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萬達(dá)快速擴(kuò)張難解上市變數(shù) 各類事故出現(xiàn)
http://m.ssvihum.com 2012-01-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  萬達(dá)擴(kuò)張暗影

  這個龐大的商業(yè)帝國在開疆拓土之際,亦有幾絲暗影,比如相繼出現(xiàn)的各類工程事故,比如尚未有時間表的上市大計,比如如何選擇商業(yè)地產(chǎn)“黃金十年”的發(fā)展路徑

  紅商網(wǎng)訊:國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨人萬達(dá)正遭遇成立以來的最大挑戰(zhàn)。自集團(tuán)整體上市的消息放出后,其步伐變得遲緩,僅僅完成兩輪私募后便再無聲息。

  與上市的緩慢形成鮮明對比的是其擴(kuò)張的速度,標(biāo)志性產(chǎn)品萬達(dá)廣場已在全國建成50余個,遍布國內(nèi)一二三線城市。所到之處盡顯財大氣粗地位。

  作為萬達(dá)集團(tuán)最為倚重的業(yè)務(wù),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在2010年的收入為661.4億元,比2009年增長139%;而根據(jù)2011年的最新數(shù)據(jù),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)前三季度銷售金額已達(dá)450億。分析人士稱,這僅僅是一個銷售金額,若將其自持物業(yè)、租金收入計入,萬達(dá)收入已直逼萬科。此外,進(jìn)入國內(nèi)近70個城市的萬達(dá),持有1200萬平方米物業(yè),在體量上已經(jīng)成為亞洲商業(yè)地產(chǎn)的老大——此時距離萬達(dá)開始轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)公司不過11年時間。

  高速奔跑的萬達(dá),在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域暫時找不到對手——除了它自己。這個龐大的商業(yè)帝國在開疆拓土之際,亦有幾絲暗影,比如相繼出現(xiàn)的各類工程事故,比如尚未有時間表的上市大計。

  更為引人關(guān)切的是,萬達(dá)曾定下的三年期擴(kuò)張計劃已經(jīng)走至最后一年,此時外界對其產(chǎn)品類型、盈利模式的討論恰剛剛開始。對萬達(dá)而言,“搶地盤”的故事已漸入尾聲,在商業(yè)地產(chǎn)的所謂“黃金十年”開啟之時,它需要給出另一種發(fā)展路徑。

  上市變數(shù)

  自3年前啟動上市計劃以來,萬達(dá)始終未能邁過政策這道坎。

  2009年初,萬達(dá)便已經(jīng)引入建銀國際作為基石投資者,同年8月,萬達(dá)完成了第二輪私募,兩輪共募集資金40億元。但進(jìn)入2010年,地產(chǎn)調(diào)控政策接踵而至,萬達(dá)進(jìn)入資本市場的大門被緊緊關(guān)上。

  萬達(dá)本有一個清晰的上市時間表。知情人士透露,“具體計劃為,2009年12月~2010年2月間完成上市輔導(dǎo)及輔導(dǎo)驗收;2010年1月~3月間,完成招股說明書等上市申報材料;2010年3月~5月間申報上市資料,通過證監(jiān)會發(fā)行審核,2010年6月在國內(nèi)A股掛牌上市。”

  但直至2010年8月沈陽萬達(dá)廣場大火前,萬達(dá)的上市申報材料仍未遞交證監(jiān)會。“A股低迷、政策收緊,這是主要原因。”上述人士說。

  而根據(jù)證監(jiān)會《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》第25條規(guī)定,發(fā)行人最近36個月內(nèi)不得存在嚴(yán)重?fù)p害投資者合法權(quán)益和社會公共利益的其他情形。否則三年內(nèi)不得申報上市材料。沈陽萬達(dá)廣場事故造成11死7傷,按照安監(jiān)總局的規(guī)定,已屬特大事故。

  分析人士認(rèn)為,這或也在某種程度上為萬達(dá)整體上市之路蒙上了陰影。萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人石雪清談及此事時稱,“我們由于進(jìn)入了上市節(jié)奏,上述問題無權(quán)回答。”

  此后的數(shù)個月內(nèi),萬達(dá)對上市一事三緘其口。直至北京環(huán)保局2011年2月24日披露萬達(dá)電影院線股份有限公司的上市環(huán)保核查公示。“這表明萬達(dá)電影院線IPO計劃已進(jìn)入沖刺階段。”分析人士說。

  這對萬達(dá)集團(tuán)而言同樣是不錯之選,目前國內(nèi)A股尚無一家院線類公司。公開資料顯示,2010年萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)院線已是國內(nèi)六大主力院線之首,年度票房8.33億,觀眾人次2710萬。作為萬達(dá)集團(tuán)著力打造的產(chǎn)業(yè)之一,其盈利能力不可小覷。

  萬達(dá)集團(tuán)從2004年開始院線建設(shè),截至2009年底,擁有87家影院及656塊銀幕,票房產(chǎn)出比占全國13.4%。接近萬達(dá)院線的人士透露,按照萬達(dá)的計劃,到2012年將開業(yè)110家影城,年收入30億元,成為全球排名前八的電影院線公司。

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來源:財經(jīng)國家周刊  魏洪磊 責(zé)編:寄瑤