照上述股權(quán)比例享有外灘地塊的權(quán)益。

  隨著SOHO中國的入主,該筆交易的發(fā)生,上海證大已完全退出外灘地王項(xiàng)目。SOHO中國也藉此完成其在上海的第七次收購,也是總價(jià)最高的一次收購。

  至于日后是否會(huì)進(jìn)一步購入項(xiàng)目余下50%權(quán)益,潘石屹則表示:“無可奉告”。

  債務(wù)玄機(jī)

  相對(duì)于復(fù)星前后接近130億才擁有外灘地王50%的權(quán)益,SOHO中國以40億的價(jià)格就能將50%的股權(quán)收歸囊中,可謂相當(dāng)超值。

  不過,SOHO中國明確表示,40億收購的僅是股權(quán),并非所有的成本,未來還要承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的一些債務(wù)和其他費(fèi)用。

  SOHO中國亦透露,雖然與復(fù)星雙方股東股份比例是50:50,但是雙方的債權(quán)并不完整相等。

  資料顯示,復(fù)星稍早前購入外灘地王20%股權(quán)的95.7億里面,包括地塊項(xiàng)目全部注冊(cè)資本70億元,及25.7億元股東貸款。

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  梁嘉欣 曹萍 責(zé)編:寄瑤