12月初，招商地產(chǎn)在深圳舉辦2011年度第一次臨時(shí)股東大會。公司董事長林少斌在會上表示，在土地儲備方面，雖然公司今年獲得的土地項(xiàng)目不多，但一直在關(guān)注土地市場的機(jī)會，并將會有積極的行動(dòng)。他透露，在拿地區(qū)域選擇上，公司將把現(xiàn)階段重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線城市。

　　三四線城市擴(kuò)張

　　在此次會議上，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞也補(bǔ)充，現(xiàn)在招商對優(yōu)質(zhì)地塊的把握和判斷上時(shí)機(jī)已經(jīng)越來越成熟，公司正在對優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行認(rèn)真的評選，未來一段時(shí)間公司在土地市場上將會有積極的行動(dòng)。

　　眾所周知，作為以一二線城市開發(fā)中高端產(chǎn)品為核心的招商地產(chǎn)，之前并未明確提出布局三四線。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“招商此刻往三四線城市發(fā)展，時(shí)機(jī)并不算好，因?yàn)樵鐜啄晗袢f科、恒大以及碧桂園等都已經(jīng)開始了三四線布局，而且收益不錯(cuò)，招商現(xiàn)在調(diào)整的話，時(shí)機(jī)不算好，而且主要將面臨兩方面問題。

　　首先是招商要在三四線城市拿地的話，其自身是否具備低成本開發(fā)的優(yōu)勢，目前這一點(diǎn)招商似乎并不具備，它的產(chǎn)品大都以中高端為主。因此，在三四線城市與萬科、恒大等競爭未必能贏，而且時(shí)至今日，三四線城市的土地成本也不低了，并且很多城市的土地出讓也已然趨于規(guī)范，好地段的競爭會更加激烈。

　　另外，招商三四線布局的話，自身的內(nèi)部管理尤為重要，招商目前主要在一線城市，并沒有太過于分散到各地，因此比較好管理，如果三四線鋪開的話，那內(nèi)控管理并不是小事。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　不過據(jù)了解，在內(nèi)部管理方面，招商今年還是做了一定的準(zhǔn)備，林少斌今年4月份曾表示，招商今年做的重大改變就是把現(xiàn)在整個(gè)管理架構(gòu)做了重大的調(diào)整。

　　他當(dāng)時(shí)稱，將要形成的管理架構(gòu)基本上是把城市公司作為一個(gè)中心，城市公司總經(jīng)理能夠決定項(xiàng)目基本上開發(fā)的主要事項(xiàng)。這樣整體的放權(quán)將讓一線公司積極性能夠大大提高，總部的激勵(lì)政策是直接到項(xiàng)目到城市公司，同時(shí)總部也要管控，比如一線公司的成本和規(guī)劃的方案，以及銷售目標(biāo)。

　　然而，外界的擔(dān)憂似乎也不無道理，賀建亞就曾坦言，拿地是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)，公司將堅(jiān)持健全的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，在房地產(chǎn)市場狂熱的時(shí)候要保持冷靜，現(xiàn)在也要保持信心。

　　對招商有長期關(guān)注的金元證券分析師王斌卿就認(rèn)為，招商并不會即刻就轉(zhuǎn)向三四線城市，這可能只是一個(gè)未來的預(yù)期，因?yàn)槟壳罢猩痰?000多萬土地儲備，大部分是在一線城市或者挨著一線城市的二線周邊，這個(gè)格局短時(shí)間不會有變化。

　　雖然三四線城市拿地的風(fēng)險(xiǎn)并存，但整體上招商今年的拿地?zé)崆閰s絲毫不減，超過往年。

　　逆勢拿地的邏輯

　　根據(jù)招商地產(chǎn)三季報(bào)顯示，截止9月底末，公司共累計(jì)拓展土地5處，累計(jì)總建筑面積為93萬平米，拿地總支出為42.68億元，平均地價(jià)在4451元每平米。而去年全年，招商的新增土地儲備僅為87萬平米。

　　招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧此前向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“如果不是調(diào)控，市場穩(wěn)定的話，公司的土地儲備應(yīng)該比現(xiàn)在還多。”

　　劉寧當(dāng)時(shí)透露，土地市場到4季度應(yīng)該會出現(xiàn)一些好的時(shí)機(jī)，因?yàn)榈胤截?cái)政原因，到時(shí)候可能會以更低的價(jià)格出讓一些土地，因此以公司目前100多億的資金來說，是有能力應(yīng)對拿地準(zhǔn)備的。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)偏緊的今年，許多房企都逐步放慢了快速擴(kuò)張的步伐，其中以保利、恒大較為明顯。保利相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對外宣稱，“在調(diào)控政策下，土地市場預(yù)計(jì)會趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節(jié)奏。”

　　恒大董事局主席許家印也于中期業(yè)績會上指出，公司下半年公司不打算大規(guī)模拿地，只會適當(dāng)補(bǔ)充已消耗的土地儲備。

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