12月29日，SOHO中國宣布，以40億人民幣收購上海證大與綠城所擁有的海之門公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。

　　外灘8-1地塊正是此前名噪一時(shí)的外灘地王，而SOHO中國的一紙公告，亦結(jié)束了連日以來業(yè)內(nèi)對(duì)于其“易主”的猜測(cè)。

　　平分股權(quán)

　　資料顯示，外灘地王項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)外灘的豫園與十六鋪世博水門之間，與SOHO中國2010年6月收購的外灘204地塊南北呼應(yīng)。

　　外灘8-1地塊土地規(guī)劃用作綜合辦公、商業(yè)、金融及文化用途，項(xiàng)目規(guī)劃的總體建筑面積約42.28萬平方米，其中地上3萬平方米酒店面積和地下6000平方米的配套用房面積的權(quán)益已出售給第三方。

　　根據(jù)公告，交易完成后，SOHO中國擁有海之門半數(shù)股權(quán)，海之門將成為項(xiàng)目公司的唯一股東，而項(xiàng)目公司擁有外灘8-1地塊的土地使用權(quán)。

　　而此前，復(fù)星國際通過95.7億的收購價(jià)格，將外灘地王20%股權(quán)納入囊中，進(jìn)而擁有外灘地王50%股權(quán)。

　　換言之，待交易完成之時(shí)，SOHO中國將與復(fù)星國際“平分”外灘地王股權(quán)。

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者提問時(shí)稱，相較住宅，他看好商業(yè)地產(chǎn)的基本面，對(duì)SOHO中國而言，這是一次難得的機(jī)會(huì)。

　　他同時(shí)透露，此次收購行為之所以發(fā)生，主要還是出讓股權(quán)方資金狀況發(fā)生了問題。

　　SOHO中國總裁閻巖也表示，此次收購事宜是證大和綠城主動(dòng)找上來的，雙方就合作事宜在一個(gè)多月前已經(jīng)開始洽談。

　　至此，外灘地王已經(jīng)經(jīng)歷了幾輪股權(quán)的變更。

　　2010年2月，上海證大以92.2億元的總價(jià)拿下了外灘8-1地塊，成就了“地王”傳奇。

　　就在拿地的2個(gè)月之后，上海證大引入復(fù)地、綠城及磐石投資共同成立合資公司，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%。

　　四方向合資公司提供貸款分別為10億、25.72億、8.58億和1.873億元。

　　今年11月3日，上海證大以95.7億元的價(jià)格將外灘地王出售給海之門公司。

　　而海之門分別由復(fù)星國際、上海證大、綠城中國及上海磐石擁有50%、35%、10%及5%的權(quán)益，并依照上述股權(quán)比例享有外灘地塊的權(quán)益。

　　隨著SOHO中國的入主，該筆交易的發(fā)生，上海證大已完全退出外灘地王項(xiàng)目。SOHO中國也藉此完成其在上海的第七次收購，也是總價(jià)最高的一次收購。

　　至于日后是否會(huì)進(jìn)一步購入項(xiàng)目余下50%權(quán)益，潘石屹則表示：“無可奉告”。

　　債務(wù)玄機(jī)

　　相對(duì)于復(fù)星前后接近130億才擁有外灘地王50%的權(quán)益，SOHO中國以40億的價(jià)格就能將50%的股權(quán)收歸囊中，可謂相當(dāng)超值。

　　不過，SOHO中國明確表示，40億收購的僅是股權(quán)，并非所有的成本，未來還要承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的一些債務(wù)和其他費(fèi)用。

　　SOHO中國亦透露，雖然與復(fù)星雙方股東股份比例是50：50，但是雙方的債權(quán)并不完整相等。

　　資料顯示，復(fù)星稍早前購入外灘地王20%股權(quán)的95.7億里面，包括地塊項(xiàng)目全部注冊(cè)資本70億元，及25.7億元股東貸款。

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